Решение № 2-658/2024 2-658/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-658/2024

дело № 2-658/2024

24RS0040-02-2024-000247-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес> с требованием признания за ней права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок «Енисей-1», гараж-бокс № ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО10 был заключен договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущества Администрации <адрес> предоставило ФИО10 по акту приема-передачи в аренду за плату, определенную настоящим договором земельный участок из земель населенных пунктов, в границах, указанных, площадью 98,0 кв.м. для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, расположенном по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 продал спорный гараж ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 прождал этот гараж ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила гараж-бокс № у ФИО11, что подтверждается расписками. Однако правоустанавливающие документы на указанный гараж отсутствуют. Право собственности на гараж-бокс № не зарегистрировано. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению. Заключением строительной экспертизы ООО «Гарант» подтверждается, что указанный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарные нормы не нарушает, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют, просит исковые требования удовлетворить (л.д. 4-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО9, ФИО11, ФИО10 (л.д. №).

Истец ФИО1, представитель ФИО2, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, истица просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. №).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО6 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил заменить ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации <адрес> на надлежащего - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, разрешение спора отнесено на усмотрение суда (л.д. №).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных -требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовала, ходатайств, возражений не представил.

Третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, в представленных заявлениях, по исковым требованиям не возражали (л.д. №).

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителей ответчика и третьих лиц, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления и.о. Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, район <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой Управления имущества Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В 2003 году на предоставленном земельном участке ФИО10 возвел одноэтажный гаражный бокс №по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, район <адрес>, <адрес> общей площадью 64,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес> и ФИО10 был заключен договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущества Администрации <адрес> предоставило ФИО10 по акту приема-передачи в аренду за плату, определенную настоящим договором земельный участок из земель населенных пунктов, в границах, указанных, площадью 98,0 кв.м. для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, расположенном по вышеуказанному адресу, сроком на 5 лет (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал по расписке указанный гараж ФИО9 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 прождал этот гараж ФИО11, что подтверждается распиской (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>», у ФИО11, что подтверждается расписками (л.д. №).

Данные обстоятельства подтвердил также Председатель гаражного кооператива «<адрес> ФИО7 (л.д. №).

Между тем, правоустанавливающие документы на указанный гараж отсутствуют. Право собственности на гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2003 году ФИО10 на выделенном ему земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок «Енисей-1», возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.№).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> стоимость предмета спора определена в 420122,00 рублей (в ценах 2022 года (л.д. №).

Из выводов заключения эксперта ООО «Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>- является объектом капитального строительства.

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.№).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 20 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении более 20 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования <адрес> не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации <адрес> ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, <адрес>, за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Зависнова М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года.