Решение № 2-8184/2025 2-8184/2025~М-7776/2025 М-7776/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-8184/2025

Дело №

93RS0037-01-2025-012980-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Торез

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировано следующим.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (у каждого по 1/3 части) квартиры, общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенная по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

На момент приватизации указанного договора в состав семьи вошли трое участников, которые являются членами одной семьи (ФИО4 приходится матерью ФИО5 и ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отчудила в пользу истцов свою долю (1/3) квартиры.

В июне 2025 г. истцы обратились в МФЦ для регистрации своего права, но получили отказ.

В настоящее время истцы принимают меры по сохранению имущества, за свой счет несет расходы на его содержание.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2, что подтверждается домовой книгой.

Арестов, ограничений и обременений по данному адресу в архиве БТИ не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт РФ <...>, право долевой собственности (1/2) на квартиру общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>;

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт РФ <...>, право долевой собственности (1/2) на квартиру общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО2, ответчик ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

От представителя третьего лица поступили возражения, согласно которых спорный объект недвижимости, во исполнение закона Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, обращен в собственность муниципального образования городской округ Торез, в связи с чем в иске следует отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Исходя из анализа норм права, исковое заявление о признании права собственности удовлетворяется судом при доказанности двух ключевых обстоятельств: наличие законного основания (титула) для приобретения права собственности; фактическое вступление во владение имуществом и добросовестное, открытое владение им как своим собственным.

Суд, как государственный орган, призван кроме прав граждан и организаций, защищать и государственные интересы.

Защита государственных интересов понимается не как защита интересов отдельных ведомств, а как защита установленного правопорядка, который и призван гарантировать права всех граждан. Таким образом, приоритетным является не "право гражданина" против "интереса государства", а верховенство закона. Правильно понятый государственный интерес заключается в создании системы, где права каждого защищены. Защищая права отдельного человека от незаконных действий, суд защищает этот высший государственный интерес, а защищая общество от реальных угроз, суд также защищает права всех его членов на безопасную жизнь.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (у каждого по 1/3 части) квартиры, общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенная по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес> (л.д.8-9).

На момент приватизации указанного договора в состав семьи вошли трое участников, которые являются членами одной семьи (ФИО4 приходится матерью ФИО5 и ФИО3), что подтверждается св. о рождении (л.д. 24-25).

ФИО3 отчудила в пользу ФИО4 и ФИО5 принадлежащую ей часть недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 2. ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2, что подтверждается отметками в паспорте РФ, домовой книгой (л.д. 27,30).

Кроме того, истцами представлены: технический паспорт на квартиру (л.д. 10-11), правоустанавливающие документы, в том числе распоряжение органа приватизации №/П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судебная защита не должна подменять обычный порядок легализации недвижимого имущества (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-10-К5). Данных обстоятельств не установлено по настоящему делу. Определяемые юридически значимые обстоятельства по делу являются последовательными, логичными, основанными на положении закона.

Законом установлено, что, если отчуждаемая доля в праве собственности на недвижимость не принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину и он в данной квартире не проживает, собственник доли вправе совершать ее отчуждение в силу ст. 209 ГК РФ любым способом.

Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу, при этом при отчуждении доли недвижимости в отношении близкого родственника, закон не налагает специальных условий, отчуждение по данным основаниям возможно произвести путем составления договора в простой письменной форме.

При данных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу о подтвержденном факте признания права собственности за истцами, в том числе на долю ответчика, поскольку иным путем не представляется возможным осуществить защиту их прав, для целей постановки имущества на регистрационный учет.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с КН 93:42:0010155:430, правообладателем является муниципальное образование городского округа Тореза.

Относительно возражений управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, судом направлен запрос в администрацию городского округа Тореза, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ: на основании представленной информации балансодержателя жилого дома МУП администрации <адрес> «Жилкоммунсервис» о передаче квартир, муниципальной формы собственности, объект недвижимости квартира, общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>, был включен в список квартир муниципальной формы собственности, вместе с тем по данному факту МУП администрации <адрес> «Жилкоммунсервис» подтверждает техническую ошибку, допущенную при составлении декларации, в связи с чем администрации <адрес> не возражает по установлению права владения объектом недвижимости собственниками.

Исходя из системного понимания гражданского законодательства, действующего в переходный период, сделки с недвижимостью являются недействительными, так как отчудит ель не поставил имущество на учет в соответствии с законодательством РФ, до момента его отчуждения. Данный подход отражает формальную структуру применения закона.

Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П: КС РФ указал, что в случае, если правовое регулирование находится в состоянии неопределенности, сомнения толкуются в пользу гражданина.

Определение ВС РФ №-КГ20-5: ВС РФ указал, что лишение гражданина жилого помещения является крайней мерой, которая может быть применена только при наличии грубых нарушений с его стороны.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истцов являются законными и обоснованными, поскольку право собственности ФИО4 и ФИО5 на спорную квартиру в долях по 1/2 у каждого основано на последовательной цепи правопреемства: первоначальная приватизация 2001 года на троих совладельцев (по 1/3) и последующее отчуждение в 2014 году доли ФИО3 в пользу истцов по договору дарения. Данные сделки соответствовали законодательству, действовавшему на момент их совершения, и не нарушали права третьих лиц. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, несут бремя его содержания, что подтверждается доказательствами по делу. Оснований для признания сделок недействительными не установлено. Отказ в государственной регистрации нарушает их право собственности, защита которого осуществляется в том числе путем установления данного факта в судебном порядке в соответствии со статьей 12 ГК РФ и разъяснениями высших судов, допускающими такой способ защиты при невозможности регистрации права в обычном порядке.

Включение спорной квартиры в реестр муниципальной собственности на основании Закона ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным, что подтверждается официальным ответом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, где указанная информация признана технической ошибкой, допущенной балансодержателем при составлении декларации, и муниципальное образование не возражает против признания права за истцами. Поскольку суд устанавливает право собственности истцов на всё жилое помещение в целом (100%), ранее возникшее право муниципального образования (если бы оно возникло), прекращается в силу статьи 235 ГК РФ, а внесенная в ЕГРН запись не соответствует действительному правовому положению вещи и препятствует реализации истцами своих прав. Следовательно, на основании статей 12 ГК РФ, 131 ГК РФ и в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для устранения препятствия в осуществлении прав, суд обязывает орган регистрации прав исключить ошибочную запись о праве собственности муниципального образования городского округа Торез из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Исключить запись о правообладателе квартиры, общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенная по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес> - муниципальное образование городского округа Тореза Донецкой Народной Республики, - ошибочно внесенной на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской ФИО1, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями".

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт РФ № право долевой собственности (1/2) на квартиру общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт РФ № право долевой собственности (1/2) на квартиру общей площадью 43.1 кв.м., жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья: