Решение № 2-1641/2019 2-1641/2019~М-179/2019 М-179/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-1641/2019

№ 2-1641/2019

УИД 26RS0002-01-2019-000240-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Шахпазовой О.Т.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности внести исправления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности внести исправления.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2018 она является собственником недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:15:150730:604 площадью 59,3 кв.м.

После приобретения квартиры и изучения имеющейся технической документации на приобретенную квартиру выявилось, что фактически площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, в связи с чем она обратилась в ГБУ СК «Ставкрайимущество», где был изготовлен технический паспорт квартиры и установлено, что по состоянию на сегодняшний день площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, в разделе поэтажный план отображена графическая часть квартиры.

Согласно технического плана многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, датированного 16.05.1995, на основании которого в том числе и были внесены сведения о квартире в ЕГРН, видно что конфигурация указанной квартиры с 1995 года не изменялась, и при тех же длинах сторон комнат в квартире площади комнат и вспомогательных помещений рассчитаны арифметически неверно.

Она обратилась к ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако уведомлением от 22.11.2018 ей было отказано в исправлении реестровой ошибки, со ссылкой на отсутствие документа позволяющего выявить реестровую ошибку, также ей сообщено, что в ходе изучения документов выявлено, что произошла реконструкция объекта недвижимости и ей, возможно, необходимо представить документы о реконструкции (перепланировке) квартиры.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 27 января 2017 г. N 2146-АГ/08 разъяснено, что в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Градостроительного Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

Указала, что из имеющихся документов на квартиру видно, что с 1995 года по настоящее время никаких действий по демонтажу стен, проемов, дверных проемов, переносу инженерных коммуникаций произведено не было, а площадь объекта указана неверно, всего лишь в результате включения в общую площадь квартиры балкона площадью 4,1 кв. м, который принят в зачет необоснованно, так как согласно ч. 5 ст. 16 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Кроме того, неверно рассчитана площадь комнат в квартире в связи с допущенными неточностями при производстве обмеров специалистами БТИ в 1995 году.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представив письменные возражения на иск, в которых просит в иске отказать.

Представитель третьих лиц – ГУП СК «Ставкрайимущество», администрации города Ставрополя, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из представленных материалов, государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:15:150730:604, квартира, назначение- жилое, площадь: общая 59,3 кв. м, этаж 03, адрес: <адрес обезличен>, проведена 25.04.2018 на основании договора купли – продажи квартиры от 23.04.2018, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Объект недвижимости с кадастровым номером 26:15:150730:604 поставлен на кадастровый учет 10.12.2013, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», инвентарный <номер обезличен>, площадь 59,3 кв. м.

19.11.2018 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 26:15:150730:604, о чем в книге входящих документов сделана запись <номер обезличен>.

В качестве документа-основания для осуществления государственного кадастрового учета представлен технический паспорт жилого помещения от 05.10.2018.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, предусмотренной ст. 29 Закона о регистрации, государственным регистратором установлено следующее.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:15:150730:604 и его площади 59,3 кв.м внесены на основании технического плана от 16.05.1995 и соответствуют имеющимся сведениям ЕГРН. Документ, позволяющий выявить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и устранить ее в Управление не был представлен.

Технический паспорт от 05.10.2018 не является документом, подтверждающим наличие реестровой ошибки.

В связи, с чем отсутствовали основания для исправления реестровой ошибки, поскольку согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки.

Из представленного технического плана от 05.10.2018 было выявлено, что произошла реконструкция объекта недвижимости.

Данные обстоятельства в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации явились причиной приостановления осуществления учетных действий и последующего отказа.

Более того, согласно представленных материалов Дел правоустанавливающих документов, по Договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность от 3 марта 2015 года объектом договора послужила квартира, расположенная в селе Кочубеевское, Кочубеевского района Ставропольского края, по уличе Титова, <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Согласно пункту 1 Договора, общая площадь передаваемой квартиры с кадастровым номером 26:15:150730:604 составляла 59,3 кв.м., равно как и акте приёма –передачи квартиры. Точно такая же площадь квартиры указана в Договоре купли-продажи данной квартиры от 23 апреля 2018 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, нотариально заверенном нотариусом ФИО4 ФИО5 паспортом, составленным 10.12.2013 года, данная площадь квартиры также подтверждена. Таким образом, согласно правоустанавливающих документов на дату приобретения квартиры в собственность ФИО1 данная общая площадь квартиры была актуальной, внесение изменений в техническую документацию приведёт к изменению объекта права собственности, что в таком порядке недопустимо.

Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, в том числе на судебное обжалование решений и действий органов государственной власти и органов местного самоуправления, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 450-0-0, от 18.07.2006 № 367-0).

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ею избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта недвижимости, возложении обязанности внести исправления в части площади объекта недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.

Судья О. А. Поляков