Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-1300/2024

Дело № 2-1300/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001025-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 17 мая 2024 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14.10.2019г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3 и ФИО2, согласно которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 60 кв.м., расположенная на 8-м этаже,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14.10.2019г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» » в лице директора ФИО3 и ФИО2, согласно условий которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 60 кв.м., расположенная на 8-м этаже.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между нею, участником долевого строительства и застройщиком, в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ», ФИО3, был заключен 30 октября 2015 г. договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф «А».

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из двух комнат, расположенная на 8-м (девятом) этаже многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Проектная площадь квартиры определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, составляет 60 кв.м (п.1.3 Договора).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2018 года.

Пунктом 2.1 Договора стоимость квартиры была определена в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно квитанции, к приходно-кассовому ордеру <номер изъят> от 30 октября 2015 года ею были оплачены денежные средства в сумме 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В указанный п.1.11 Договора срок застройщик строительство многоквартирного дома не завершил, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу квартир в собственность истца не выполнил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2024г., полученного с сайта налоговой инспекции 08.02.2021г. ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В начале марта 2024 года ФИО1 стало известно, что в связи с тем, что необходимо было узаконить многоквартирный дом, собственникам квартир пришлось обратиться в суд.

05 марта 2024 года она обратилась в Дербентский городской суд с заявлением об ознакомлении с делом № 2-14/2024.

В ходе ознакомления с гражданским делом, ФИО1 стало известно, что иск о признании права собственности на <адрес изъят> был подан от имени ФИО2, которой в обосновании исковых требований был предоставлен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14 октября 2019 г. и квитанция к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, от 14.10.2019 года.

Поясняет, что заключенный между ней, ФИО1 (участником долевого строительства) и директором ООО«ЕВРОСТРОЙ»ФИО3 (застройщиком) договор <номер изъят> от 30 октября 2015 г. долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф, по которому ФИО1 подлежит передачи квартира площадью 60 кв.м, расположенная на 8-м этаже, не расторгнут, свои права на имущество квартиру она никому не уступала и не передавала.

Считает, что действия застройщика в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО3 по заключению договора с ответчиком ФИО2, согласно которого ей будет передано имущество- квартира нарушает права и законные интересы истца ФИО1

Просит суд признатьнедействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14.10.2019г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО2, согласно условий которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 60 кв.м., расположенная на 8-м этаже.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления из которых усматриваются, что они просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении, представленном суду, ответчик исковые требования признал, указав, что о последствиях признания иска ему известно и понятно.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки сведения суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В пункте 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право на долю, исходя из 100% площади подлежащих строительству квартир, может возникнуть только при полной оплате участником долевого строительства цены контрактов, составляющих стоимость этих квартир.(Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2018 N 303-ЭС18-345 по делу N А73-14549/2016)

Судом установлено, что 30.10.2015г. между истцом ФИО1, участником долевого строительства, и застройщиком, в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО3, был заключен Договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф «А», представленный в материалах дела.

В соответствии с п.2.1 Договора, ФИО1 были оплачены денежные средства в сумме 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер изъят> от 30 октября 2015 года.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из двух комнат, расположенная на 8-м (девятом) этаже многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Проектная площадь квартиры определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, составляет 60 кв.м (п.1.3 Договора).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение заключённого между истцом ФИО1 и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО3 договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф, между ответчиком ФИО2 и застройщиком ФИО3 был заключен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.10.2019г.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключенныйдоговор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14.10.2019г. между ФИО2 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3, согласно которого ответчику ФИО2 передается <адрес изъят>, прямо затрагивал интересы истца ФИО1, т.к. с ней ранее был заключен договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> по этой квартире и застройщиком были в получены денежные средства в полном объеме.

Как указано выше, в данном случае воли истца на передачу права на имущества иному лицу не было.

Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской разъяснено, что, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 20.12.2017г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице директора ФИО3 и ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО5 Адемовны удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> Ф от 14.10.2019г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ», в лице директора ФИО3, и ФИО2, согласно которого ей передается <адрес изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 60 кв.м., расположенная на 8-м этаже.

На решение ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2024 года.

Судья Рамазанова З.М.