Решение № 2-3248/2025 2-3248/2025~М-3048/2025 М-3048/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-3248/2025

Дело № 2-3248/2025

УИД 26RS0010-01-2025-006087-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к админитстраци Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли - продажи недвижимости от 12 ноября 2015 года (ипотека в силу закона) приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3.

Право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ними 17 ноября 2015 года под регистрационным номером № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанный жилой дом был приобретен за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ по городу Георгиевску и Георгиевскому району.

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что «отчуждаемая недвижимость продается за 470 000 рублей, из них отчуждаемый жилой дом продается за 453 026 рублей, земельный участок за 16 974 рублей. Оплата денежной суммы за жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: на жилой дом за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ по городу Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края от 13.10.2011 года путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 рублей на счет Продавца».

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего на дополнительные меры государственной поддержки №262 указанные денежные средства в размере 453 026 рублей, предназначенные для выплаты по государственному сертификату, были перечислены продавцу — ФИО3.

Однако, согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости от 10 октября 2025 года, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, возникшей на основании закона от 17 ноября 2015 года №, установленное в пользу ФИО3.

ФИО3, продавец указанного жилого дома и земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием сведений об открытии наследственного дела, что подтверждается официальной информацией, размещенной на сайте «Единый федеральный реестр наследственных дел», в качестве ответчика привлечена администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края.

В настоящее время они, как собственники указанного жилого объекта недвижимости лишены возможности реализации своих законных прав на распоряжение данным имуществом вследствие установленных ограничений прав и обременений в отношении данного объекта.

Они обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о снятии установленных ограничений прав и обременений в отношении указанного объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в официальном письме от 23 октября 2025 года за номером 19/11591/25, адресованном заявителю, уведомляет о невозможности погашения записи об ипотеке в связи с отсутствием вступившего в законную силу судебного решения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Купленный дом и земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость жилого дома была оплачена в 28.01.2016 году, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453 026 рублей на счет продавца, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

07 августа 2021 года залогодержатель, ФИО3 умерла, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, при этом от представителя ОСФР ФИО6 поступили письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых она просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от 12 ноября 2015 года приобрели у ФИО3 недвижимость – жилой дом с площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 Договора, отчуждаемая недвижимость продается за 470 000 рублей. из которых: стоимость жилого дома – 453 026 рублей и земельного участка – 16 974 рубля.

Оплата стоимости приобретенной недвижимости истцами производилась следующем образом: стоимость жилого дома в размере 453 026 рублей оплачена за счет средств материнского капитала серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ по городу Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края на лицевой счет продавца ФИО3.

Стоимость земельного участка в размере 16 974 рубля оплачена покупателями из личных средств, что подтверждается представленной распиской, написанной продавцом 12 ноября 2015 года.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз.2 п.1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 17 ноября 2015 года, ФИО1, ФИО2 и ФИО2, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2025 года.

Однако согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Лицом, в пользу которого установлено ограничение права является ФИО3 на срок с 17 ноября 2015 года по полной оплаты по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от 12 ноября 2015 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона было первоначально установлено на основании договора от 12 ноября 2015 года о купли-продажи недвижимости на срок с 17 ноября 2014 года по полной оплаты стоимости недвижимого имущества.

Согласно письменных пояснений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, согласно данных «Единой централизованной цифровой платформы в социальной сфере» ФИО1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - М(С)К) серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края, в связи с рождением в августе 2010 года второго ребенка ФИО2 (первый ребенок — ФИО2, рождена в июне 2000 года).

ФИО1 обратились с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сторонами договора купли продажи от 12.11.2015 № б/н являлись: продавец- ФИО3 и покупатели - ФИО1, ФИО2 и ФИО2.

Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью) средств М(С)К.

Средства М(С)К в размере 453 026 рублей перечислены на лицевой счет продавца ФИО3 согласно платежному поручению от 28.01.2016 № 5982.

Право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 30.05.2016 в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.

Согласно представленной истцами расписки, 12 ноября 2015 года ФИО3 получила от ФИО7 денежные средств в размере 16 974 рублей в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>э

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала, исполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно: исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Однако по обоюдному волеизъявлению продавцов и покупателей прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости приобретенного ими недвижимого имущества, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Администрация Георгиевского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки, - удовлетворить.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером 26:25:041204:72 и земельный участок с площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 26:25:041204:5, расположенные по адресу: <адрес>, прекращенным.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года)