Решение № 2-1470/2018 2-1470/2018 ~ М-1015/2018 М-1015/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1470/2018

Гр/д. № 2-1470/18 г. ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Махачкала

Судья Кировского районного суда г.Махачкала Вагабова М.Г., с участием представителя истца ФИО13 - ФИО14, при секретаре Гусейиновой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 в интересах ФИО13 к ФИО22 об устранении препятствии в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском в интересах ФИО13 к ФИО22 об устранении препятствии в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, указав, что ФИО13 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: РД, г. Махачкала, пгт. Семендер, МКР-5, уч. 37-в, с кадастровым номером № 05:40:000024:4088, площадью 976 кв.м.

4 июня 2015 года он оформил генеральную Доверенность 05АА1357794 на ФИО14 на право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

В 2015 году на участке появился некто неизвестный ему человек и сказал, что этот участок его друга, и что он имеет свидетельство о праве собственности на друга ФИО1.

На основании решения суда № от 04.09.2015г., была признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11608, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, МКР-5. уч. 37-в, также были исключены сведения о государственной регистрации права собственности на ФИО1 в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11608, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер. МКР-5. уч. 37-в, внесенные 13.04.2015г за №. Таким образом, судебным решением было отменено незаконное оформление права собственности на несуществующего человека, регистрацию которой сознательно произвела регистратор ФИО6 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации с кадастровым номером 05:40:000024:4088 на земельный участок площадью 976 кв.м., категории земель - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, МКР-5. уч. 37-в, на ФИО9. Через месяц после получения свидетельства права собственности, он обнаружил на своем участке двух неизвестных молодых людей, которые начали заливать фундамент, под строительство домов на его участке, на его вопрос, что они там делают, ответили, что это их земля и они приобрели 300 кв.м каждый у некоего ФИО10.

Не смотря на то, что он им сообщил, что он является собственником этого земельного участка, и что есть решение суда, акт выноса в натуру, свидетельство о праве собственности, он продолжили строительство и представили свидетельство о праве собственности от 26.05.2016г. на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13273, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер. МКР-5. уч. 37-в, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сдеок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, регистратором такого свидетельства является ФИО15 По данному свидетельству ФИО10 А.П. уже совершил попытки перерегистрации ещё на другое лицо, согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, который сдали в регистрационную палату, но не был там принят.

Также ему представили Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.г на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13272, площадью 300 кв.м категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, расположенный по адресу РД, <адрес>, МКР -5, уч. 37в, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2016г сделана запись регистрации №, регистратором этого свидетельства снова является ФИО15 данный земельный участок ФИО7 приобрел также у ФИО5 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его исковое заявление к ФИО5 и ФИО4 о признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности и взыскании морального вреда удовлетворить частично, а именно судья Вагабова М.Г. решила:

Признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13273 расположенный по адресу РД, г.махачкала. <адрес>, МКР -5, уч. 37в.

Признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 05:40:000024:13272 от 26.05.2016г. рассположенный по адресу РД, г.махачкала. <адрес>, МКР -5, уч. 37в.

Исключить сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровым номером 05:40:000024:13272 от 26.05.2016г. расположенный по адресу РД, г.махачкала. <адрес>, МКР -5, уч. 37в. внесенные 26.05.2016гю за №.

Исключить сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 05:40:000024:13272 от 26.05.2016г. расположенный по адресу РД,<адрес>, МКР -5, уч. 37в, внесенные 05-05\001-05\140\010\2016-4603\2.

В компенсации морального вреда было отказан полностью в виду непредставления достаточных оснований для принятия положительного решения.

Таким образом Решение суда подтвердило его законное владение данным земельным участком, расположенный по адресу РД,<адрес>, МКР -5, уч. 37в,

В данный момент фактически самовольные постройки на его участке построили ФИО7 А. и ФИО21 ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий пользовании земельным участком, сносе самовольных проектов к ответчикам ФИО4 и ФИО16 но принявший дело судья Кировского районного суда ФИО17 пояснил, что в связи с тем что сделка между ФИО5 и ФИО2 не прошла государственную регистрацию перехода права собственности, вторым ответчиком по делу является ФИО5 как собственник земельного участка, поэтому в ходе судебного заседания я отказался в части требований в отношении ФИО16 в ходе дальнейшего рассмотрения дела судья ФИО17 решил:

Обязать ФИО4 устранить препятствия по пользованию земельным участком, принадлежащим ФИО9 с кадастровым номером №,рассположеным по адресу РД,<адрес>, МКР -5, уч. 37в, путем сноса объекта незаконного строительства и очистить земельный участка от строительного мусора за свой счет.

Возмездным ответчиком самовольная постройка мешает мне осуществлять любые действия на моем земельном участке. Я неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить мой земельный участок от самовольных построек и строительного мусора но по сей день эти предупреждения и требования никаких успехов не дали.

Просит обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании моим земельным участком, находящийся по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, уч. 37в. С кадастровым номером №, площадью 976 кв.м путем сноса самовольных проектов, обязать ответчика, ФИО5 вывезти строительный мусор, с моего земельного участка 37- «в» расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, в месячный срок.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО12 Р.С. в суд не явился, направив своих ФИО6.

ФИО6 истца ФИО9, участвующий по доверенности ФИО19 в суде исковые требования поддержал, уточнив их, просил обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящийся по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, уч. 37в, в виде домостроения из двух этажей из шлакоблока размерами 5 на 10 метров, с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м путем сноса самовольных построек и обязать ответчика ФИО5 вывезти строительный мусор, с земельного участка 37- «в» расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, в месячный срок.

Неоднократно, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО10 А.П. в суд не явился, об уважительности причин не явки не известил, ФИО6 не направил, возражения на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия ФИО6 истца, о чем вынесено определение.

ФИО6 по РД ФИО18 неоднократно надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, об уважительности причин не явки не известила, возражения на исковое заявление не представила направив в адрес суда материал, согласно которому ФИО6 Россреестра по РД было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 976 кв.м расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, МКР-5, 37-в, с кадастровым номером 05:40:000024:4088 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, что подтверждается записью из ЕГРН за № на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №г.

ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МКР-5, 37-в, с кадастровым номером 05:40:000024:13272 за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью №.

В последующем данный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МКР-5, 37-в, с кадастровым номером 05:40:000024:13272 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 что подтверждается записью за №.

ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г Махачкала, <адрес>, МКР-5, 37-в, с кадастровым номером 05:40:000024:13273 за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста, наложенного на объект недвижимого имущества наименование: Земельный участок, КН/УН: 05:40:000024:13272, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МКР 5, уч. 37В, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Под данный арест попадает один земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, г Махачкала, <адрес>, г Махачкала, <адрес>, МКР-5, 37-в с двумя кадастровыми номерами 3/У: 05:40:000024:13272 и 05:40:000024:13273.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО19 о признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11608, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, МКР-5. уч. 37-в, также были исключены сведения о государственной регистрации права собственности на ФИО1 в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11608, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер. МКР-5. уч. 37-в, внесенные 13.04.2015г за №.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения по указанному решению, указав, что данным решением суд обязывает орган кадастрового учета аннулировать (исключить) сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:11608, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-5, уч. 37-в, внесенные ДД.ММ.ГГГГ за № из государственного кадастра недвижимости.

Как усматривается из письма ФГБУ «ФКП ФИО11 по РД» на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000024:11608 исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Образованные из этого участка земельные участки, с кадастровыми номерами 05:40:000024:13272 и 05:40:000024:13273, также были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент снятия с учета родительского объекта на них не было зарегистрировано право собственности.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр-5, уч. 37-в, под индивидуальное жилое строительство, на основании решения №г от ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР и решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11 05.2016 года сделана запись регистрации №.

Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, МКР-5, уч. 37 «в», площадью 750 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000024:11608, за ФИО8.

Также, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, МКР-5, уч. 37 «в», площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000024:13273, о чем в ЕГРН внесена запись 05-05/001 -05/140/010/2016 за номером №. Документом-основанием послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 18.08.2018г. удовлетворенны частично исковые требования ФИО19 в интересах ФИО9 к ФИО5 и ФИО4 о признании недействительными записи о государственной регистрации права и исключении сведений о государственной регистрации права собственности и взыскании морального вреда, решено признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13273, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-5, уч. 37в. Признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13272 от 26.05.2016г., расположенный по адресу: РД, <адрес>. МКР-5. уч. 37в. Исключить сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13273, расположенный по адресу: РД. <адрес>, МКР-5, уч. 37в, внесенные 26.05.2016г. за №. Исключить сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13272, расположенный по адресу: РД. <адрес>, МКР-5, уч. 37в, внесенные ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 209.гк РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иные правовым актам и не нарушающие права и охраняемым законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение пользовании и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленным законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Либо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать дарить сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществлявшим ее лицо либо за его счет.

Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все что находится над и под поверхностью этого участка если иное не предусмотрено законами о недрах об использовании воздушного пространства иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно п.22 постановления пленума верховного суда российской федерации и пленума высшего арбитражного суда российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г : собственник земельного участка субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст.130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесена законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройки признается не только жилой дом, другое строение, сооружения, но и иное недвижимое имущество. Следовательно объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В силу части 1 статьи 30 гпк РФ иски о правах недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождению этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно ч. 1,2, 3, ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как было указано ранее, администрацией разрешение на возведение строения по адресу <адрес>, МКР-5, уч.37 «в» не выдавалось.

Таким образом, строительство 2-х этажного каркаса, размерами 5х10 м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР-5, уч.37 «в», без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести.

Кроме того, положения части 7 статьи 51 ГрК РФ для выдачи разрешения на такой объект капитального строительства предусматривают предоставление застройщиком помимо документов, необходимых для индивидуального жилого дома, ряда других документов. При этом проектная документация подлежит обязательной экспертизе в силу требований части 1 статьи 49 ГрК РФ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, а доводов противного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено, в связи, с чем уточненные исковые требования ФИО19 в интересах ФИО9 к ФИО5 об устранении препятствии в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-243 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО19 в интересах ФИО9 к ФИО5 об устранении препятствии в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящийся по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, уч. 37в, в виде домостроения из двух этажей из шлакоблока размерами 5 на 10 метров, с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м путем сноса самовольных построек.

Обязать ответчика ФИО5 вывезти строительный мусор, с земельного участка 37- «в» расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР -5, в месячный срок.

В соответствии со ст.236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.<адрес>

(мотивированное решение составлено 13.06.2018г.)