Решение № 2-3796/2017 2-3796/2017~М-4265/2017 М-4265/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3796/2017

Дело № 2-3796/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 26 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовец ФИО5 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратился в суду с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №. В указанном жилом помещении им проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: была убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором и между туалетом и коридором; убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой; была выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между ванной комнатой и коридором; из площади коридора выделен туалет путем устройства разделительной перегородки из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между туалетом и коридором; переустановлена ванна в ванной комнате; в туалете переустановлен унитаз; выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков.

Истец ФИО3 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в суд не прибыл, представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске расположена на десятом этаже 14-этажного кирпичного жилого дома, 1991 года постройки. Общая площадь жилого помещения составляет 53,5 кв. метров, состоящая из двух жилых комнат, площадью 7,8 кв. метров и 9,6 кв. метров, а также вспомогательных помещений: коридора, площадью 6,7 кв.метров, кухни-столовой, площадью 24,3 кв. метров, туалета, площадью 1 кв. метр, ванны, площадью 4,1 кв.метров.

Квартира находится в собственности истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 27.11.2017 года № 257, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире № в доме № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 14.11.2017 года № 49 по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в квартире № № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, установлено, что техническое состояние электропроводки, заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Соответствие жилого помещения – квартиры № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске санитарным нормам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 08.12.2017 года № 02.1/3495.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 29.11.2017 года №139 по результатам обследования квартиры № в доме № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, установлено, что принятые решения по перепланировки и переустройству вышеуказанной квартиры соответствуют действующим правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком коттедж», ООО «Энергоцентр», ООО «Пожарный аудит» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, в части коридора (1), туалета (5), ванной комнаты (6), жилой комнаты (4), поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Лисовец ФИО6 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта квартиры от 16.11.2017 года в части коридора (1), туалета (5), ванной комнаты (6), жилой комнаты (4).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Федореев