Решение № 2-3486/2018 2-3486/2018~М-2571/2018 М-2571/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3486/2018

Дело 2-3486/2018 08 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Спутник» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

Установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. В обосновании иска указано, что 20.03.2015г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/СВ/174-1-107 по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по адресу: Санкт-Петербург Ленинский пр. участок 7 корп. В ( северо-западнее пересечения с ул. Доблести), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, имеющее условный номер № XXX а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену. Истец полностью оплатил цену договора. 07.07.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым установлен срок передачи объекта 30.09.2018г. регистрирующий орган отказал в регистрации договора ввиду отсутствия разрешения у ответчика на строительство. Получение или продление разрешения на строительство находится в компетенции ответчика. Таким образом, в силу ст. 165 ГК РФ ответчик уклоняется от регистрации договора. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал ( л.д.60).

Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, не заявляющее самостоятельных исковых требований, уведомлено надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства путем направления телефонограммы. Пояснений по существу иска не представлено, ходатайство об отложении дела, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представлено.

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 устанавливается общее правило о моменте, с наступлением которого для лица возникают гражданско-правовые последствия, связанные с юридически значимыми сообщениями. Такой момент определяется по общему правилу моментом доставки соответствующего сообщения лицу или его представителю.

Под юридически значимыми сообщениями законодатель понимает заявления, уведомления, извещения, требования и т.д., с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, на основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

20 марта 2015 г. был заключен договор № ПО/СВ/174-1-107 участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора застройщик обязан передать объект в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург Красносельский район Ленинский пр. участок 7 корпус В условный XXX, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру с характеристиками указанными в приложении 1 к договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, дольщику подлежит передача двухкомнатной квартиры по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2015г. (л.д.16-26).

07 июля 2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2018г.(л.д.27)

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения все обязательства сторон, связанные с взаиморасчетами, считаются исполненными.

Как следует из акта сверки от 15.06.2018г., истец произвел оплату ответчику на сумму 3615950 руб. (л.д.6)

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с требованием о государственной регистрации сделки на основании договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимого имущества, регистрация не осуществлена, так как ответчиком не продлено разрешение на строительство, срок действия которого истек 28.02.2018г

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

26.04.2018 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права, однако 11.05.2018 года государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство, срок которого истек 28.02.2018г. (л.д.29) в дальнейшем документы возвращены.. Истец просит зарегистрировать договор долевого участия и дополнительное соглашение, которые подписаны сторонами в период действия разрешения на строительство.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор участия в долевом строительстве от 20 марта 2015 г., заключенный между ним и застройщиком и подписанный сторонами, а также дополнительное соглашение от 17.07.2017г.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 20 марта 2018 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ именно на ответчике лежит обязанность продлить разрешение на строительство. Уклонение о предоставления указанного документа застройщиком нарушает право истца.

Кроме того, ответчик признал исковые требования, подтвердил свое намерение исполнить принятые на себя обязательства по строительству спорного дома, условия договора и дополнительного соглашения не оспаривал. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, ст.ст. 56, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Спутник» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию регистрации договора участия в долевом строительстве № ПО/СВ/174-1-107 от 20.03.2015г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В. Дугина

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО 13.11.2018г.