Решение № 2-210/2019 2-210/2019(2-3476/2018;)~М-3200/2018 2-3476/2018 М-3200/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-210/2019

Дело № 2-210/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о заключении договора социального найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что она была вселена на правах члена семьи нанимателя в жилое помещение состоящее из трех комнат, общей площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, расположенных на разных этажах пятиэтажного жилого дома. 06.07.2007 администрацией г. Канска с членами семьи истца был заключен договор социального найма, а 22.11.2010 с учетом дополнительного соглашения, договор социального найма заключен уже с истцом, в котором также зарегистрирован ее внук ФИО13, который занимает одну изолированную комнату площадью 19,9 кв.м. Поскольку квартира состоит из трех изолированных комнат разной площади, истец фактически занимает одну из них, ФИО1 обратилась к ответчику с предложением заключить договор социального найма в отношении жилого помещения которым она пользуется, т.е. комнатой №, площадью 19,4 кв.м., однако ответчиком в удовлетворении ее заявления было отказано.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на то, что истцу фактически приходится нести бремя расходов по содержанию всей <адрес>, площадью 52,7 кв.м. по адресу: <адрес>, несмотря на то, что истец проживает в комнате № площадью 19, 4 кв.м., просила возложить обязанность на администрацию <адрес>, заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержали. Истец также указала на то, что проживает и использует жилое помещение <адрес> площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, остальные жилые помещения, это № и жилое помещение на втором этаже, ею не используются, однако в договоре социального найма до сих пор указана совокупная площадь всех жилых помещений.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что с учетом обстоятельств дела и имеющихся в материалах документов, администрация г. Канска против удовлетворения заявленных исковых не возражает, требования признал в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО13, представитель третьего лица КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец была вселена на правах члена семьи нанимателя ФИО4 в жилое помещение состоящее из трех комнат, общей площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения № 303 от 06.07.2007 (л.д.10).

22.11.2010 заключен договора социального найма № 193 в отношении жилого помещения состоящего из трех комнат, общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: <адрес>, между ФИО4 и Муниципальным образованием г. Канска, в лице директора Канского межрайонного отделения ОАО «Красноярсэнергосбыт» ФИО5 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО1, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетний ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).

Согласно дополнительному соглашению «О внесении изменений в договор социального найма №193 от 22.11.2010» нанимателем спорной квартиры с согласия остальных членов семьи и Наймодателя является ФИО1, при этом, как следует из п.2 указанного соглашения, иные условия договора социального найма № 193 от 22.11.2010 г. остаются неизменными (л.д.11).

Согласно сведениям КУМИ г. Канска в реестре муниципальной собственности значатся жилые помещения по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м., <адрес>, площадью 19,9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от 13.11.2018 в <адрес> площадью 52,7 кв.м. зарегистрированы истец ФИО1 и ФИО6, остальные лица указанные в договоре № 193 от 22.11.2010, имеют постоянную регистрацию по иному месту жительства, что подтверждается сведениями МО МВД Росси «Канский» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, по сведениям ЕГРН от 07.03.2017, также является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Канск, ул. <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что предоставленная истцу <адрес> по адресу: <адрес>, нанимателем которой она является в соответствии с договором социального найма №193 от 22.11.2010, с учетом заключенного дополнительного соглашения от 03.07.2010, состоит из трех изолированных жилых помещений, в одном из которых под № 6 площадью 19,4 кв.м. проживает ФИО1

Из вступившего в законную силу решения Канского городского суда от 14.06.2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6 и несовершеннолетнему ФИО13 о признании утратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, также следует, что жилое помещение № по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,7 кв. метров, в том числе жилой 52,7 кв. метров, при этом, одна комната находится на втором этаже, на первом этаже две другие комнаты, которые изолированные и имеют отдельные входы.

В таком положении, с учетом фактического использования для проживания истцом <адрес> по адресу: <адрес>, принимая во внимание признание заявленных исковых требований ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости возложения на администрацию г. Канска обязанности по заключению с истцом договора социального найма в отношении вышеуказанной квартиры, в которой проживает ФИО1

При этом учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность разделения договора найма, в целях соблюдения баланса интересов сторон и правильного исполнения решения суда, суд возлагает обязанность на истца при заключении договора социального найма жилого помещения №, площадью 19,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения №, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию г.Канска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м.

Возложить обязанность на ФИО1 при заключении договора социального найма жилого помещения №, площадью 19,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения №, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2019.