Решение № 2-5332/2017 2-5332/2017~М-4793/2017 М-4793/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-5332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Дело №2-5332/2017

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении признании обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

с участием: истцов – ФИО3, ФИО4;

ответчика – ФИО5;

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с надлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 105 000 руб., а также за счет заемных средств в размере 1 995 000 руб., представленных ПАО «Сбербанк России». Денежные средства в размере 105 000 руб. были переданы в качестве задатка. А после государственной регистрации договора купли-продажи ПАО «Сбербанк России» перечислил ФИО1 денежные средства в размере 1 995 000 руб. Соответственно, полный расчет по договору с ФИО1 был произведен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем, истцы не имеют возможности снять обременение со спорной квартиры. Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы ФИО3, ФИО4 просят суд прекратить ипотеку, наложенную в пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признала, суду пояснила, что она является дочерью ФИО1, а также участвовала в заключении данной сделки в качестве её представителя. Ответчик подтвердила, что денежные средства за проданную квартиру ФИО1 получила в полном объеме. После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, поскольку наследственное имущество отсутствует, однако, на день смерти ответчик проживала совместно с ФИО1 ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб. Обеспечением обязательств договора является задаток в размере 105 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб.

Пунктом 4 предусмотрено, что часть стоимость квартиры оплачивается покупателями за счет заемных средств ПАО «Сбербанк России» в размере 1 995 000 руб. Объект недвижимости будет находится в залоге у ПАО «Сберабанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, ФИО4 При этом с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета на квартиру наложена ипотека в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты РХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело на имущество ФИО1 не открывалось.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Из домовой книги следует, что на день смерти с ФИО1 совместно проживала и стояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> ФИО5, которая является её дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, в силу ст. 1112, 1142 ГК РФ, ФИО5 является наследником ФИО1, должна нести ответственность по её обязательствам <данные изъяты>

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.