Решение № 2-2981/2025 2-2981/2025~М-1143/2025 М-1143/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2981/2025

УИД: №

Дело № 2-2981/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре судебного заседания Курылиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании исполнить предписание,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании исполнить предписание.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

- На площадке входной группы подъезда № многоквартирного <адрес> наблюдаются выбоины и разрушения. По протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, крыльцо должно быть выложено плиткой, что при осмотре не выявлено. Полы в местах общего пользования подъезда № испачканы краской. На ограждающих конструкциях входных групп подъездов №№ наблюдаются разрушения окрасочного слоя. Тамбурные перегородки в подъездах имеются, стены в местах общего пользования находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

- В комнате <адрес> многоквартирного <адрес> имеются следы пролитий. На кровле, в месте расположения квартиры, нарушена герметичность металлических листов кровли.

-В местах общего пользования многоквартирного <адрес> нарушено крепление слаботочной системы, дверки электромонтажных ниш не закрываются. По протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ окна в местах общего пользования должны быть заменены, что при осмотре многоквартирного дома не выявлено. Восстановление карнизных плит относится к работам НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.2.1.1., 4.4.1., 4.7.1., 5.6.2 Правил № 170, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требован от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы:

- В местах общего пользования многоквартирного <адрес> не восстановлено крепление слаботочной системы, дверки электромонтажных ниш не закрыты. Окна в местах общего пользования не заменены.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обществом не исполнена часть 1 п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

- В местах общего пользования, в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес>, у трубопровода системы внутреннего водостока наблюдаются следы пролитий, отслоение окрасочного слоя. На кровле, в месте расположения внутреннего водостока, наблюдаются завоздушивание рулонного покрытия, отслоение рулонного покрытия в месте примыкания к машинному помещению.

- В кухонном помещении <адрес> многоквартирного <адрес> в месте сопряжения внутренней и внешней стены наблюдается черное пятно. В местах общего пользования в месте примыкания квартиры к машинному помещению наблюдаются следы пролитий. На кровле в месте расположения квартиры наблюдается вздутие рулонного покрытия.

- Температура внутреннего воздуха в угловой комнате <адрес> многоквартирного <адрес> составляет 20,1°С, в жилой комнате, не являющейся угловой - 20,4°С, что соответствует приложению 1 Правил № 354.

- Дверь тамбура входной группы подъезда № многоквартирного <адрес> имеет неплотный притвор, отсутствует ручка. Входная дверь находится в удовлетворительном техническом состоянии, уборка лестничных клеток выполнена.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.6.1.1., 4.7.2. Прав: № 170, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ№

В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание на устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы:

- Не выполнен ремонт кровли в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес> внутреннего водостока, в месте примыкания к машинному помещению.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, обществом не исполнена часть 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного, просит суд обязать АО «ДК Приокского района» исполнить часть 1 п. 2 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в местах общего пользования многоквартирного <адрес> восстановить крепление слаботочной системы, закрыть дверки электромонтажных ниш. Заменить окна в местах общего пользования. Обязать АО «ДК Приокского района» исполнить часть 1 предписания, государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить ремонт кровли в месте расположения квартиры № № многоквартирного <адрес> внутреннего водостока, в месте примыкания к машинному помещению.

В судебном заседании судом принят отказ от искового заявления к АО «ДК Приокского района» в части:

исполнить часть 1 п. 2 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановления крепления слаботочной системы в местах общего пользования многоквартирного <адрес>.

исполнить часть 1 предписания, государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить ремонт кровли в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес> внутреннего водостока, в месте примыкания к машинному помещению.

Истец окончательно просит суд: обязать АО «ДК <адрес>» исполнить часть 1 п. 2 предписания государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №КЕ/24, а именно: заменить окна в местах общего пользования, закрыть дверки электромонтажных ниш в многоквартирном <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН <данные изъяты>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования, нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. 3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В соответствии со ст.17 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: 1) выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами;

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности" должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право: 1) запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления, соискателей лицензий и лицензиатов, получать от них сведения и документы, которые необходимы для осуществления лицензирования и представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации; 2) проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; 3) выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований;

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885, Госжилинспекция является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций, имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1. Положения № 885).

Согласно п. 3.5. Положения № 885 Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных Госжилинспекцией предписаниях и представлениях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.п. 2 и 31 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии пунктами Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать надлежащее содержание жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Также согласно п.4 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290), предусмотрено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (приказ Минстроя России от 26 октября 2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Приказ № 761/пр)) и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «ж» пунктом 31 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

-В местах общего пользования многоквартирного <адрес> нарушено крепление слаботочной системы, дверки электромонтажных ниш не закрываются. По протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ окна в местах общего пользования должны быть заменены, что при осмотре многоквартирного дома не выявлено. Восстановление карнизных плит относится к работам НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.2.1.1., 4.4.1., 4.7.1., 5.6.2 Правил № 170, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требован от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены, следующие работы:

- В местах общего пользования многоквартирного дома <адрес> не восстановлено крепление слаботочной системы, дверки электромонтажных ниш не закрыты. Окна в местах общего пользования не заменены.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, обществом не исполнена часть 1 п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №

На дату судебного заседания Обществом не выполнены следующие работы: не заменены окна в местах общего пользования, не закрыты дверки электромонтажных ниш в многоквартирном <адрес>.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком часть требований, изложенных в предписании и исковом заявлении выполнены в добровольном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что АО «ДК Приокского района» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением, иных данных материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходи к выводу об удовлетворении требования, именно обязать ответчика заменить окна в местах общего пользования, закрыть дверки электромонтажных ниш в многоквартирном <адрес>

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать АО «ДК Приокского района» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области обязать АО «ДК Приокского района» исполнить часть 1 п. 2 предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: заменить окна в местах общего пользования, закрыть дверки электромонтажных ниш в многоквартирном <адрес>.

Взыскать с АО «ДК Приокского района» государственную пошлину в доход государства размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2025 г.