Решение № 2-482/2024 2-482/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-482/2024

Дело № 2-482/2024

УИД 47RS0013-01-2024-000468-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2024 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т. С.,

при помощнике судьи Крук М.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, указав, что 01 апреля 2024 года на площадке Сбербанк-ACT состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 714 кв.м. Протоколом № (ЛОТ №) об итогах аукциона по извещению № от 01 апреля 2024 года победителем была признана ФИО4

Ответчиком в адрес истца был направлен проект договора аренды земельного участка. Пунктом 1.4. проекта договора обозначен запрет на передачу прав и обязанностей по настоящему договору арендатором. Истцом в ответ на проект договора аренды земельного участка был направлен протокол разногласий, в котором истец требовал изложить данный пункт договора в следующей редакции: арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя. 16 апреля 2024 года ответчиком в адрес истца было направлено письмо №, представляющее собой ответ на протокол разногласий. Ответчик отказался вносить изменения в данный пункт проекта договора, мотивируя свой отказ следующим:

- п. 7 ст. 448 ГК РФ установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

ФИО4 был случайно, ошибочно, подписан договор № от 06 мая 2024 года.

С позицией Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» она не согласна и считает отказ в изменении п. 1.4 договора аренды земельного участка незаконным, нарушающим действующее законодательство РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть заключен не только путем проведения торгов, что исключает применение к таким договорам предусмотренного п. 7 ст. 448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора, вне зависимости от того, в каком порядке по результатам проведения публичных процедур, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ, был заключен договор в отношении конкретного участка - по результатам торгов или без их проведения.

Просит обязать Администрацию муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и изложить п. 1.4. в следующей редакции: арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя (т. 1 л.д. 4-5, 45-46).

В ходе судебного разбирательства истец дополнила предмет исковых требований и окончательно просит суд признать недействительным п. 1.4 договора № от 06 мая 2024 года, обязать Администрацию муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» изложить п. 1.4 договора в следующей редакции: «Арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя (л.д. 206-210).

Представитель ответчика – глава Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» ФИО6 в письменных возражениях на исковое заявление выразил мнение о необоснованности исковых требований ФИО4, указав, что 01 апреля 2024 года состоялся электронный аукцион на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (<данные изъяты>), победителем аукциона признана ФИО4, на площадке размещен проект договора и направлен победителю. 06 апреля 2024 года был получен протокол разногласий от ФИО4, в котором она предложила заменить договора п. 1.4 «Арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по Договору с письменным уведомлением об этом арендодателя».

В ответ на протокол разногласий Администрация сообщила, что не предусмотрено право победителя торгов предоставлять протокол разногласий; подавая заявку на участие, физическое лицо подтвердила согласие с условиями аукциона, поэтому требовать внесения изменений й в проект договора не может.

06 мая 2024 года на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» договор аренды подписан электронной цифровой подписью ФИО4

Представитель ответчика оспаривает обоснованность позиции истца о неприменимости п. 7 ст. 448 ГК РФ к спорным правоотношениям ввиду наличия специальных норм земельного законодательства, в частности п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

По мнению представителя ответчика, ввиду своей диспозитивности п. 1 ст. 615 ГК РФ и п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускают возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу прав и обязанностей третьим лицам своих прав по договору аренды.

В частности, такое ограничение установлено п. 7 ст. 448 ГК РФ, правила которой направлены на обеспечение соблюдения конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно – не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, у Администрации имеются правовые основания для применения ограничения на передачу прав арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ (л.д. 77-79).

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим, не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате кадастровых работ, инициированных Администрацией в связи с поступлением 29 августа 2023 года заявления гражданина ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилого дома с приусадебным участком на основании п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (л.д. 100-101).

В связи с поступлением конкурирующего заявления ФИО2 (л.д. 106, 107) о предварительном согласовании предоставления в аренду того же земельного участка оба заявителя 18 октября 2023 года уведомлены о принятии органом местного самоуправления решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием о том, что в соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ будет организован аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 103, 109).

24 октября 2023 года Администрацией муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» издано постановление №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, присвоен вновь образуемому земельному участку адрес: <адрес> (л.д. 231).

27 октября 2023 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка по указанному адресу, 02 ноября 2023 года вновь образованный земельный участок площадью 714 +/- 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №,

Данные обстоятельства установлены из копии межевого плана и выписки из ЕГРН от 20 июня 2024 года (л.д. 224-234, 58-59).

Постановлением Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 27 декабря 2023 года № назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 714 кв.м. Срок аренды – 20 лет со дня заключения договора (л.д. 122).

На основании указанного постановления органом местного самоуправления опубликовано соответствующее извещение о проведении открытого аукциона, согласно которому заявки для участия в аукционе принимаются в электронной форме в период с 10 января 2024 года 09 час 00 мин по 08 февраля 2024 года 17 час 00 мин.

Дата, время и место проведения аукциона – 12 февраля 2024 года в 10 час 00 мин, электронная площадка – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте <данные изъяты> в сети «Интернет» (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).

Спорный земельный участок выставлен под ЛОТом №. В извещении приведены основные характеристики земельного участка, начальная цена аукциона (начальный годовой размер арендной платы за земельный участок, установленный на основании отчета оценщика): <данные изъяты>, шаг аукциона 3%: <данные изъяты>., сумма задатка 20 %: <данные изъяты>. (л.д. 123-127).

По итогам проведения аукциона по ЛОТу № его победителем признан ФИО3, итоги аукциона оформлены протоколом № (ЛОТ №) от 12 февраля 2024 года (л.д. 130-132).

В соответствии с решением Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории указанного муниципального образования, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, оформленного протоколом от 14 февраля 2024 года, результаты аукциона (ЛОТ №) аннулированы по причине некорректной, не соответствующей аукционной документации, информации о шаге аукциона, размере задатка размещенной в извещении от 09 января 2024 года по ЛОТу № на официальном сайте торгов <данные изъяты>.

Соответствующее решение оформлено протоколом заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района», и земельных участков, собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района», или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 14 февраля 2024 года (л.д. 135-136).

На основании упомянутого выше постановления Администрации от 27 декабря 2023 года № размещено извещение о проведении аукциона спорного земельного участка 01 апреля 2024 года в 10 час 00 мин., прием заявок: с 28 февраля 2024 года 09 час 00 мин по 27 марта 2024 года 17 час 00 мин, иные условия по ЛОТу № не изменены (л.д. 143-147).

В соответствии с протоколом № (ЛОТ №) от 01 апреля 2024 года победитель аукциона определена ФИО4, предложившая наиболее высокую цену в размере <данные изъяты>. (л.д. 150-151).

Администрацией направлен в адрес ФИО4 проект договора аренды (л.д. 152-154).

ФИО7 представлен протокол разногласий по проекту договора аренды, согласно которому выражено несогласие относительно указанного в п. 1.1 договора аренды вида разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком), который предложено изменить, указав вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; с п. 1.4 (арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему договору (п. 7 ст. 448 ГК РФ), который предложено изложить в следующей редакции: «Арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя», а также по п.п. 3.3. 3.5 (относительно сроков внесения арендной платы), п. 4.4.3, касающегося сохранности древесных насаждений, и п. 4.4.13 об обязанности арендатора заключить договор на вывоз бытовых отходов (л.д. 155-156).

В ответе на протокол разногласий Администрация указала, что процедура заключения договора по результатам аукциона определена ст. 39.12 ЗК РФ, которая не предусматривает право победителя торгов предоставлять протокол разногласий; подавая заявку на участие в аукционе, физическое лицо подтвердило согласие с условиями аукциона, поэтому требовать внесения изменений в проект договора не может.

Относительно предложенной редакции п. 1.4 договора аренды в ответе Администрации указано, что п. 7 ст. 447 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года, устанавливает запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Исходя из буквального прочтения п. 7 ст. 48 ГК РФ, полагает что запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по договору аренды участка, заключенному по результатам торгов, этого участка в субаренду (л.д. 157).

06 мая 2024 года между Администрацией муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» и ФИО4 заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок с 06 мая 2024 года по 05 мая 2024 года (л.д. 158-160).

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по договору (п. 7 ст. 448 ГК РФ).

Государственная регистрация обременения земельного участка в виде аренды в пользу ФИО4 произведена 16 мая 2024 года (л.д. 58-59).

06 мая 2024 года ФИО4 направила в адрес арендодателя дополнительное соглашение №, согласно которому предложена новая редакция п. 1.4 договора: «Арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя» (л.д. 24).

Поименованное дополнительное соглашение направлено истцом в адрес ответчика 06 мая 2024 года, одновременно с копией рассматриваемого в настоящем гражданском деле искового заявления, что усматривается из копии почтовой описи (л.д. 17).

Из искового заявления ФИО4 следует, что оспариваемое ею условие договор нарушает ее право на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Вследствие данного обстоятельства истец считает п. 1.4 данного договора недействительным и требует изменения его редакции.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лицам в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений абзаца четвертого п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу п. 7 ст. 448 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ, действующей на момент заключения договора аренды), если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, определенных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В частности, подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ закреплена возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Ст. 39.18 ЗК РФ регулирует особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Указанная норма предусматривает, что в случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 (подпункты 1 и 2 пункта 1).

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из предусмотренных п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ действий, в том числе, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка (подп. 1 п. 5 ст. 39.18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым №, предназначенный для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 714 кв.м., не мог быть предоставлен ФИО4 иначе, как в результате проведения торгов, поскольку с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО4 к ответчику не обращалась, а после обращения с таким заявлением иного лица Администрацией в соответствии с установленным земельным законодательством порядком принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и приняты меры для организации торгов.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО4 является собственником или арендатором зданий или сооружений, либо лицом, владеющим на праве хозяйственного ведения зданиями, сооружениями, которые были бы расположены на спорном земельном участке, в материалах дела не содержится, сведения о наличии зданий, сооружений на указанном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Между предписаниями п. 9 ст. 22 ЗК РФ и п. 7 ст. 448 ГК РФ отсутствует коллизия общей и специальной норм: первая из упомянутых норм регулирует условия договора аренды, заключенного без проведения торгов, в то время как предписания второй касаются передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный, в том числе с развитием конкуренции.

Содержащееся в п. 7 ст. 448 ГК РФ ограничение направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, и потому замена стороны по договору аренды посредством заключения спорного соглашения о передаче прав и обязанностей по такому договору, заключенному на торгах, в данном случае является недопустимой, в связи с чем в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 09 сентября 2023 года является ничтожным.

Таким образом, принимая во внимание, что указанные в исковом заявлении договор аренды земельного участка и соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды заключены после введения п. 7 ст. 448 ГК РФ, учитывая также, что ФИО4 не относится к перечисленным в п. 2 ст. 39.6 Гражданского кодекса Российской Федерации лицам, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов, и договор аренды земельного участка с ней мог быть заключен только на торгах и фактически был заключен с ней по итогам аукциона, содержащееся в п. 1.4 договора аренды от 06 мая 2024 года условие, не позволяющее передачу (переуступку) права аренды земельного участка третьему лицу, полностью соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права ФИО4

Кроме того, суд считает необходимым омтетить следующее.

По смыслу статьи 2 ГПК РФ целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении либо угрозе нарушения прав ФИО4 оспариваемым пунктом 1.4 договора аренды истицей суду не представлено.

Из объяснений, данных представителем истца ФИО8, с учетом назначения земельного участка, являющегося предметом спорного договора, договор аренды заключен ФИО4 в целях осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома, а не в целях передачи прав по данному договору иным лицам.

В то же время, из материалов дела установлено, что направление истцом в адрес ответчика протокола разногласий и одновременно – искового заявления в суд состоялись в дату подписания ФИО4 спорного договора. Данное обстоятельство ставит под сомнение реальность намерений истца на использование земельного участка лично, как это предусмотрено п. 7 ст. 448 ГК РФ, в соответствии с договором аренды и целями, определенными видом разрешенного использования земельного участка.

Договор аренды заключен истицей лично, в установленном законом порядке, что следует из искового заявления и объяснений представителя истца в предварительном судебном заседании. ФИО4 имела возможность ознакомиться с размещенной ответчиком аукционной документацией, в том числе, проектом договора, до его подписания; содержание договора и наличие в нем п. 1.4 не явилось основанием для отказа истца от участия в торгах.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Таким образом, из содержания пп. 3 п. 8 ст. 448 ГК РФ следует, что изменение договора, заключенного на торгах, которое может повлиять на условие о цене договора, не допускается.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие в договоре оспариваемого условия и, напротив, включение в него условия о наличии у арендатора права уступки не может повлиять на условие о цене аренды, истица суду не представила.

При таком положении отсутствуют основания для применения положений пп. 3 п. 8 ст. 448 ГК РФ.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании недействительным п. 1.4 договора аренды земельного участка № от 06 мая 2024 года основаны на ошибочном толковании норм материального права, не учитывающем конкретные обстоятельства спора, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) о признании недействительным п. 1.4 договора № от 06 мая 2024 года, обязании Администрации муниципального образования «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» заключить с ФИО4 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 06 мая 2024 года и изложить пункт 1.4 договора аренды в следующей редакции: «Арендатор вправе заключать договор уступки требования (цессии) по договору с письменным уведомлением об этом арендодателя» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено «26» декабря 2024 года.