Решение № 2-782/2021 2-782/2021~М-667/2021 М-667/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-782/2021

Дело № 2-782/2021

42RS0016-01-2021-001036-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Колеватовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 08 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что в 1994 г. ей администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. в 1999 г. ей были подготовлены и переданы в Комитет по земельным ресурсам все необходимые документы для выдачи разрешения на строительство жилого дома. В 2000 г. ей был построен жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. В процессе проживания она решила улучшить жилищные условия и провела капитальный ремонт, т.е. чердачное помещение было переоборудовано под жилые комнаты и утеплена холодная веранда, в итоге площадь жилого дома составила 89, 2 кв.м. в 2015 г. она обратилась в Комитет градостроительных ресурсов с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано на основании ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В 2020 г. она повторно обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города с уведомлением об окончании строительства, однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как в свое время не было получено уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Согласно заключения специалиста № ООО «<данные изъяты>», жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми правами стороны, уточнила заявленные исковые требования, пояснила, что в связи требованиями Росреестра необходимо указывать снятие реконструированного объекта стоящего на кадастровом учете, в связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецкого городского округа Территориальное управление «<данные изъяты>» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: «<данные изъяты>» <адрес> в 1994 г. был предоставлен администрацией поселка <данные изъяты> ФИО1 (в девичестве ФИО5 Лилии Владимировне под строительство жилого дома.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> находится жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., 2000 года постройки (инвентарный №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ в связи с тем, что не представлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГРК РФ.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому по <адрес>, площадью 19,4 кв.м., с ранее присвоенным государственным учетным номером (инвентарный №), ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> находится жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., с учетом жилого пристроя (общая площадь которого составила 68,2 кв.м., жилая 47,4 кв.м.), произведенного в 2015 г. (инвентарный №).

Согласно топографической съемке спорный жилой дом находится в границах предоставленного истцу земельного участка.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> - отсутствуют.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании представленных доказательств установлено и документально подтверждено, что объект недвижимости, общей площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой - 11,8 кв.м., 2000 года постройки с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела прекратил существование. Сведений о наличии собственника указанного объекта не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о снятии с государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключения специалиста № ООО «<данные изъяты>», на период осмотра ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении, и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; объект в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013, и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п.5.1., п.7.1., Правилам землепользования и застройки <адрес>; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4.; расположено вне зон инженерных сетей, коммуникаций, линий ЛЭП; отвечает требованиям Постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым пол жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого садовым домом» и может быть признано жилым зданием; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции для дальнейшего использования здания по назначению.

Исследуемое здание жилого дома, после проведенной реконструкции может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно дополнения к заключению специалиста №, на период осмотра ДД.ММ.ГГГГ существующее здание жилого дома, после проведенной реконструкции по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1., п. 7.1.; соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>; расположено вне зон инженерных сетей, коммуникаций, линий ЛЭП; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, по вышеуказанному адресу, для дальнейшего использования здания по назначению.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца.

Индивидуальный жилой дом по <адрес>, строительство которого окончено в 2015 г., выстроен на земельном участке, используемым истцом ФИО1 на законных основаниях, в границах земельного участка, предоставленного истцу для указанных целей. С момента постройки объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого ей жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроен с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021 года.

Председательствующий Н.В. Мартынова