Решение № 2-42/2019 2-42/2019(2-4709/2018;)~М-4904/2018 2-4709/2018 М-4904/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО19, представителя ответчиков ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/19 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО21, ФИО22 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требование тем, что Щ-ны являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером ФИО1, расположенный по адресу: ФИО10, а также жилого дома, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>. На основании постановления Администрации города от 04.05.18 г. № 353 принято решение об изъятии указанных объектов, 08.05.18 г. постановление направлено в адрес ответчиков. 10.07.18 г. ответчикам вручены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества. До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соглашений не выразили. Согласно отчету № 022/3-05/18 рыночная стоимость земельного участка составляет 1 882 000 руб., жилого дома – 1 088 000 руб. Просит суд изъять у ФИО21, ФИО22 земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: ФИО11, а также жилой дом, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной цены в размере 1 485 000 руб. каждому из ответчиков; прекратить право общей долевой собственности ФИО21, ФИО22 на указанное недвижимое имущество и признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчики в судебное не явилась, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО19 заявленные требования поддержал, просил при определении выкупной цены жилого дома учесть выводы судебной экспертизы, а в части земельного участка принять экспертизу истца.

Представитель ответчиков ФИО20 считает, что требования подлежат удовлетворению с учетом выкупной стоимости, установленной судебной экспертизой.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в общей долевой собственности ФИО21 и ФИО22 находится земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером ФИО3, расположенный по адресу: ФИО12, а также жилого дома, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>, уч.2 (по 1/2 доли в праве).

Администрацией города Ханты-Мансийска 04.05.18 г. издано постановление № 353 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов системы энергоснабжения земельного участка, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером ФИО4, расположенного по адресу: ФИО13; жилого дома, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1430, расположенного по адресу: <...>.

Копия указанного постановления направлена ответчикам 08.05.18 г.

10.07.18 г. ответчикам вручены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом в размере 1 485 000 руб. (с учетом их рыночной стоимости 2 970 000 руб., размера доли в праве), установленного на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 29.06.2016 № 025/3-05/18, выполненного ИП ФИО23

Процедура и порядок изъятия недвижимости ответчиками не оспаривает.

Поскольку ответчики с предложенной стоимостью возмещения в размере не согласились и от подписания соглашения отказалось, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходил из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом по ходатайству сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО24

Согласно заключению эксперта от 06.02.19 г. № 2/19-Н рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер ФИО5, расположенного по адресу: ФИО14, с учетом допустимого округления, по состоянию на 16.11.18 г. составляет 4 669 000 руб.

Рыночная стоимость жилого дома (без учета земельной составляющей), общей площадью 31,4 кв.м., 2-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1430, расположенного по адресу: <...>, уч. 2, с учетом допустимого округления, по состоянию на 16.11.18 г. составляет 386 000 руб.

Рыночная стоимость единого объекта недвижимого имущества, включающего в себя оцениваемый земельный участок с жилым домом, с учетом допустимого округления, по состоянию на 16.11.18 г. составляет 5 055 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в суде - 5 055 000 руб.

В силу ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования город Ханты-мансийск подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО21 в размере 450 руб., с ФИО22 в размере 450 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО21, ФИО22 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО21 для муниципальных нужд принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер ФИО6, расположенный по адресу: ФИО15; жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., 2-этажный, кадастровый номер 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>, уч. 2, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 527 500 рублей.

Изъять у ФИО22 для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер ФИО7, расположенный по адресу: ФИО16; жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., 2-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>, уч. 2, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 527 500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 и ФИО22 на земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер ФИО8, расположенный по адресу: ФИО17; жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., 2-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>, уч. 2, с даты выплаты каждому из собственников выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 527 500 рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Ханты-Мансийск на земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер ФИО9, расположенный по адресу: ФИО18; жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., 2-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1430, расположенный по адресу: <...>, уч. 2, с даты выплаты каждому из собственников выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 527 500 рублей.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину с ФИО21 в размере 450 рублей, с ФИО22 в размере 450 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 18 февраля 2019 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина