Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-33/2020 М-33/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-286/2020

Дело № 2-286/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 26 мая 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при помощнике судьи Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Янтарного городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО Янтарного городского округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит:

1. Взыскать со ФИО1, <Дата> г.р., в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» задолженность по арендной плате по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за 1 - 4 кварталы 2019 года в размере 399437 руб. и пени за просрочку выплаты с <Дата> по <Дата> в размере 22072 руб. 30 коп.

2. Расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> заключенный между Администрацией МО "Янтарный городской округ" и ФИО1.

В обоснование иска истец указывает, что по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, в 100 метрах к югу от <Адрес> использование земельного участка - индивидуальные жилые <Адрес> надземных этажа (включая мансардный) с земельными участками. Как следует из п. 10.3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>. Договор зарегистрирован в ЕГРН <Дата> сроком действия с <Дата> на 10 лет.

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола итогов аукциона от <Дата> и составляет 409437 рублей.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата за предоставленный участок вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договоров, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.9 Договора).

Исходя из годового размера арендной платы, поквартальный размер арендной платы составляет:

1 квартал (90 дн.) - 100957,07 руб.

2 квартал (91 дн.) - 102078,81 руб.

3 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

4 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

Задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года взыскана с Ответчика в порядке исполнительного производства на основании неисполненного мирового соглашения, утвержденного определением Балтийского городского суда от <Дата> по делу.

Арендная плата за 2-4 кварталы 2018 года оплачена Ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу <№> по иску Администрации МО "Янтарный городской округ" о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Пени за просрочку внесения арендной платы за указанный период взысканы решением Светлогорского городского суда от <Дата>. Истцом получен исполнительный лист и передан в Службу судебных приставов Балтийского городского округа для принудительного взыскания задолженности. До настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены.

- за 1 - 4 кварталы 2019 года Ответчику была начислена арендная плата:

- за 1 квартал (90 дн.) - 100957,07 руб.

- за 2 квартал (91 дн.) - 102078,81 руб.

- за 3 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

- за 4 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

Итого: 409437 руб.

С нарушением установленного срока Ответчик произвел платеж за 1 квартал 2019 года в размере 10 000 руб. (платежное поручение <№> от <Дата>).

С учетом совершенного Ответчиком платежа размер задолженности по арендной плате за 1 - 4 кварталы 2019 г. составляет 399437 руб.

Размер пени составляет:

- за 1 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 100 957, 07 руб. х 58 дн. х 1/150 х 7,75% = 3025,35 руб.;

с <Дата> по <Дата> - 90 957, 07 руб. х 204 дн. х 1/150 х 6,25% = 7731,35 руб.

- за 2 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 102 078, 81 руб. х 170 дн. х 1/150 х 6,25% = 7230,58 руб.;

- за 3 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 103 200, 56 руб. х 78 дн. х 1/150 х 6,25% = 3354,02 руб.

- за 4 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 103 200, 56 руб. х 17 дн. х 1/150 х 6,25% = 731,00 руб.

Итого: 22072,30 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 5.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения в том числе при невнесении арендной платы более двух раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодеса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендтор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

<Дата> и <Дата> в адрес Ответчиказаказными письмами с уведомлением о вручении направлялись претензионные письма, которыми установливался 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и направлены соглашения о расторжении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени задолженность не погашена Ответчиком, соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано.

В судебном заседании администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной заказными с уведомлениями почтовым отправлением по адресу указанному в адресной справке.

Поскольку ответчик не представил доказательств уважительности неявки в судебное заседание, то суд при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, выслушав истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, в 100 метрах к югу от <Адрес> использование земельного участка - индивидуальные жилые <Адрес> надземных этажа (включая мансардный) с земельными участками. Как следует из п. 10.3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>. Договор зарегистрирован в ЕГРН <Дата> сроком действия с <Дата> на 10 лет.

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола итогов аукциона от <Дата> и составляет 409437 рублей.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условие договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.3. указанных договоров арендная плата за предоставленный, участок вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей надень осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.9 указанных договоров).

Истец указывает, что исходя из годового размера арендной платы, поквартальный размер арендной плате составляет:

1 квартал (90 дн.) - 100957,07 руб.

2 квартал (91 дн.) - 102078,81 руб.

3 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

4 квартал (92 дн.) - 103200,56 руб.

Итого: 409437 руб.

С нарушением установленного срока Ответчик произвел платеж за 1 квартал 2019 года в размере 10000 руб. (платежное поручение <№> от <Дата>). С учетом совершенного Ответчиком платежа размер задолженности по арендной плате за 1 -4 кварталы 2019 года составляет 399437 руб.

Суд считать расчёт истца о задолженности ответчика по арендной платы математически правильным.

Согласно расчету истца размер пени составляет:

- за 1 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 100 957, 07 руб. х 58 дн. х 1/150 х 7,75% = 3025,35 руб.;

с <Дата> по <Дата> - 90 957, 07 руб. х 204 дн. х 1/150 х 6,25% = 7731,35 руб.

- за 2 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 102 078, 81 руб. х 170 дн. х 1/150 х 6,25% = 7230,58 руб.;

- за 3 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 103 200, 56 руб. х 78 дн. х 1/150 х 6,25% = 3354,02 руб.

- за 4 квартал:

с <Дата> по <Дата> - 103 200, 56 руб. х 17 дн. х 1/150 х 6,25% = 731,00 руб.

Итого общая сумма пени составляет - 22072,30 руб.

Суд считать расчёт пеней математически правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание размер долга по арендной платы и период просрочки ответчика по внесению арендных платежей, считает заявленный истцом размер пени соразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательств относительно к сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Поэтому суд, принимая во внимание положения пунктов 4.9. указанных договоров аренды об ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей, считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в пользу истца в полном объеме.

Что касается исковых требований истца о расторжения указанных договоров аренды земельных участков, то суд считает эти требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление № 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ; указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, исковые требования о расторжении договора аренды были предъявлены истцом в рамках не исполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2019 года и основаны на условиях пункта 8.1.4. Договора в части возможности досрочного расторжения договора в связи с систематическим (более двух раз) невнесением арендной платы ответчиком. (л.д.29)

При рассмотрении в суде исковых требований истца ответчик не принял мер для оплаты указанной задолженности по арендной плате.

Таким образом, ответчик не устранил существенные нарушения договора аренды, связанные с неоплатой арендных платежей в разумный срок после получения соответствующего требования, что устраняет основания для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику неоднократно претензии о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, с указанием срока оплаты, а также направлял подписанные истцом Соглашения о расторжении договора аренды.

Таким образом, истец выполнил условия статьи 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял почтовой связью арендатору (ответчику) претензии и соглашения о расторжении договора от: <Дата>, <Дата>, <Дата>. Однако ответчик не оплатил задолженность по арендной плате и не подписал Соглашение о расторжении договора аренды.

Кроме этого истец указывает, что ответчик по настоящее время не оплатил задолженность по арендной плате, которая ранее была взыскана судом с ответчика <Дата>. Из чего следует, что ответчик по настоящее время продолжает существенно нарушать условия договора по уплате истцу арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца о расторжении договора аренды законными и поэтому подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Администрации МО «Янтарный городской округ» с ответчика ФИО1, <Дата> года рождения, задолженность по арендной плате по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года в размере 399437 руб. и пени за просрочку оплаты с <Дата> по <Дата> в размере 22072 руб. 30 коп., всего взыскать -421509 руб. 30 коп.

Расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 <Дата> года рождения.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа государственную пошлину в размере 7415 руб. 09 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.