Решение № 2-865/2020 2-865/2020~М-755/2020 М-755/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-865/2020

Дело № 2-865/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 ноября 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в связи с тем, что ей на основании договора купли-продажи от 09.09.2017 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано. На основании договора купли-продажи от 18.07.2020г. ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №, право собственности зарегистрировано. На момент приобретения земельные участки были огорожены со всех сторон и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. По периметру земельных участков стояли ограждения, которые указывали на границы земельных участков, поэтому у истца не было оснований сомневаться в правильности установленных ограждений. 10.02.2020 Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Воронежской области в отношении истца составлен протокол об административном правонарушении в связи с тем, что земельный участок выступает за границы оформленного в собственность земельного участка с правой стороны на 0,23 метра, с левой стороны на 0,27 метров. Ширина земельного участка по фасаду составляет 19,92 метров. В левой тыльной части площадь земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов, составляет 10 кв.метров по всей длине участка, 0,90 метров - ширина по тыльной части. Площадь земельных участков используемых без правоустанавливающих документов составляет 14,0 кв.метров. Управление Росреестра по Воронежской области сделало вывод, что земельный участок, примыкающий к земельному участку с фасадной и правой стороны, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, используется истцом без правоустанавливающих документов, в нарушении ст. 7.1 КоАП РФ. Истец полагает, что при межевании земельного участка была допущена ошибка. Поэтому ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № кадастровый №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и внести в ЕГРН следующие сведения об описании местоположения границ земельного участка: №; исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и внести в ЕГРН следующие сведения об описании местоположения границ земельного участка: № (л.д. 87-90).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи и акта приема – передачи от 09.09.2007г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2020г. Истцу ФИО1 также принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи и акта приема – передачи от 18.07.2020г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020г., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д.14-15, 44-51, 70, 82-84).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2020г. (л.д.98-104).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 10.02.2020г. составлен акт проверки в отношении ФИО1, в действиях которой усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Составлен протокол об административном правонарушении № 133/114 от 10.02.2020, согласно которому при проведении плановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства ФИО1, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. №, кадастровый №, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.метров. С правой стороны земельный участок выступает за границы оформленного в собственность земельного участка с правой стороны 0, 23 м, с левой стороны 0,27 м. Ширина участка по фасаду 19,92 м. В левой тыльной части площадь земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов, составляет 10 кв.метров по всей длине участка, 0,90 м ширина по тыльной части. Площадь земельных участков, используемых без правоустанавливающих документов составила 14 кв.метров. 10.02.2020г. в отношении ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства № 04-06/28/42-1-р, истцу предписано устранить нарушения до 10.08.2020г. (л.д. 20-24).

Кадастровым инженером ФИО6 17.03.2020г. были произведены замеры земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ходе кадастровых работ выявлено, что границы участка пересекаются с границами смежных участков во многих местах, кроме того, имеются вкрапления земельных участков, находящихся в муниципальном ведении. Межевание земельного участка возможно только после устранения названных нарушений (л.д.18).

В межевом деле земельного участка имеется акт согласования границ земельного участка от 08.07.2008г. с ФИО7 – собственником земельного участка №, ФИО8 – собственником земельного участка №, ФИО2 – собственником земельного участка №. К акту согласования границ земельного участка приложена схема границ земельного участка №. Право собственности на земельный участок №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не зарегистрировано согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д. 31-43).

Согласно планам земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО6, земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.метров; земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.метров (л.д. 16-17, 68-68-69, 85).

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.10 ст. 22 ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ).

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, что в данном случае по факту не совпадает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие (смещение) координатного описания сведений о границах земельных участков истца, внесенных в ЕГРН, фактическим границам этих участков, существующих на местности. Таким образом, координатное описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует их фактическому расположению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение. Судом достоверно установлено, что имеет место быть смещение границ участков истца, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, была допущена реестровая ошибка.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных отношений, принимая во внимание, что реестровая ошибка не исправлена, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и внести в ЕГРН следующие сведения об описании местоположения границ земельного участка: №.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и внести в ЕГРН следующие сведения об описании местоположения границ земельного участка: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 04.12.2020г.

Дело № 2-865/2020