Решение № 2А-1471/2017 2А-1471/2017~М-1431/2017 М-1431/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2А-1471/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское 27 ноября 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Примаченко М.С.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Таганрогскому отделу Управления Росреестра по Ростовской области и Управлению Росреестра по Ростовской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общедолевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на квартиру кадастровый ..., расположенную по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с административным иском, в котором указали, что на их заявления в Таганрогский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о регистрации права общедолевой собственности на квартиру кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., были получены уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ... на том основании, что ими не представлены правоустанавливающие документы на указанную квартиру. Считают данный отказ незаконным, поскольку правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является договор передачи квартиры от ..., подписанный главным квартиросъемщиком Ч.П.П.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск и дала показания, аналогичные изложенным в иске. По существу дела пояснила, что по договору приватизации от 1993 года спорная квартира была передана в собственность его супругу Ч.П.П. который умер 2 года назад. Поле его смерти дочь и сын написали заявление нотариусу об отказе от своей доли наследства в её пользу. Просит иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебном заседании иск не признала и показала, что решение об отказе в государственной регистрации права общедолевой собственности на квартиру истцам вынесено законно и обоснованно. Представленный истцами на регистрацию договор приватизации указанной квартиры от 1993 года оформлен на умершего Ч.П.П.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать исходя из следующего.

Согласно трем уведомлениям на имя истцов об отказе в государственной регистрации прав от ..., основанием для отказа в регистрации права общедолевой собственности послужило не предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Из дела правоустанавливающих документов ... на ... в ... видно, что ... истцами в лице представителя по доверенности Х.И.А. поданы заявления о регистрации за ними права общедолевой собственности по ? доли за каждым на ... в ....

К заявлениям приложен договор от ... на передачу квартиры в собственность гражданину Ч.П.П., из которого усматривается, что приобретатель Ч.П.П. пробрел в собственность указанную квартиру бесплатно по решению 8-й сессии областного Совета от ... и решению администрации от ... .... Пунктом ... договора предусмотрено, что в случае смерти приобретателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Также в договоре указано количество членов семьи – 4. Договор зарегистрирован ... в сельсовете книга ... л/счет ...

К договору приложена справка о лицах, проживающих и прописанных в спорной квартире, принадлежащей Ч.П.П.., которыми являются истцы по делу.

Согласно свидетельству о смерти, Ч.П.П. умер ....

В соответствии с п.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.»

Согласно п.1 ст.21 указанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела усматривается, что истцами к заявлениям о регистрации права общедолевой собственности на квартиру в качестве правоустанавливающего документа представлен лишь договор о приватизации квартиры на имя ФИО5, наследниками которого истцы являются.

Каких-либо документов, подтверждающих их право общедолевой собственности на спорную квартиру, истцами не представлено ни административному ответчику, ни в суд.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отказ ответчика в осуществлении государственной регистрации за истцами права общедолевой собственности на ... в ..., следует признать обоснованным и полностью соответствующим требованиям п.5 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает, что «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если… не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав…», а также требованиям ст.27 Закона, предусматривающей, что «В осуществлении … государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению … государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Таганрогскому отделу Управления Росреестра по Ростовской области и Управлению Росреестра по Ростовской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общедолевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на квартиру кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Председательствующий: В.А.Капинос