Решение № 2-1553/2020 2-1553/2020~М-1432/2020 М-1432/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1553/2020

Дело № 2-1553/2020

УИД 48RS0005-01-2020-001683-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании границы земельного участка согласованной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании границы земельного участка согласованной. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2103 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В сентябре 2019 года кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ указанного земельного участка в связи с исправлением ошибки и был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в местоположении границ. В добровольном порядке ответчик уточнять местоположение границ земельного участка отказалась. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ данного участка, согласно межевому плану от 19.03.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования признала, согласна о наличии реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчице, а также согласна с установлением смежной с истицей границы земельных участков в соответствии с межевым планом от 19.03.2020, поскольку граница соответствует фактическому расположению участка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своевременно.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2103 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о данных земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 19.03.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

При рассмотрения настоящего дела представитель ответчика не возражала об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в виду наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и не возражала против определения местоположения смежной границы участков в соответствии с межевым планом от 19.03.2020, поскольку граница соответствует фактическому расположению участка.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также подтверждается представленным суду заключением специалиста ФИО6 № от 23.10.2020.

Таким образом, установлено, что действительно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось и имеется реестровая ошибка в местоположении и конфигурации в сведениях ЕГРН на данный земельный участок.

Наличие данных сведений в ЕГРН не позволяет истице реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется, ответчик исковые требования признала, суд полагает требования истицы об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истцу земельного участка определялось по фактическому пользованию.

Местоположение границ земельного участка истца уточнено в межевом плане от 19.03.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель собственника смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом признания иска, исковые требования ФИО1 признала.

Анализируя материалы дела в их совокупности, а так же с учетом признания ответчиком исковых требований, того обстоятельства, что спора по фактической границе смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о возможности установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 19.03.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 19.03.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек: №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 02.12.2020.