Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017 ~ М-1719/2017 М-1719/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1799/2017

К делу № 2-1799/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 03 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – Твердой Т.В., ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит двухконтурный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено несоответствие конфигурации земельного участка, хотя площадь земельного участка осталась прежней. Указанное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках принадлежащего ему земельного участка. Просил суд изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <№> по сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ>; считать установленными и согласованными границу и площадь указанного земельного участка в точках 6-7 межевого плана; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в сведения ЕГРН о конфигурации указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании Твердая Т.В. уточнила исковые требования ФИО2 и просила суд: признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, указанных в государственном акте на право собственности на землю серии КК-1 <№> и составной его части – чертеже границ земельного участка, а также в части размеров данного земельного участка, указанных в постановлении управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом от <ДД.ММ.ГГГГ><№>; установить наличие технической ошибки в чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющемся приложением к государственному акту на право собственности на землю серии КК-1 <№>, в части описания границ смежных землепользователей по границе А-Б (6-7 согласно межевого плана) – земельный участок по <адрес>; считать смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>; обязать Росреестр внести в ЕГРН сведения об описании местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со вторым способом, указанным в экспертном заключении от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, то есть в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ>.

В дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, Твердая Т.В. пояснила, что в чертеже границ земельного участка ошибочно указан смежным землепользователем в точках А-Б, земельный участок с адресом: <адрес> хутора, <адрес>, в то время, когда фактическим смежным земельным участком является участок по адресу <адрес>. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> которые фактически граничат с земельным участком ФИО3 и принадлежат на праве собственности его матери. Несоответствие площади земельного участка, принадлежащего истцу, указанной в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН объясняется тем, что постановлением управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО4 дополнительно в собственность был передан земельный участок площадью 195 кв.м., в результате чего общая площадь участка определена 1669 кв.м. Поскольку договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> был оформлен на основании государственного акта, в котором площадь земельного участка была указана в размере 1474 кв.м., а в последующем ФИО3 нашел вышеназванное постановление, в установленном законом порядке в ЕГРН были внесены соответствующие изменения относительно площади земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> у ФИО4, право собственности которого на указанный объект недвижимости подтверждалось государственным актом на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-1 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданным на основании постановления управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Как видно из чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользования, являющегося приложением к вышеназванному государственному акту, от точки А до точки Б, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, граничит с земельным участком по <адрес>, от Б до В – земли поселкового Совета, от В до Г – земельный участок по <адрес>, от Г до А – земли поселкового Совета.

Как следует из заключения судебной экспертизы от 08.09.2017 г<№> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> ( с учетом площади двух контуров) на 53 кв.м. больше декларированной площади по сведениям ЕГРН и на 245 кв.м. больше его площади по правоустанавливающим документам. Отсутствуют какие-либо пересечения границ указанного земельного участка с границами других земельных участков. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке в части размеров и местоположения его границ, указанных в государственном акте на право собственности на землю серии КК-1 <№>, а также размера земельного участка, указанного в постановлении управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Исправление указанной реестровой ошибки возможно двумя способами. 1 способ – признать факт наличия реестровой ошибки в части размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, указанных в государственном акте на право собственности на землю, а также в части размеров данного земельного участка, указанных в постановлении управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом от <ДД.ММ.ГГГГ><№> и внести в ЕГРН сведения об описании местоположения размеров и конфигурации границ и площади указанного земельного участка в соответствии с фактическими границами данного земельного участка, координаты которых установлены в экспертном заключении. 2 способ отличается формой исправления реестровой ошибки, связанной с необходимостью внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из исполнительного чертежа <№> к указанному заключению эксперта видно, что на границе земельного участка с кадастровым номером <№> имеется строение в точках 12-13, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>. К земельному участку истца примыкает и земельный участок с кадастровым номером <№>.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.17/243 дано экспертами на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении, так и при проведении судебной экспертизы, учитывая отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих выводы экспертов, суд считает возможным взять за основу, при определении наличия реестровой ошибки, указанное заключение судебной экспертизы.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается принадлежность земельных участков с кадастровыми номерами <№> ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Частью 3 названо статьи установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из постановления управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> видно, что органом местного самоуправления <ФИО7 дополнительно был передан в собственность земельный участок площадью 195 кв.м. и общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, установлена в размере 1669 кв.м.

Как видно из документов о межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, зарегистрированных в Росреестре, смежным к указанному земельному участку является земельный участок, расположенный по <адрес>, собственник которого ФИО3, согласовал границы земельного участка.

Поскольку и в вышеуказанном заключении эксперта смежным землепользователем, по отношению к земельному участку с кадастровым номером <№>, является земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, суд приходит к выводу о том. что в чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющимся приложением к государственному акту на право собственности на землю серии КК-1 <№>, имеется техническая ошибка в части описания границ смежных землепользователей по границе А-Б, где вместо земельного участка по <адрес>, указан земельный участок по <адрес>.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> делает невозможным внесение актуальных сведений о данном земельном участке, суд считает необходимым устранить выявленную реестровую ошибку.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, указанных в государственном акте на право собственности на землю серии КК-1 <№> и составной его части – чертеже границ земельного участка, а также в части размеров данного земельного участка, указанных в постановлении управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Установить наличие технической ошибки в чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющегося приложением к государственному акту на право собственности на землю серии КК-1 <№>, в части описания границ смежных землепользователей по границе А-Б (6-7 согласно межевого плана) – земельный участок по <адрес>.

Считать смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, по границе А-Б ( 6-7 согласно межевого плана) - земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> хутора, <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения, размеров и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес> хутора, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером <ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов