Решение № 2-878/2019 2-878/2019~М-856/2019 М-856/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-878/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 г. с.Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 на основании ордера (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кальтяевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кальтяевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1997 году, ей как работающей в колхозе «Фанга» дояркой, в последующем в СПК «Фанга», и членам ее семьи была предоставлена на постоянное пользование квартира общей площадью 97,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается протоколом собрания правления колхоза «Фанга» от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли – продажи или какой - либо документ об отчуждении или передаче на постоянное пользование вышеуказанной квартиры между ней и колхозом не составлялся. Согласно выписке из ЕГРН на <адрес> земельный участок, расположенные по <адрес> Республики Башкортостан сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Регистрация по месту жительства оформлена с ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Фанга» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. ст. 132, 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), вышеуказанная квартира безвозмездно передана сельскому поселению Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ. СПК «Фанга», ранее колхоз «Фанга», в связи с отсутствием необходимых документов не проводил государственную регистрацию права на вышеуказанное жилье. В настоящее время СП Кальтяевский сельсовет не принял в собственность данное имущество, по истечении двух лет не поставил спорный жилой дом на учет как бесхозное имущество и не производил государственную регистрацию прав на него. За время проживания она самостоятельно, за свои денежные средства провела в жилой дом газоснабжение, водоснабжение, перекрыла крышу профнастилом, поменяла окна, во дворе поставила сарай, построила баню. Следовательно, с 2003 года по настоящее время расходы по благоустройству и по уходу за хозяйством несет сама, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., под инвентарным номером 5150, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица ООО «Колос» ФИО4 на судебное заседание не явился. В ходе подготовки к судебном разбирательству не возражал против удовлетворению иска. Пояснил, что ООО «Колос» правопреемником СПК «Фанга» не является, никаких притязаний к спорному жилому дому не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить ее требования в полном объеме. Суду пояснила, что в 1997 году написала заявление на имя председателя колхоза о предоставлении жилья. В 2002 году ей и ее семье выделили квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Однако в этой квартире жить было невозможно и они вселились в нее только в 2003 году. Квартиру № занимала ФИО5, которой также квартиру выделял колхоз. В 2012 году ФИО5 съехала из указанной квартиры в родительский дом и они, объединив обе квартиры, сделали один вход. С 2003 года по настоящее время постоянно проживают в указанном доме, обустраивают, облагораживают. Ими сделан ремонт в доме, крыша перекрыта под профнастил, заменены заборы, построены сарай и баня. За свой счет провели газификацию, водоснабжение. Бремя расходов несут сами. Коммунальные услуги раньше оплачивали через кассу колхоза - удерживали из заработной платы. С 2003 года пользуются земельным участком. При передаче квартиры никакого договора купли – продажи составлено не было. Поскольку колхоз передал им квартиру, считали своей собственностью. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру у них и у колхоза не имеется, в связи с чем невозможно было оформить право собственности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО6 в 1997 году, будучи работником колхоза, выделана квартира по адресу: РБ, <адрес>. С 2003 года В-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, что также подтвердил представитель ответчика. Истец несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, произвела ремонт, произвела газификацию, водоснабжение за свой счет, что подтверждается письменными документами. ФИО5, проживавшая до 2012 года в квартире №1 дома №16, никаких притязаний к недвижимому имуществу не имеет, согласна с предъявленным иском. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок никем не оформлено. Имеются все основания, предусмотренные п.1 ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на спорное жилье по приобретательной давности.

Представитель ответчика СП Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО7 исковые требования признал, суду пояснил, что спорные квартиры находились в собственности колхоза. Дом был построен для проживания в нем работников колхоза. ФИО6 квартира передана колхозом «Фанга» в 2002 году. Квартиру №1 занимала ФИО5, которая со временем переехала в родительский дом. С 2012 года квартира пустовала и В-вы заняли обе квартиры. Квартира колхозу «Фанга» и последующим организациям не была нужна. Конкурсным управляющим СПК «Фанга» по акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный <адрес> передан СП Кальтяевский сельсовет. Право собственности на указанный дом сельское поселение не регистрировало, впредь намерений обращаться за реализацией права собственности у сельского поселения не имеется, законность владения В-выми данным жилым домом не оспаривает. В-вы произвели ремонт, сделали один вход, утеплили дом, поставили баню, пользуются земельным участком. Никаких документов на жилой дом конкурсным управляющим не передавалось. Имеется запись в выписке из похозяйственной книги о том, что с 2002 года семья В-вых проживает в указанном доме. ФИО1 неоднократно обращалась сельскому поселению за оформлением права собственности, однако в связи с отсутствием документов оформить право собственности не представлялось возможным.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО8 суду пояснил, что в 2003 году вселились в спорное жилье. Дом был в плохом состоянии. Сами за свой счет провели газификацию, водоснабжение, крышу заменили, печку поставили, построили баню, внутри дом обшили гипсокартоном.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска. Пояснила, что ей также как работнику колхоза была предоставлена <адрес> РБ. В 2012 году она переехала в родительский дом. Никаких претензий к ФИО6, никаких притязаний не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом, на общем собрании правления колхоза «Фанга» ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление ФИО1 о выделении ей квартиры, что подтверждается протоколом № от указанной даты.

Согласно выписке из похозяйственой книги 31 Кальтяевской сельской администрации на 2002 -2006 г.г. главой хозяйства № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ записан ФИО8, членам семьи на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – жена. Членами семьи записаны – ФИО10 –дочь, ФИО9 – дочь, ФИО11 и ФИО11 – опекун.

ФИО1, ФИО8, ФИО9 с апреля 2003 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки 1980, общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь – 57,7 кв.м.

Сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 02:45:070107:32.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцом договор купли-продажи спорного жилого дома заключен не был.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационные описи колхоза «Фанга» (СПК «Фанга») на хранение в муниципальный архив не поступали.

Как пояснил сам истец и представитель ответчика в судебном заседании, правоустанавливающие документы на спорное жилье отсутствуют, не переданы они и СП Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ.

По акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Фанга» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 132,148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) безвозмездно передал жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> собственность сельского поселения Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ и с этого времени интереса к недвижимому имуществу не имеет.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

До подачи искового заявления сельское поселение Кальтяевский сельсовет МР <адрес> РБ каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло. При этом законность владения ФИО1 спорным жилым домом не оспаривало. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

Между тем, как установлено судом ФИО1 длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными документами: договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, проект-сметой на газоснабжение жилого дома по адресу <адрес>, расходными накладными №, 0010771, товарным чеком №ЦБ-55698, ЦБ-55702, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, товарными чеками б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № б\н от ДД.ММ.ГГГГ, №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, договором №Б от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «Комсервис», выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ, на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г. протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что <адрес> РБ была предоставлена ФИО1 колхозом «Фанга», поскольку она работала дояркой. На протяжении многих лет семья В-вых проживает в данном доме, сделали ремонт, поставили новую баню, крышу дома поменяли, забор новый поставили, поменяли окна. В одной из квартир проживала ФИО5, которая переехала в дом матери. О наличии спора им не известно.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ, учитывая, что стороны не возражают против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кальтяевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06.11. 2019 г.

Судья Г.Р.Гафурьянова