Решение № 2-152/2020 2-152/2020(2-2397/2019;)~М-2454/2019 2-2397/2019 М-2454/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-152/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ремизоврй А.Б.

при секретаре Са^юйленко С.А.,

с участием представителя истца Шушковой*Н.А., на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

i
<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в

_ обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит

“СУД кваРтиРа <№> площадью 25,70 кв.м, этажность - 1, с кадастровым номером и скреплено 23:31:0302004:93, находящаяся по адресу: <адрес>, Тимашевский ^листов район, <адрес>. В связи с тем, что квартире

отсутствовали ванная и коридор, в целях улучшения своих жилищных условий,

истцом принято решение о реконструкции квартиры путем строительства пристройки литер «аЗ», с размещением в ней вспомогательных помещений. В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру <дд.мм.гггг> истец обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры по адресу: <адрес>,

<адрес>. <дд.мм.гггг> за <№> она получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в котором указано, что строящееся здание является самовольной постройкой, так как возводится без получения на это обязательного разрешения. Она полагает, что самостоятельно произвела реконструкцию помещений квартиры в соответствии с действующими нормами гражданского права, возвела пристройку литер «аЗ», однако отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует ей в оформлении права собственности на реконструированные помещения.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 — <ФИО>3 настаивал на исковых требованиях, просил суд признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес> (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 23:31:0302004:93) общей площадью 34,40 кв.м, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) по адресу:<адрес>.

В судебное заседании представитель третьего лица администрации Тимашевского городского п(деления Тимашевс1сбго района <адрес> не явился^предоставив суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента тщсой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что <ФИО>1 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 25,70 кв.м, этажность — 1, с кадастровым номером 23:31:0302004:93, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

В связи с тем, что в квартире отсутствовали, ванная и коридор, что подтверждается техническим паспортом квартиры от <дд.мм.гггг>, в целях улучшения своих жилищных условий, истцом принято решение о реконструкции квартиры путем строительства пристройки литер «аЗ», с размещением в ней вспомогательных помещений.

В настоящее время ‘согласно технического паспорта составленного <дд.мм.гггг> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> состоит из: жилой комнаты <№> площадью 11,90 кв.м., кухня <№> площадью 14,20 кв.м., ванная <№> площадью 5,60 кв.м., коридор <№> площадью 2,70 кв.м., общая площадь квартиры составила 34,40 кв.м., этажность -1, материал стен - каркасно-засыпные, год постройки 1927 г., расположена по адресу: <адрес>.

Площадь квартиры увеличилась на 8,70 кв.м., за счет строительства пристройки литер «аЗ».

В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру <дд.мм.гггг> истец обратился к ответчику, с уведомлением о

планируемой реконструкции квартиры по адресу: <адрес>,

<адрес>.

<дд.мм.гггг> за <№> истец получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в котором указано: при визуальном осмотре специалистами администрации Тимашевского городского поселения <адрес> выявлена производимая реконструкция здания по адресу: <адрес>. Строительство здания ведется без получения на это необходимого в силу закона разрешения.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ строящееся здание является самовольной постройкой, так как возводится без получения на это обязательного разрешения.

Исходя из изложенного, администрация Тимашевского городского поселения н? имеет возможность выдать разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Строительство пристройки не противоречит правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения <адрес> утвержденными решением от <дд.мм.гггг><№> Совета Тимашевского городского поселения с внесенными изменениями от <дд.мм.гггг><№>, место расположения земельного участка с кадастровым номером 23:31:0302005:9 в зоне - Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В связи с тем, что жилой дом состоит из нескольких квартир права собственников которых могут быть затронуты произведенной реконструкцией <дд.мм.гггг> проведено общее собрания жильцов <адрес>. Явка участников собрания составила 100%, по итогам участниками собрания подписан протокол <№> согласно которого собрание решило дать согласие собственнику <адрес><ФИО>1, на сохранение квартиры общей площадью 34,40 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0302004:93, находящуюся по адресу: <адрес> — в реконструированном виде.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, в судебном заседании опрошен эксперт <ФИО>4, составивший заключение от <дд.мм.гггг> по обеспечению строительной и пожарной безопасности объекта жилого <адрес> (класс функционального значе^я: Ф 1.4.) на соответствие строительным и

нормативным требованиям РФ, который пояснил, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные», пригодно для проживания одной семьи и их родственников, угрозу жизни и*(или) здоровью проживающих в ней людей не

УП**3? жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся ) за соседних земельных \-частках не представляет.

У^штывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом "¦aTiTi"i "" зашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, •овеванием) на всестороннем, полном, объективном и непосредственном ^седело имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в

¦ежовые требованияо признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество — удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес> (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 23:31:0302004:93) о^щей площадью 34,40 кв.м, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости (без указания кадастрового номера здания в котором она расположена), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дд.мм.гггг>.

Председательствующий -