Решение № 2-2238/2017 2-2238/2017~М-1937/2017 М-1937/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвоката Ковалевой С.А,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2238\17 по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6, 3-му лицу Администрации г Батайска о выделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о выделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

Установил :

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10, 3-му лицу Администрации г Батайска о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок.

В свою очередь, ФИО2 ФИО11 обратился в суд со встречным иском к к ФИО1 ФИО12 о выделе земельного участка по тому же адресу с прекращением права общей долевой собственности на него, нечинении препятствий в в пользовании водопроводом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом лит «А,а,а1», общей площадью 32,1кв.м по <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Жилой дом литер «В,В1,В2», общей площадью 38,3кв.м. <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2 ФИО13 на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Земельный участок <адрес> принадлежит им обоим по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку добровольно они не смогли решить вопрос о разделе земельного участка на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности на него, она вынуждена была обращаться в суд. С учетом уточнения исковых требований просит суд произвести раздел земельного участка по варианту № 2, разработанному в заключении землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 свои встречные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он не возражает против раздела земельного участка на два самостоятельных с прекращением на него права общей долевой собственности и с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов. Также просит суд произвести выдел по варианту № 2. Что касается заявленных им исковых требований о нечинении ему препятствий в пользовании водопроводом, то данные требования просит не рассматривать в судебном заседании, уточняет исковые требования и просит суд только разделить земельный участок с прекращением права общей долевой собственности на него.

Представитель 3 лица Администрации г Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя по ордеру адвоката Ковалеву СА, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 288 п 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии со ст 11.9 ч 1 ЗК РФ предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Частью 4 ст 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с ч 4 ст 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. Причем земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Указанное законоположение свидетельствует о том, что исходный земельный участок, как объект гражданского оборота, не прекращает свое существование. Изменяется только его площадь, границы и субъектный состав.

В судебном заседании установлено, что жилой дом лит «А,а,а1», общей площадью 32,1кв.м по <адрес> с кадастровым № № принадлежит на праве собственности: ФИО1 ФИО14 на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.14).

Жилой дом литер «В,В1,В2», общей площадью 38,3кв.м. по <адрес> с кадастровым № № принадлежит на праве собственности: ФИО2 ФИО15 на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело №№ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Земельный участок по <адрес> с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО16 - 1\2 доля на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.15). ФИО2 ФИО23 1/2 доли, на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.28).

По данным технического паспорта МП БТИ г Батайска (л.д.32-41) домовладение состоит из жилого дома лит.А,а,а1 - общей площадью 32,1 кв.м, в т.ч. жилой 32,1 кв.м.; жилого дома лит.В,В1,В2 - общей площадью 38,3кв.м., в т.ч. жилой 21,8кв.м.служебных сооружений: забора №2, мощения №3, сливной ямы №4, ворот №5, забора №6, забора №7, уборной-душа №8. В настоящее время на земельном участке отсутствует сливная яма №4, произведен демонтаж наземной части сооружения №8 «уборная-душ» (выгребная яма осталась), произведен демонтаж забора №6, частично выполнен монтаж забора из металлопрофиля, возведено сооружение уборная-душ, домовладение подключено к системе городского водоснабжения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) «Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358 (с изм. и доп.) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне Ж.2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа»

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки. Объекты индивидуального жилищного строительства относятся к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж.2, что соответствует целевому использованию земельного участка по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-13) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - объекты индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет 610+/-9кв.м., что в границах : вдоль ул<адрес> - 20,02м; по левой границе вдоль ул.<адрес> - 7,58м; по границе с участком <адрес> ул.<адрес> - 3,67м, 24,04м; по правой границе с участком <адрес> по ул.<адрес> - 19,02м; с участком <адрес> по ул.<адрес> - 21,93м; по тыльной границе с участком <адрес> по ул.<адрес> - 14,69м.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № № МП БТИ г Батайска земельный участок по вышеуказанному адресу ограничен с севера, юга, востока - земельными участками, отведенными под малоэтажную жилую застройку. С северо-запада - <адрес>. Размещение индивидуальных жилых домов не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений.

Конфигурация и расположение строений на земельном участке позволяет произвести раздел земельного участка между сторонами на два самостоятельных с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов.

С учетом мнения сторон суд рассматривает вариант раздела земельных участков под № 2, разработанный экспертом. При этом, суд принимает данный вариант, поскольку данный вариант раздела соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок, соответствует требованиям ПЗЗ г.Батайска, градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам; Этот вариант материально менее затратен, отсутствует необходимость в демонтаже каких -либо строений и сооружений на участке; он обеспечивает беспрепятственный доступ каждому из совладельцев на выделяемый земельный участок; наиболее целесообразен в пользовании с точки зрения функционального назначения.

Руководствуясь ст 198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел долей ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 610 кв м по <адрес> с кадастровым № № следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 ФИО19 на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок общей площадью 610 кв м <адрес> с кадастровым №

земельный участок №1 общей площадью 305кв.м. в границах:

- вдоль ул.<адрес> - 11,44м;

- по левой границе вдоль ул.<адрес> - 7,58м; с участком <адрес> - 3,67м, 17,56м; с участком №<адрес> - 6,48м;

- по тыльной границе с участком <адрес> - 6,59м;

- по правой границе с участком <адрес> - 8,43м, 1,09м, 14,37м, 14,55м.

На участке расположены: жилой дом лит. «А,а,а1»,часть забора №2, часть мощения №3, забор №7, выгребная яма частично демонтируемого сооружения №8, часть подземного городского водопровода.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО20 на его 1\2 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок общей площадью 610 кв м <адрес> с кадастровым №

земельный участок №2 общей площадью - 305 кв.м. в границах:

- вдоль ул.<адрес> - 8,58м;

- по левой границе с участком <адрес> 8,43м, 1,09м, 14,37м, 14,55м;

- по тыльной границе с участком <адрес> - 8,10м;

- по правой границе с участком <адрес> - 19,02м; с участком № 12 по ул.Чапаева - 21,93м.

На участке расположены: жилой дом лит.»В,В1,В2», часть забора №2, часть мощения №3, ворота №5, вновь возведенная уборная-душ, часть подземного городского водопровода с водопроводной колонкой, забор из металлопрофиля.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 на земельный участок общей площадью 610 кв м по <адрес> с кадастровым № №, прекратить, с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 15.12.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ