Решение № 2-2165/2021 2-2165/2021~М-1475/2021 М-1475/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2165/2021

№2-2165/18-2021

46RS0030-01-2021-003590-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования квартирой № в <адрес> со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики из квартиры выехали, собственниками квартиры не являются, оплату жилищно-коммунальных платежей не производят. В каких-либо правоотношениях с истцом не состоят, но добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Их регистрация является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ее представитель по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо конкурсный управляющий ООО «Иволга-Центр» ФИО5, представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.Курску, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях. Считает, что за истцами сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст.100 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.3 ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежала на праве собственности <данные изъяты>», находящемуся в настоящее время в стадии банкротства.

ФИО3 и ФИО2 состояли в трудовых отношениях с ООО «Иволга-Центр», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на основании решения работодателя от ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого ответчикам во владение и пользование была предоставлена вышеуказанная квартира.

В дальнейшем трудовые правоотношения сторон были прекращены. При этом ответчики продолжили пользование служебной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства ООО «Иволга-Центр», право собственности на квартиру перешло к ФИО9

Последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО1, истцу по настоящему делу.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

Из копий лицевого счета, объяснений сторон следует, что с января 2021 г. ответчики ФИО3 и ФИО2 выехали из <адрес>, однако продолжают значится зарегистрированными по указанному адресу.

Учитывая, что ответчику ФИО3 и членам его семьи спорная квартира была предоставлена во временное пользование в связи со служебной деятельностью, в настоящее время трудовые отношения между прежним собственником квартиры - работодателем ООО «Иволга-Центр» и ответчиком ФИО3, а также, соответственно, действие договора найма служебного жилого помещения прекращены, а между новым собственником ФИО1 и ответчиками каких-либо соглашений относительно пользования квартирой не достигнуто, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ссылка в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ на его бессрочный характер противоречит нормам действующего законодательства и существу самого договора.

Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, основаны на неверном истолковании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Требования о снятии гражданина с регистрационного учета не могут быть рассмотрены в судебном порядке в качестве самостоятельных, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом, который осуществляется в случаях, прямо предусмотренных законом, например, в случае признания прекращенным права пользования жилым помещением или утратившим право пользования жилым помещением.

Данное решение в силу действующего законодательства является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: