Решение № 2-356/2025 2-356/2025~М-288/2025 М-288/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-356/2025

№ 2-356/2025

УИД 62RS0026-01-2025-000406-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Сулейман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области в лице председателя комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Спасского муниципального района ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г. №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с 01.01.2017г. принадлежат органам местного самоуправления муниципального района (Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района).

В соответствии с договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата за участок – 250 руб. 94 коп., годовая 1003 руб. 75 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендные платежи не вносила с ДД.ММ.ГГГГ

Для процедуры досудебного взыскания задолженности ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского района в адрес ответчика была направлена претензия с рекомендацией погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1894 руб. 41 коп., в т.ч. пени 408 руб. 86 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия осталась без ответа.

В целях продолжения процедуры взыскания задолженности ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского района в адрес ответчика была направлена следующая претензия с рекомендацией погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1912 руб. 83 коп., в т.ч. пени 427 руб. 28 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского района в адрес ФИО1 направила для подписания соглашение о расторжении договора аренды № а также акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №. На данное требование ответчик не ответила.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С течением времени сумма задолженности по арендной плате и пени увеличилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1509 руб. 43 коп. Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3603 руб. 73 коп.

Таким образом, ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 3603 рубля 73 копейки, в том числе 2094 рубля 30 копеек - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1509 рублей 43 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, снизив размер задолженности подлежащий взысканию в связи с частичной оплатой, в связи с чем окончательно просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 73 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебное извещение ответчика по месту ее регистрации возвратилось в связи с истечением срока хранения, то есть не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008г. № 45, решения Спасской районной Думы Рязанской области от 03.04.2009 N 72/5.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 1003 руб. 75 коп., ежеквартальная – 250 руб. 94 коп. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 руб. 75 коп. и подлежит к оплате в период оплаты за 1 квартал 2018 до 15 марта 2018. Расчет арендной платы указывается в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендные платежи начисляются и уплачиваются с момента фактической передачи вышеуказанного земельного участка.

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Российской Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона субъекта РФ или закона РФ (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена и согласна, что подтверждается её подписью в договоре аренды и передаточном акте.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, при этом арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО1 составил 3603 рубля 73 копейки, из которой: 2094 рубля 30 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1509 рублей 43 копейки - задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила задолженность в размере 3603р., в связи с чем остаток ее задолженности по пени составил 73 копейки.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3603р.

Размер задолженности по арендной плате и пени подтверждается представленным в материалы дела расчетом суммы долга и неустойки, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, базовыми ставками арендной платы за пользование земельными участками, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которые оставлены ФИО1 без внимания.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО1, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполняла надлежащим образом условия договора по внесению арендной платы и задолженности по пени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с неё указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного выше договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

В связи с чем, администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дала, судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН <***>) и ФИО1, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате (пени) в размере 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Баркова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025