Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-90/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело №2-90/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АД о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером <Цифры изъяты>, общей площадью 52,94 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Аларский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, АД о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером <Цифры изъяты>, общей площадью 52,94 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес изъят>, квартал <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ её мать К, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО3, АД. Стоимость квартиры по договору купли-продажи была определена в <Данные изъяты>, которые были перечислены на лицевой счет представителю по доверенности продавцов ФИО4 А социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству на приобретение жилого помещения. Согласно п.8 договора купли-продажи квартира признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ипотеки на указанную квартиру. После перечисления денежных средств по договору покупателю вместе с продавцами следовало обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, что не было сделано. Покупатель К ДД.ММ.ГГГГ умерла. Она как дочь является единственным наследником по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру ею оформлено и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Несмотря на то, что она является собственником квартиры, продать указанную квартиру не может, так как существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. В связи с этим она не может реализовать свои права в отношении своей собственности по причине невозможности подачи соответствующего совместного заявления с ответчиком о прекращении ипотеки, так как полномочия представителя ФИО5 истекли. Продавец ФИО6 изменила фамилию на ФИО3 и вместе с сыном АД в настоящее время проживают в <Адрес изъят>. Другим путем кроме обращения в суд она не имеет возможности реализовать свои права по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, АД надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не просившие суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств уважительности причин отсутствия, в связи с чем, суд определил о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО3 (на тот момент ФИО4) О.В., АД (Продавцы) и К (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности по адресу <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры установлена в размере <Данные изъяты>. Расчет между сторонами производится следующим образом: финансовые средства перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты выделяемой по свидетельству на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного гражданке К на лицевой счет <Цифры изъяты> открытый в Ангарском отделении Сберегательного банка <Цифры изъяты> на доверенное лицо А. Квартира признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета в силу закона.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры К приобрела право собственности на квартиру по адресу <Адрес изъят>, квартал <Адрес изъят><Адрес изъят>, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти II-СТ <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<Адрес изъят> Бурятской АССР умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <Адрес изъят>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует наследником имущества гр.К, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону приобрела право собственности на квартиру по адресу <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>., ограничение (обременение) права: ипотека, лица в пользу которых установлено ограничение (обременение) права ФИО6, АД, ФИО2

В судебном заседании свидетель А показала, что она являлась доверенным лицом своего сына ФИО2, его жены на тот момент ФИО6 и их сына АД при совершении сделки купли-продажи квартиры по адресу <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. Подтверждает, что денежные средства в уставленном договором размере были перечислены на лицевой счет Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру с кадастровым номером <Цифры изъяты>, общей площадью 52,94 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, отсутствующим.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<Данные изъяты>.

Судья

Аларского районного суда Н.В.Шохонова