Решение № 2-1519/2020 2-74/2021 2-74/2021(2-1519/2020;)~М-1593/2020 М-1593/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-1519/2020

Дело № 2-74/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 26 марта 2021 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при помощнике судьи Албычевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Салехарда Россоловой А.И.,

представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО7, ФИО9 о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности на изъятое для муниципальных нужд жилое помещение; к ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО9 о возложении на Администрацию муниципального образования город Салехард обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен непригодного для проживания,

установил:

Администрации муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО9 о выкупе жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности на изъятый для муниципальных нужд объект недвижимости; к ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО1, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО7, ФИО9 являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере по ? каждый в жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 42 кв.м, по адресу: <...><адрес>. В соответствии с распоряжением Главы Администрации МО г. Салехард от 23.08.2017 №-р, дом по указанному адресу признан аварийным и подлежит сносу; постановлением Администрации МО г. Салехард № от 18.05.2018 земельный участок под ним подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ответчикам предъявлено требование о сносе жилого дома с отнесением затрат по сносу пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного дома. 18.06.2020 издано постановление Администрации МО г. Салехард № об изъятии путем предоставления возмещения за жилое помещение – <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

Согласно отчету об оценке № от 19.05.2020 ООО «Центр экономического содействия» общая рыночная стоимость жилого помещения с земельным участок ( с учетом долей в праве) пропорционально размеру общей площади составляет 23643000 руб. 09.06.2020 в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением проекта соглашения и отчета с предложением направить в адрес управления жилищной политики администрации Мог. Салехард предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов в срок 90 дней со дня получения уведомления. В указанный срок ответчики ответ не предоставили, соглашение о выкупе доли в праве общей долевой собственности с ними не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения путем выкупа является его выселение вместе с членами семьи.

Определением суда от 26.03.2021 производство по делу в части требований Администрации муниципального образования г. Салехард о выселении ФИО10 ФИО5 из жилого помещения – <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета – прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Определением суда от 02 декабря 2020 года принято встречное исковое заявление ФИО12, ФИО9 к Администрации МО г. Салехард о возложении обязанности предоставить им в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение без доплаты взамен непригодного для проживания.

В обоснование требований указано, что дом включен в адресную программу переселения, согласно которой право выбора способа обеспечения жильем принадлежит гражданам.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Просил отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку включение многоквартирного дома в адресную программу, утвержденную постановлением правительства Ямало-Ненецкого автономного округа №-п от 13.07.2018 не является основанием для предоставления жилого помещения взамен непригодного для проживания.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика ФИО9 – ФИО6, действующая на основании доверенности, представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, настаивали на встречном иске.

Помощник прокурора Россолова А.И., полагала требования иска Администрации МО г. Салехард подлежащими удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости является аварийным, соглашение между сторонами не достигнуто.

Ответчик ФИО9, представитель третьего лица ОМВД России по г. Салехарду, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО9, ФИО10 (после заключения брака – ФИО7) ФИО2 находится жилое помещение – <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа, общей площадью 42 кв. м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 апреля 2018 года <адрес> выпиской из ЕГРН.

Распоряжением главы администрации МО город Салехард от 23.08.2017 №-р <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, указано об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под ним и расположенных на нем объектов недвижимости, осуществлении выкупа у собственников принадлежащих им жилых помещений, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: здание, земельный участок под ним.

Решение о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято истцом на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

05.10.2017 ответчикам направлено требование в течение 6 месяцев со дня его получения произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого дома, собственниками квартиры в котором они являются, 07.02.2018 поступил отказ ответчиков. Таким образом Администрация МО г. Салехард исполнила свои обязанности по направлению требования о сносе дома лицу, являющемуся собственником жилого помещения на момент признания дома аварийным.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

18.05.2018 главой администрации МО г. Салехард издано постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, а также расположенных на нем квартир, в том числе №, с целью сноса.

18.06.2020 постановлением главы администрации города Салехарда № постановлено изъять путем выкупа у ФИО9, ФИО7 принадлежащее им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве недвижимое имущество – <адрес> по ул. Республики, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

Администрацией МО г. Салехард 09.06.2020 ФИО9, ФИО7 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, где определена выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости 2643000 руб., которое ответчиками подписано не было.

Суд находит соблюденной истцом предварительной процедуры по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Ответчикам направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с открытой датой, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения им не исполнено.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

Доводы ответчиков о том, что они имеют право на предоставление жилого помещения, взамен изымаемого, поскольку <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде был включен в адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 13.07.2018 № 745-п, в качестве аварийного, являются необоснованными.

Положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"" установлено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При разрешении вопроса о возникновении права на предоставление жилого помещения имеет закон, во исполнение которого принята адресная программа, поскольку безусловное право выбора способа защиты своих жилищных права: путем получения компенсации за изымаемое жилое помещение либо путем предоставления жилого помещения в натуре, имеют лица, которым принадлежат жилые помещения в домах, признанных аварийными, и включенные в региональную адресную программу, принятую исключительно во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <...><адрес>, был включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ЯНАО на 2018-2022 года, утвержденную Постановление Правительства ЯНАО от 13.07.2018 № 745-п.

В соответствии с Паспортом указанной Адресной программы, основанием для разработки Программы явились Жилищный Кодекс Российской Федерации, а также Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», которыми не предусмотрена обязанность органов местного самоуправления предоставить собственнику жилое помещение взамен изымаемого.

На территории Ямало-Ненецкого автономного округа Постановлением Правительства ЯНАО от 05.04.2019 № 346-П, утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа», принятая в целях исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, в указанную региональную адресную программу не включен.

Таким образом, право выбора способа защиты своих жилищных прав, в том числе путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, у ответчиков не возникло.

Соглашение о предоставлении иного жилого взамен изымаемого с ФИО7, ФИО9 не достигнуто и не заключалось.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет № от 19.05.2020 жилого помещения с земельным участком (с долей в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади помещения) составляет 2 643 000 рублей.

Размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества оспорен ответчиками.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нём не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года).

Судом была назначена по делу судебная оценочная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 02 марта 2021 года № ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы», рыночная стоимость <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, и учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме на дату проведения оценки 02 марта 2021 составляет 2957000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо исходить из заключения судебной экспертизы, поскольку представленный в обоснование иска отчет содержит сведения о рыночной стоимости жилого помещения не на момент рассмотрения спора судом. Экспертное заключение, выполненное ФИО11, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. После принятия решения о выкупе жилого помещения и вышаге собственнику выкупной цены, право пользования жилым помещением у собственника прекращается и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюден, соответственно именно после выплаты ответчикам выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, их право собственности на жилое помещение должно быть прекращено с признанием права муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению после выплаты им возмещения за жилое помещение, иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчиков не имеется, ответчики подлежат выселению после выплаты им соответствующего возмещения за жилое помещение.

При этом, выселению подлежат и члены семьи собственников, жилищные права которых являются производными от прав собственников.

В указанных обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения после прекращения права собственности ФИО7, ФИО9, которое осуществляется после выплаты им возмещения за жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО7 ФИО5, ФИО9 о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности на изъятое для муниципальных нужд жилое помещение; к ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения- удовлетворить.

Изъять у ФИО7 ФИО5, ФИО9 принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимости: по ? доли в праве общей долевой собственности каждого на <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа с кадастровым номером 89:08:010302:485, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, путем определения выкупной цены в размере 2957000 рублей, и перечисления в пользу собственников: ФИО7 ФИО5 сумму 1478500 рублей; ФИО9 - 1478500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости ФИО7 ФИО5 - ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 - ? доли в праве общей долевой собственности после выплаты Администрацией муниципального образования город Салехард в их пользу выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

После прекращения права собственности ФИО7 ФИО5, ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, выселить ФИО7 ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 ФИО5, ФИО9 к Администрации муниципального образования город Салехард о предоставлении в собственность другого жилого помещения взамен непригодного для проживания - отказать.

Взыскать с ФИО7 ФИО5, ФИО9 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2021 года.