Решение № 2-1282/2019 2-1282/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1282/2019

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

13 февраля 2019года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом Лит.А общей площадь всех частей здания 150, 5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 150,5 кв.м., из нее жилой площадью 59 кв.м. ( площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -150, 5 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу : <адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 301 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке ею был возведен жилой дом. На момент строительства дома разрешение на строительство она не получала. В ответ на заявление администрация разъяснила процедуру оформления планируемого к строительству жилого дома, но поскольку спорный дом уже возведен, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ ( л.д. 5-7). В судебном заседании истица и ее представитель доводы иска поддержали, указывая, что жилой дом отвечает всем предъявляемым требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Администрация Константиновского сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят иск удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца и представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 301 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9-10). Ограничений, обременений права не зарегистрировано ( л.д.9-10).

На указанном участке в <дата> истицей был возведен жилой дом общей площадью 150,5 кв.м., в том числе жилой 59 кв.м., количество этажей:2, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.19).

<дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района. В ответ на заявление администрация разъяснила процедуру оформления планируемого к строительству жилого дома, но поскольку спорный дом уже возведен, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ ( л.д.43).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.35). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. Имеется согласие Администрации Константиновского сельского поселения на расположение на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка неразграниченной собственности до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу : <адрес> ( л.д.44).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит.А общей площадь всех частей здания 150, 5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 150,5 кв.м., из нее жилой площадью 59 кв.м. ( площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -150, 5 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019г