Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-852/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма В настоящее время она решила приватизировать квартиру в свою собственность. Собрав все необходимые документы она обратилась в администрацию муниципального образования Бегичевское Богородицкого района, где ей рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного истец, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, в представленном ранее в адрес суда заявлении зам.главы администрации ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований администрация не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу закона, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 02.07.2009 года), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как усматривается из содержания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Бегичевское Богородицкого района передало ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в договор найма внесены изменения: общая площадь жилого помещения стала <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования Бегичевское Богородицкого района внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП «Бегичевское» от конкурсного управляющего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствует.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Общая площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант», по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирована: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант», лицевой счет на жилое помещение, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО1 отказано в передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку государственным учреждением Тульской области «Жилкомреформа» осуществляется приватизация муниципальных квартир, по которым зарегистрировано право муниципальной собственности. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области отказывает в регистрации, так как не были соблюдены правила первоначальной регистрации квартир до ДД.ММ.ГГГГ года, рекомендовано обратиться в суд.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является собственностью муниципального образования Бегичевское Богородицкого района, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежащих приватизации, не принадлежит, а ФИО1, постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовала, суд приходит к выводу о том, что она обладает в соответствии со ст.ст.2, 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Оформление передачи жилья в собственность истцу ФИО1 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за муниципальным образованием Бегичевское Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.