Решение № 2-16080/2024 2-717/2025 2-717/2025(2-16080/2024;)~М-13082/2024 М-13082/2024 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-16080/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.

При секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по Московской области о выделе в натуре доли в домовладении, признании права на земельные участки отсутствующими, снятии их с кадастрового учета и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в домовладении, признании права на земельные участки отсутствующими, снятии их с кадастрового учета и установлении границ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по Московской области, Управления Росреестра по Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности, состоящей из следующих помещений: в блок-секции №<адрес> с кадастровым № и 1/4 доли домовладения, приобретенной по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГ. у совладельца ФИО5 с земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м.

Ответчик ФИО2, является сособственником в праве собственности 1/3 доли на жилой дом в блок-секции№ общей площадью <...> кв.м., включая площадь всех частей дома №,<адрес>

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился давно и соответствует размеру долей сособственников.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец приобрела 1\4 долю домовладения с земельным участком с кадастровым № у совладельца ФИО5

Между тем при обращении истца в регистрационные органы о постановке на кадастровый учет приобретенного земельного участка выяснилось, что на земельный участок ФИО5 в ДД.ММ.ГГ. были поставлены 2 земельных участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 площадью № кв.м и № кв.м с кадастровыми № и № в связи с чем истец вынуждена была обратится в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просила иск удовлетворить, согласно точек координат, указанных в экспертном заключении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и третьи лица Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности с кадастровым №, состоящей из следующих помещений: <адрес> с кадастровым № и 1/4 доли домовладения, приобретенной по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГ у совладельца ФИО5 с земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м.

Земельный участок ФИО5 площадью <...> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. и присвоен кадастровый № на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ., между тем при регистрации договора купли продажи земельного участка с долей в домовладении выяснилось, что земельный участок ФИО5 размежеван в ДД.ММ.ГГ на 2 земельных участка площадью <...> кв.м. с кадастровым № и площадью <...>.м. с кадастровым № для собственников – ФИО4 и ФИО3

Следует отметить, что земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым № находится под частью домовладения №, собственником которого ранее был ФИО5, а впоследствии по договору купли-продажи принадлежит истцу ФИО1

Истец для устранения указанных неточностей и регистрации своего права собственности на земельный участок обратилась к экспертному специалисту ООО ЦСЭ СК «Эксперт» по вопросу проведения досудебной экспертизы в области выделения своей доли в натуре и устранении ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми №, № № и №.

В соответствии с проведенным натурным исследованием экспертом ООО ЦСЭ СК «Эксперт» установлено, что общая площадь жилого дома составляет 343,4 кв.м., что позволяет произвести выдел долей в натуре между ФИО1 и ФИО2

Экспертом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли домовладения и 1\4 доли домовладения, приобретенной у собственника ФИО5, которая впоследствии по решению суда от ДД.ММ.ГГ № соответствовала 1/3 доли.

При выделе своих долей из общего имущества ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома (<адрес>

ФИО1 также выделяется часть жилого дома № <адрес>

Ответчик ФИО2, является сособственником в праве собственности 1/3 доли на жилой дом и ей выделяется её доля в домовладении в <адрес>

Ответчиком ФИО2 не оспариваются перечисленные экспертом помещения, так как они являются изолированными от помещений ответчика, находятся в её владении и пользовании, имеют отдельный вход и возможность их самостоятельной обособленной эксплуатации.

На основании п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, причем заявление такого требования возможно в судебном порядке (п.3 ст.252 ГК РФ)

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. № « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как видно из представленных документов и заключения специалиста ООО ЦСЭ СК «Эксперт» выделяемая часть доли является изолированной, что позволяет произвести выдел доли ФИО1 из общего имущества собственников.

С учетом выделенных долей в домовладении истец считает необходимым установить границы земельного участка, приобретенного ею по договору купли-продажи в размере <...> кв.м. с кадастровым №, а также земельным участком, находящимся в ее собственности площадью <...>.м. с кадастровым №. №

Собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являлись ФИО1, ФИО2 и ФИО5 с определением долей по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ (дело №) и с кадастровыми номерами земельных участков при домовладении №, № и №.

При экспертном исследовании установлено, что границы земельного участка с кадастровым № ( сведения о характерных точках границы которого содержаться в ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

Наиболее вероятной причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемых земельных участках в ЕГРН.

На основании п.3 ст.61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН» ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ установлено, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие

ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо выполнить следующие действия: - исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми №№, №, № и № из ЕГРН и внести сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим пользованием.

Описание угловых и поворотных точек установленных границ земельного участка (каталог координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приведено в таблице № экспертного заключения ООО ЦСЭ СК «Эксперт».

Описание поворотных и угловых точек установленных границ земельного участка с кадастровым №,

№ точки Координаты Линейные размеры, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установленные границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> отображены на рис.1 линиями синего цвета экспертного заключения ООО ЦСЭ СК «Эксперт».

Площадь земельного участка по установленным границам составляет <...> кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № (сведения о характерных точках границ, которые внесены в ЕГРН) установлены с нарушением действующего законодательства поверх земельного участка с кадастровым № (сведения о характерных точках которого не внесены в ЕГРН), т.е. реестровой ошибки при внесении сведений об исследуемых земельных участках в ЕГРН.

Согласно положения п. 52 постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума № является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный центр судебных экспертиз «Независимость», с предупреждением экспертов об уголовной ответственности.

Экспертом установлено, что при фактическом обследовании границ земельных участков, образующих землепользование, расположенное по адресу: <адрес> производилось с обследованием территории на местности в натуре и границы участков с кадастровыми номерами №, № и № как обособленное землевладение на местности не определены.

При этом, поскольку на местности в пределах домовладения с адресным описанием <адрес> – границы участков не выделены как обособленное землепользование, то произвести сравнительный анализ фактических границ со сведениями о их местоположении также не представляется возможным.

Между тем при натурном обследовании земельных участков установлено, что фактически территория и домовладение, расположенные в пределах, поставленных на кадастровый учет границ участка с кадастровым № используется ФИО1, как землевладение с кадастровым №, в связи с этим имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ участка с кадастровым №.

При ответе на вопрос № экспертом установлено, что в результате исследования было выявлено пересечение участков с кадастровыми номерами №, № и №, местоположение на местности которых не установлено, а также границ домо и землевладения с кадастровым №, а потому для исправления реестровой ошибки предлагается исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, № и №

Границы земельного с кадастровым № установить в соответствии с каталогом координат:

№ точки Координаты СКП положения

Х Y характерной точки (М1),м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет <...>.м.

В связи с этим признать отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми №№, № и № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №№, № и №.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ « Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.»

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П.1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по Московской области о выделе в натуре доли в домовладении, признании права на земельные участки отсутствующими, снятии их с кадастрового учета и установлении границ – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений : в блок –секции № общей площадью <...>.м., в т.ч.жилой <...>.м:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес> Люберецкий р-он, <адрес> – прекратить.

Признать право собственности с кадастровым № – отсутствующим и исключить сведения из ЕГРН о земельным участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности с кадастровым № – отсутствующим и исключить сведения из ЕГРН о земельным участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности с кадастровым № – отсутствующим и исключить сведения из ЕГРН о земельным участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Внести сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № в ЕГРН в соответствии с фактическим пользованием земельным участком в размере 693 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание поворотных и угловых точек установленных границ земельного участка

№ точки Координаты Линейные размеры, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым№, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах :

№ точки Координаты СКП положения

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Обязать Управление Росреестра, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 379 кв.м.с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ точки Координаты СКП положения

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.