Решение № 2-767/2020 2-767/2020~М-692/2020 М-692/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-767/2020

Дело № 2-767/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001133-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ст.Павловская 24 ноября 2020 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной религиозной организации православный Приход Свято-Успенского храма ст. Павловской Тихорецкой Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО6 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ гола между Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Местная религиозной организацией ФИО5 Приход Свято- Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) приобретает у ФИО4 объект незавершенный строительством с незавершенной строительством мансардой, этажность -2, материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение, <адрес>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 690 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации торгового дома.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на праве долгосрочной аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 30.03.2004г., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 12.03.2009г, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Одновременно с куплей продажей объекта незавершенного строительством, межу ФИО4 и Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.03.2004г № от 12.03.2009г.

Данное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного соглашения ФИО4 передает свои права и обязанности арендатора по выше указанному договору аренды Местной религиозной организации ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804019:4, <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>.

Договор продажи объекта недвижимости составлен в письменной форме.

Кроме того, факт передачи денежных средств от покупателя продавцу подтверждается распиской.

Местная религиозна организация ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3 обратилась в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о возможности регистрации права собственности.

Рассмотрев данное заявление, начальник межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м ФИО8 пришел к выводу о том, что зарегистрировать переход права собственности в связи с заключением договора купли-продажи, не представляется возможным, так как, сведения об объекте незавершенного строительства не внесены в ЕГРН.

Осуществить государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 30.03.2004г, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ также не представляется возможным.

В связи с тем, что зарегистрировать сделку купли- продажи объекта недвижимости и переход прав на земельный участок, не представляется возможным, истец вынужден обратился в суд.

Просит суд признать действительной, как фактически исполненную, сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность- 2 материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО3

Признать право собственности на объект незавершенный строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность- 2 материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес> религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) ИНН <***>, КПП 234601001, ОГРН <***>.

Указать в резолютивной части решения суда: «Решение суда является основанием осуществления кадастрового учета объекта незавершенного строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность- 2 материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствует, извещен надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании отсутствует, извещена надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования местной религиозной организации ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ гола между Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Местная религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) приобретает у ФИО4 объект незавершенный строительством с незавершенной строительством мансардой, этажность -2, материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение, <адрес>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 690 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации торгового дома.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на праве долгосрочной аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Одновременно с куплей продажей объекта незавершенного строительством, межу ФИО4 и Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.03.2004г № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного соглашения ФИО4 передает свои права и обязанности арендатора по выше указанному договору аренды Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804019:4, <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>.

Договор продажи объекта недвижимости составлен в письменной форме. Кроме того, факт передачи денежных средств от покупателя продавцу подтверждается распиской.

Местная религиозная организация ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат), в лице настоятеля ФИО3 обратилась в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о возможности регистрации права собственности.

Рассмотрев данное заявление, начальник межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м ФИО8 пришел к выводу о том, что зарегистрировать переход права собственности в связи с заключением договора купли- продажи, не представляется возможным, так как, сведения об объекте незавершенного строительства не внесены в ЕГРН.

Осуществить государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 30.03.2004г, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Для правильного разрешения возникшего спора определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ строения и сооружения, а именно: объект капитального строительства незавершенного строительством – одноэтажное кирпичное строение с мансардой, с общим размером в плане 30,95м х15,05м, высотой по коньку крыши 8,2м, расположенное на земельном участке: <адрес>, Среднечелбасское поселение, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям санитарно-бытовых правил, соответствует требованиям противопожарного состояния.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования местной религиозной организации ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> ФИО2 ФИО5 церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, ст.ст.165, 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность- 2 материал стен - кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) в лице настоятеля ФИО3, действительной.

Признать за Местной религиозной организацией ФИО5 Приход Свято-Успенского храма <адрес> края ФИО2 ФИО5 Церкви (Московский Патриархат) ИНН <***>, КПП 234601001, ОГРН <***> право собственности на объект незавершенный строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность - 2 материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта незавершенного строительством, с незавершенной строительством мансардой, этажность- 2 материал стен- кирпич, общей площадью 539,2 кв.метров, находящийся по адресу: Краснодарский край, Павловский район, Среднечелбасское сельское поселение <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко