Решение № 2-1218/2019 2-1218/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» мая 2019 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МР Уфимский район РБ о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2074 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании Постановления главы Администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от <данные изъяты>. №, запись о регистрации № от <данные изъяты>..

<данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым №, истцом получено разрешение на строительство № <данные изъяты> Срок действия разрешения установлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты>. на основании Постановления главы Администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от <данные изъяты>. №, кадастрового паспорта от 250.82008г., разрешения на строительство № <данные изъяты>. истец зарегистрировал объект незавершенного строительства, назначения: не определено, мансарда, 1-этажный (подземных этажей -1), площадью застройки 232,1 кв.м., степень готовности 85%, инв. №, <данные изъяты>: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №.

<данные изъяты>. истец обратился в Администрацию МР Уфимский район с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №/ОВ.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 341,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился представил заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился представил отзыв, просил суд при наличии всех документов принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2074 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кирилловский, д. Грибовка, <адрес>, на основании Постановления главы Администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от 16.10.2000г. №, запись о регистрации № от <данные изъяты>.

<данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым №, истцом получено разрешение на строительство № RU <данные изъяты>. Срок действия разрешения установлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты>. на основании Постановления главы Администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от <данные изъяты>. №, кадастрового паспорта от <данные изъяты>., разрешения на строительство № <данные изъяты>. истец зарегистрировал объект незавершенного строительства, назначения: не определено, мансарда, 1-этажный (подземных этажей -1), площадью застройки 232,1 кв.м., степень готовности 85%, инв. №, <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N339-ФЗ вступившего в силу 04.08.2018)самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно норме названной статьи в ранее действующей редакции, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № <данные изъяты>., выданного ИО главного архитектора Администрации МР Уфимский район РБ, с соблюдением строительных и иных норм и правил.

Строительство жилого дома велось на земельном участке с кадастровым №, отведенном для целей строительства в порядке, установленном законом, и с получением на это необходимого разрешения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки, что соответствует и Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 г. N595-0-11.

<данные изъяты>. истец обратился в Администрацию МР Уфимский район с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №/ОВ.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста № 09/19-СТЭ от 07.05.2019г. «Исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов; соответствует требованиям п.1ст.55 Градостроительного кодекса РФ к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций является допустимым для безопасной эксплуатации, классифицируется как нормативное техническое состояние; жилой дом соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Учитывая все обстоятельства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 341,1 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <данные изъяты>, <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома и основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд.

Судья А.В. Кузнецов