Решение № 2-4024/2025 2-4024/2025~М-3450/2025 М-3450/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-4024/2025

<Номер обезличен>

56RS0009-01-2025-005507-81

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания А.Д. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Крутихинского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за невнесение платежа по арендной плате в установленный договором срок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крутихинского района Алтайского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Администрацией Крутихинского района Алтайского края и ФИО1 Администрацией Крутихинского района Алтайского края передан во владение и пользование на возмездном условии (в аренду) и ответчиком принят земельный участок площадью 4052704 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ориентир <...>.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованные земельные участки составляет 260061 руб.99 коп. В квартал арендная плата составляет 65015 руб. 50 коп.

На <Дата обезличена> сумма долга по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 225932 руб.58 коп., сумма пени (п.5.3 договора) 25 694 руб. 63 коп. Итого общая сумма требований на <Дата обезличена> составляет 251 627 руб. 21 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Крутихинского района Алтайского края денежные средства в размере 251 627 руб. 21 коп., в том числе долг за третий, четвертый кварталы 2024 года, первый, второй кварталы 2025 года по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 225 932 руб.58 коп - арендную плату за аренду земельного участка и пени в сумме 25 694 руб. 63 коп. за невнесение платежа по арендной плате в установленный договором срок в третьем, четвертом кварталах 2024 года, первом и втором кварталах 2025 года. Судебные издержки возложить на ответчика.

Представитель истца Администрация Крутихинского района Алтайского края в судебном заседании участие не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки для надлежащего извещения, однако конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно сведениям УМВД России по Оренбургской области от 02.10.2025 ответчик ФИО1, <Дата обезличена> г.р., с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <...><...>.

По известному адресу суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения. Иного адреса у суда не имеется. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен>.69760 от <Дата обезличена>, заключенного между Администрацией Крутихинского района Алтайского края и ФИО1 Администрацией Крутихинского района Алтайского края передан во владение и пользование на возмездном условии (в аренду) и ответчиком принят земельный участок площадью 4052704 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ориентир <...>, участок находится примерно в 8800 м по направлению на север от ориентира, Почтовый адрес <...>.

Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.1.3).

По условиям заключенного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 4052704 кв.м, с разрешённым использованием: сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Участок предоставлен на основании протокола от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> о результатах аукциона.

В соответствии с п. 2.1. договора земельный участок передается на восемнадцать месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно п.3.1. договора арендная плата за пользование участком определена в размере 260061,99 рублей за 12 месяцев, арендная плата в месяц 65 015,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей Администрацией Крутихинского района в адрес ответчика была направлена претензия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с требованием незамедлительно произвести с Администрацией Крутихинского района Алтайского края расчет за аренду земельного участка, кроме этого согласно п. 5.3. договора аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> оплатить пеню за невнесение платежа в установленный срок в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Ответчик на претензию не ответил, более того отказался ее получать, требования оставил без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не исполнялись. В связи, с чем образовалась задолженность.

На <Дата обезличена> сумма долга по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>.69760 от <Дата обезличена> составляет 225932 руб.58 коп., сумма пени (п.5.3 договора) 25 694 руб. 63 коп.

Итого общая сумма требований на <Дата обезличена> составляет 251 627 руб. 21 коп.

Вместе с тем, арендная плата должна была вноситься ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года. Иного договором не предусмотрено, равно как и зачет поступивших платежей от ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности.

Арендная плата ответчиком, в соответствие с требованиями условий договора, не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность арендной платы ФИО1 за указанный период составляет 225 932 рубля 58 копеек.

Проверив представленный расчет, суд, находит его верным, соответствующим положениям заключенного договора аренды.

Размер задолженности, период ее образования ответчиком в судебном заседании не оспорен, кон расчет не предоставлен. Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, наличие задолженности по арендным платежам в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 225 932 рубля 58 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5. договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии действующим законодательством РФ.

Исходя из условий заключенного договора арендная плата вносится арендатором за пользование участок в размере 260 061,99 рублей за 12 месяцев, арендная плата в месяц 65 015,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 15 числа текущего месяца следующего за отчетным кварталом текущего года.

В связи с несвоевременной внесением ответчиком арендной платы и учетом произведенного ответчиком последнего платежа по договору аренды истец вправе начислить ФИО1

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по состоянию на 08.09.2025 начислено пени в сумме 25 694 рубля 63 копейки.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его правильным, соответствующим условиям договора и периоду образования задолженности, и соглашается с ним.

Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, контррасчета суммы подлежавшей начислению пени и доказательств оплаты им денежных средств по договору аренды суду не представлено.

На основании изложенного, всего с ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 251 627,21 рублей, в том числе долг за третий, четвертый кварталы 2024 года, первый, второй кварталы 2025 года по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 225932 руб.58 коп - арендная плата за аренду земельного участка и пени в сумме 25694 руб. 63 коп. за невнесение платежа по арендной плате в установленный договором срок в третьем, четвертом кварталах 2024 года, первом и втором кварталах 2025 года.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 8 549 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Администрации Крутихинского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за невнесение платежа по арендной плате в установленный договором срок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Крутихинского района Алтайского края сумму арендной платы за пользование земельным участком в размере 251 627,21 рублей, в том числе долг за третий, четвертый кварталы 2024 года, первый, второй кварталы 2025 года по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>.69760 от <Дата обезличена> в сумме 225 932 руб.58 коп - арендная плата за аренду земельного участка и пени в сумме 25 694 руб. 63 коп. за невнесение платежа по арендной плате в установленный договором срок в третьем, четвертом кварталах 2024 года, первом и втором кварталах 2025 года.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО город Оренбург в размере 8 549 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>.

Судья Е.М. Черномырдина