Решение № 2-202/2025 2-202/2025~М-148/2025 М-148/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-202/2025

Дело № 2-202/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Глядянское 20 августа 2025 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,

при секретаре Журбиной Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области, ФИО4, о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Притобольный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок. В обоснование требований, ссылаясь на федеральные законы и разъяснения Пленума ВС РФ, истец указала, что в 2000 году она с мужем купила у ФИО1 ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и, впоследствии, зарегистрировали право общей долевой собственности по ? доли за каждым. Вторая половина дома принадлежала ФИО2. Ей же Администрацией Глядянского сельсовета в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти наследником принадлежавшего ей имущества стал ее сын – ФИО5 Осенью 2002 года она у него по расписке купила принадлежавшую ему по наследству ? жилого дома и земельный участок за 25000 рублей. Данная расписка за давностью лет не сохранилась. После передачи денег ФИО5 съехал, по ее сведениям отбывал наказание в местах лишения свободы, после этого проживал на территории <адрес>, а, впоследствии, со слов его сожительницы, был убит. Спорное имущество в соответствии с требованиями закона на регистрационный учет не поставлено, однако все это время они добросовестно, открыто и непрерывно проживали в доме, в том числе и в половине дома, ранее принадлежавшей семье К-ных, пользовались приусадебным земельным участком как своими собственными. По согласованию с мужем они решили оформить ? жилого дома и земельный участок на нее. С начала владения ею спорным недвижимым имуществом прошло более 18 лет. Отсутствие регистрации права собственности на ? жилого дома и земельный участок лишает ее права распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению в порядке, предусмотренном статьей 209 ГК РФ. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется. Просит суд признать за ней, ФИО3, право собственности на недвижимое имущество: ? жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Притобольного районного суда Курганской области от 11.08.2025 по делу в качестве ответчика привлечен ФИО5.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила, что осенью 2002 года она приобрела у ФИО4 вторую половину дома, в котором проживала с мужем, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи она не составляла. Деньги за недвижимость в размере 25 000 рублей она передала ФИО4, но расписка не сохранилась. С этого времени она с мужем пользуется указанными ? долей жилого дома и земельным участком как своими, несет бремя их содержания, никто на них не претендует. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, иным способом, кроме как в судебном порядке, этого сделать невозможно, поэтому просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания не извещен в связи с отсутствием сведений об его регистрации и местожительстве.

Представитель ответчика ФИО4, адвокат Симаков Е.В., ордер № 320382 от 12.08.2025, назначенный на основании определения суда от 11.08.2025 в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, иск не признал в связи с отсутствием полномочий, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Представитель ответчика - Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что права и интересы Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> исковым заявлением не нарушены, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо, ФИО6 иск поддержал и показал, что по указанному адресу: <адрес>, он проживает с женой ФИО3 Осенью 2002 года жена приобрела у ФИО4 вторую половину дома, а также земельный участок. Договор купли-продажи не составлялся. Деньги за недвижимость в размере 25 000 рублей ФИО3 передала ФИО4, но расписка не сохранилась. С этого времени они пользуются указанными ? долей жилого дома и земельным участком как своими, несут расходы по их содержанию.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения представителя ответчика, 3-их лиц о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, пояснения 3-го лица, пояснения представителя ответчика ФИО4 – адвоката Симакова Е.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из пояснений истца следует, что предметом спора являются ? жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером 45:16:030109:380, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом осенью 2002 года у ФИО4, который являлся их собственником по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Письменный договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче ФИО4 денежных средств в размере 25 000 рублей в счет оплаты спорного имущества не сохранилась.

Согласно копии формы 1П паспорта ФИО2 и копии свидетельства о смерти 1-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Глядянского сельсовета <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти принял сын ФИО5, в наследственную массу вошел земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

Согласно копии формы 1П паспорта ФИО4 его матерью является ФИО2

Из сведений отдела ЗАГС Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и ФИО4 имеются следующие записи: ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 является сыном ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа <адрес>, ФИО2 постоянно по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней на день смерти был зарегистрирован ее сын ФИО5

Факт принадлежности спорных объектов недвижимости ФИО2 следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Генерального директора Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве учреждения имеются сведения об учтенном ДД.ММ.ГГГГ Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, собственником ? доли которого указана гражданка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки руководителя Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> следует, что истец ФИО3 в период с 2004 года по 2025 год и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО6, вид права – общая долевая собственность в размере ? доли, за ФИО3, вид права – общая долевая собственность в размере ? доли. Указанный жилой дом принадлежит ФИО6 и ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продал, а ФИО6 и ФИО3 купили ? доли жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во вкладке «Незарегистрированные права» имеется запись о правах за гражданкой ФИО7.

Согласно сведений Администрации Притобольного МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Пояснения истца о намерении ФИО4 продать вторую долю жилого дома с постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждаются нотариально заверенной Доверенностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 на имя ФИО8

Факт проживания и пользования истцом ФИО3 с 2002 года спорными объектами недвижимости, подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО11, ФИО12, свидетеля ФИО17., который подтвердил факт оформления на него нотариальной доверенности ФИО4 для осуществления действий по продаже принадлежащей ФИО4 ? доли жилого дома и земельного участка.

Кроме того, факт несения истцом расходов по содержанию спорных объектов и их использовании в течении длительного времени, подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями об уплате потребленной электрической энергии, актом проверки состояния электроприборов и справкой АО «Энергосбытовая компания «Восток» об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Из представленных исследованных в судебном заседании доказательств следует, что с момента приобретения ? доли жилого дома и земельного участка с осени 2002 года истец открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, право собственности никем не оспаривается.

Таким образом, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию ? доли жилого дома и земельного участка в месте расположения дома, расположенного по адресу: <адрес>, никто ее право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области, ФИО4, о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: Е.Н. Ануфриев