Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-317/2019

№ 2-317/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 26 ноября 2019 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО – Старожиловского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя его следующими основаниями.

Согласно договору купли-продажи здания и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец (ФИО1) приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом, 1 –этажный, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 62:21:0030102:34 и земельный участок площадью 3621 кв.м., с кадастровым номером 62:21:0010212:25, расположенные по адресу: <адрес>. В 2019 году истец осуществила за свой счет и своими силами реконструкцию данного жилого дома, который в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является объектом завершенного строительства и согласно техническому плану здания является одноэтажным, площадью 133,2 кв.м. ФИО1 предприняла все меры по легализации произведенной ей реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно данному уведомлению ей было сообщено, что расположение реконструированной части жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемой реконструкции объекта по передней линии составил 1,98 метра, слева составляет 0,73 метра, вместо положенных 3 метров. Приобретенный истцом жилой дом был построен в 1902 году, поставлен на кадастровый учет и прошел государственную регистрацию прав собственности. Реконструкция данного жилого дома производилась путем пристройки к дому дополнительных комнат и помещений вспомогательного использования. В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на реконструированный ею жилой дом, иначе, как в судебном порядке. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 133,2 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 62:21:0030102:34, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации МО – Старожиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено:

-согласно договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом, 1 –этажный, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 62:21:0030102:34 и земельный участок площадью 3621 кв.м., с кадастровым номером 62:21:0010212:25, расположенные по адресу: <адрес>.

-в 2019 году истец осуществила за свой счет и своими силами реконструкцию данного жилого дома, который является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания является одноэтажным, площадью 133,2 кв.м. (л.д.10-21).

-при обращении ФИО1 в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ею было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В данном уведомлении истцу было сообщено, что сообщено, что расположение реконструированной части жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемой реконструкции объекта по передней линии составил 1,98 метра, слева составляет 0,73 метра, вместо положенных 3 метров (л.д.27).

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на реконструированный ею жилой дом, иначе, как в судебном порядке.

Оценив установленные обстоятельства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 133,2 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 62:21:0030102:34, расположенный по адресу: <адрес>, с, Большие Поляны <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Евдокимов