Решение № 2-1820/2021 2-1820/2021~М-823/2021 М-823/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1820/2021

50RS0039-01-2021-001557-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1820/2021 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка,-

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит признать реестровой ошибкой сведения ГКН и исключить из ГКН недействительные сведения о координатах характерных точек границ земельных участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем установления координат.

В обоснование требований в иске указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование - Для индивидуального жилищного строительства), категория земель - земли населенных пунктов, площадью: 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, туп. 1-ый Солнечный, ориентир участок <номер>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 354,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2021 года по его заказу проведены кадастровые работы по обследованию земельного участка, получено заключение кадастрового инженера, согласно которого фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 421 кв.м. Данные расхождения могли быть вызваны случайными или систематическими ошибками приборов, а также из-за ошибок во взаимном положении пунктов государственной геодезической сети, от которых осуществлялся расчет координат поворотных точек границы земельного участка и являются реестровой ошибкой. Добровольно исправить реестровую ошибку ответчик отказывается, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 заявленные требования поддержали, просили установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, определенным экспертом в представленном экспертном заключении.

Ответчик – ФИО3 в лице представителя ФИО8 иск не признал, указывая на отсутствие реестровой ошибки.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> пересекает границы принадлежащего ФИО2 земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно представленному в материалы дела заключению, определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, в виду отсутствия закрепления границ на местности.

В таблице <номер> (стр.10 заключения) экспертами приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь по фактическому пользованию - 2506 кв.м.

На чертеже <номер> (стр.11 заключения) представлена фактическая застройка земельного участка с кадастровым номером <номер> и прилегающая ситуация местности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертами указывается, что ввиду отсутствия фактических границ земельного участка на местности, определить соответствие таких границ, сведениям правоустанавливающих документов, ЕГРН, кадастрового (межевого) дела, не представляется возможным.

Представленные правоустанавливающие документы не содержат идентификационных данных о местоположении границ земельного участка, а именно отсутствуют координаты характерных точек, графическое изображение, геоданные в виде дирекционных углов (румбов) с указанием линейных размером.

Последующие исследования были проведены исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ и площади участка, и соответствующих материалам кадастрового дела.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> образуют чересполосицу со смежным земельным участком лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>, шириной от 2.5м до 4.6м, что препятствует рациональному использованию земель, а также кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются (стр.16 чертеж <номер> заключения): с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 416 кв.м, хозяйственным строением в пользовании истца. В таблице <номер> (стр.17 заключения) приведены координаты характерных точек контура выявленного пересечения; с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер> площадь пересечения 343 кв.м. В таблице <номер> (стр.18 заключения) приведены координаты характерных точек контура выявленного пересечения.

Согласно заключения, представленные правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер> не содержат идентификационных данных о местоположении границ земельного участка. Сведения ЕГРН о местоположении границ и площади участка соответствуют данным кадастрового дела.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру (стр.16 чертеж <номер> заключения). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на юго-запад, относительно фактического местоположения на расстояние от 5.2м до 8.3м. В результате выявленного смещения, кадастровые границы пересекают земли общего пользования (проезд), используемые в том числе лицами, не являющимися сторонами по делу, хозяйственное строение в пользовании истца.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (2506 кв.м) соответствует площади, учтенной в ЕГРН (2500 кв.м). Расхождение значений площадей 6 кв.м в пределах погрешности вычисления такой площади (±18 кв.м).

На основании выявленных несоответствий и пересечений, в том числе учитывая, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактического местоположения при неизменной площади и конфигурации границ, в результате пересекая земли общего пользования (проезд), эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. в части описания местоположения границ.

Сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> учтены на основании Описания земельного участка от 2004 года (кадастровое дело <номер>, л.д.70). На дату подготовки указанных материалов межевания, земельный участок с кадастровым номером <номер> не был образован, земельный участок с кадастровым номером <номер>, в части земельного участка ответчика, граничил с землями неразграниченной собственности.

Эксперты отмечают, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены и учтены в ЕГРН в 2006 году (кадастровое дело <номер>, л.д.88) после межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером <номер>

Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 343 кв.м (рис.1, чертеж <номер> заключения), что не допускается согласно положениям п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, экспертами сделан вывод, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010206:111 также воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с сохранением площади 1650 кв.м и в соответствии с местоположением фактических границ смежных земельных участков, приведет к пересечению с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, что не допускается (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С целью сохранения площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, по фактическому пользованию, в графическом виде экспертами представлен на чертеже <номер> (стр.21 заключения).

В таблице <номер>.1 (см. стр.22 заключения) экспертами приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> после исправления реестровой ошибки. Площадь участка составит 2506 кв.м, что соответствует площади учтенной в ЕГРН (2500 кв.м). Расхождение значений площадей 6 кв.м в пределах погрешности вычисления такой площади (±18 кв.м).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Возражения ответчика относительно заявленных требований, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Судом установлено, что споров по фактическим границам земельных участков у сторон не имеется, право на земельные участки сторонами не оспаривается; истцом оспариваются координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН, без учета границ земельного участка истца.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатаххарактерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:23:0010206:111, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 2.506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.