Решение № 2-367/2021 2-367/2021~М-191/2021 М-191/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-367/2021

делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2021 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Кировское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 38 площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РА, <адрес> Заключенный администрацией МО «Кировское сельское поселение» договор аренды данного земельного участка передан в МО «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район». Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район». В соответствии с разделом 3 договора аренды, годовая арендная плата составляет 10 898,75 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.07.2016 г. арендная плата не вносилась. 19.10.2020 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 2, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 26.10.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 28.06.2016 г. по 31.12.2020 г. арендную плату в размере 48 841,81 руб., пеню за период с 15.07.2016 г. по 18.11.2020 г. в размере 35 587,22 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.06.2016 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» пеню за период с 15.07.2016 г. по 18.11.2020 г. в размере 35 587,22 руб.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления, просил суд при вынесении решения, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 28.06.2016 г. между МО «Кировское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключенный администрацией МО «Кировское сельское поселение» договор аренды данного земельного участка передан в МО «Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>».

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район».

В соответствии с разделом 3 договора аренды, годовая арендная плата составляет 10 898,75 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.07.2016 г. арендная плата не вносилась.

19.10.2020 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 2, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 26.10.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению.

При установлении размера подлежащей взысканию пени, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, взыскивает с ФИО2 5617 рублей 34 копейки.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Майкопский район» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 15.07.2016 г. по 18.11.2020 г. пеню по договору аренды земельного участка № 38 от 28.06.2016 г. в размере 5 617 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.