Решение № 2-1766/2017 2-1766/2017~М-1015/2017 М-1015/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1766/2017

Дело №2-1766/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на изолированные части жилого дома и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на изолированные части жилого дома и земельные участки, по следующим основаниям.

На основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО1 (до брака ФИО2), принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, на основании договора дарения от (дата обезличена).

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: двухэтажный брусчатый жилой (адрес обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилая площадь (номер обезличен) кв.м., год постройки (дата обезличена) имеет тесовую холодную пристройку площадью (номер обезличен) кв.м.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет: отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3: межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) первого земельного участка составила (номер обезличен) кв.м., площадь второго земельного участка составила (номер обезличен) кв.м.

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости с КН (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ2 - расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен), на образуемом земельном участке ЗУ1 - расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен)

В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит прекратить право собственности на указанный жилой дом, произвести раздел двухэтажного жилого дома, признать за собой право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного брусчатого жилого дома с отдельным входом слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного брусчатого жилого дома с отдельным входом справа по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., прекратить право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), произвести раздел указанного земельного участка, признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м. (участок (номер обезличен)) и земельный участок общей площадью 945 кв.м. (участок (номер обезличен)).

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, представители третьих лиц – администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей администрации Кстовского муниципального района и Управления Росреестра по Нижегородской области, поступили заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие, от Управления Росреестра по Нижегородской области письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что на основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО1 (до брака ФИО2), принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации (номер обезличен), и выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, на основании договора дарения от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен), выдано свидетельство о регистрации (номер обезличен)

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: двухэтажный брусчатый жилой (адрес обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилая площадь (номер обезличен) кв.м., год постройки (дата обезличена), имеет тесовую холодную пристройку площадью (номер обезличен) кв.м.

Согласно инвентаризационного плана по 1 этажу (Лит.Б):

прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.

коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.,

Согласно инвентаризационного плана по 2 этажу (Лит.Б):

коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.

Согласно акта экспертного исследования по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с целью раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения от (дата обезличена) ООО «Виза-С» экспертом сделан вывод:

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что жилой дом согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б].

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет: отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м.:

1 этаж:

- прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

2 этаж:

- коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- кладовка (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

хозяйственные и надворные постройки: - нет.

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) справа по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м.:

1 этаж:

- коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

2 этаж:

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- кладовка (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.;

- коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.

хозяйственные и надворные постройки:

- холодная пристройка литера б.

Предложенный вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела жилого дома и выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодным для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3: межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) определялось с учетом их фактического использования, закрепленные на местности четкой межой по периметру участка. (адрес обезличен) первого земельного участка составила (номер обезличен) кв.м., площадь второго земельного участка составила (номер обезличен) кв.м. Правообладатель с фактической площадью согласен.

Земельный участок расположен в зоне Ж-1 (жилая зона, застройка малоэтажная (1-2 эт.) индивидуальная жилая с приусадебными участками), минимальные максимальные размеры для данного вида разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) согласно ПЗЗ составляют: максимальные размеры земельных участков - личное подсобное хозяйство - до (номер обезличен) кв.м.; минимальные размеры земельных участков - личное подсобное хозяйство - не менее (номер обезличен) кв.м. Правила землепользования и застройки утверждены Постановлением Администрации Большеельнинского сельского совета (номер обезличен) от (дата обезличена) публикация в районной газете «Маяк» (номер обезличен) от (дата обезличена).

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости с КН (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ2 - расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен), на образуемом земельном участке ЗУ1 - расположена часть объекта недвижимости с КН (номер обезличен)

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (дата обезличена) отражены координаты вновь образуемых земельных участком, составлена схема расположения земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и в пределах его границ, расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, состоящий фактически из двух изолированных частей жилого дома. При этом возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Как следует из искового заявления, истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел жилого дома и земельного участка в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на изолированные части жилого дома и земельные участки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (до брака ФИО2), (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на объект недвижимости: двухэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел двухэтажного жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного брусчатого жилого дома с отдельным входом слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоящую по 1 этажу из: прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; по 2 этажу: коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; - жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного брусчатого жилого дома с отдельным входом справа по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоящую по 1 этажу: коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен).м.; санузел (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня-столовая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; прихожая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; по 2 этажу: жилая №5, площадью (номер обезличен) кв.м.; кладовка №6, площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая №7, площадью (номер обезличен) кв.м.; коридор №8, площадью (номер обезличен) кв.м. и холодная пристройка литера б, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО1 (до брака ФИО2), (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на объект недвижимости: земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.