Решение № 2-580/2021 2-580/2021~М-300/2021 М-300/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-580/2021

УИД 91RS0007-01-2021-000505-92

Дело №2-580/2021

Категория:2.145


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца адвоката Байрамгуловой А.А.,

представителя ответчика Акционерного общества научно -производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Акционерному обществу научно - производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком площадью 56339 кв.м. с кадастровым номером: 90:02:120301:125 по адресу: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности никем не оспорено, в аренду земельный участок истцом не сдается. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок ответчик – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с АО НПТИ «Компания Экономикс». Считает данную сделку незаконной, так как на момент заключения вышеуказанного договора ФИО3 собственником земельного участка не являлся и согласия истца на заключение сделки не спрашивал. На основании вышеизложенного, просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и АО научно - производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика АО научно - производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» поданы возражения, согласно которых ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просит в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. С 2008 года по 2019 год ответчик на правах длительной аренды использовал спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения, которому присвоен кадастровый №, расположенный: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта, который являлся объектом прав собственности ФИО3 В подтверждение чего имеется соответствующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком и ФИО3 Поскольку данный земельный участок по согласию с собственником не выбывал из аренды ответчика, и в последующие годы договоры аренды подписывались на новые сроки, арендодатель получал соответствующую арендную плату, изначально наличными средствами по соответствующим выплатным ведомостям, а затем по предоставлению реквизитов банковской карты имело место перечисление на карту, с соответствующим начислением и уплаты НДФЛ как налогового агента за полученные доходы арендодателя – ФИО3 Последний договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО3, к договорам 2016 и 2018 года имеются соответствующие акты приема - передачи земельного участка. На протяжении 2016-2019 годов со стороны арендодателя в адрес ответчика каких-либо заявлений или претензий по вопросу пользования участком, не поступало. Спорный участок входит в состав единого лота соответствующего поля, которое обрабатывалось одновременно со смежными участками, засеивалось культурами, вносились удобрения, и соответственно снимался урожай. Истец, приобретая данный участок летом 2018 года, не мог не видеть, что он обрабатывается, и что арендатором является ответчик - АО НПТИ «Компания Экономикс». Кроме того, на протяжении 2018-2020 годов в адрес АО НПТИ «Компания Экономикс» не поступали обращения от истца, связанные с переходом прав собственности на спорный земельный участок, ответчику не было известно о переходе прав на данный земельный участок. При этом от ФИО4, супруги ФИО3, в январе 2019 года поступили почтовым электронным сообщением данные о ФИО3, как о владельце участка с реквизитами банковской карты для зачисления оплаты, а также его иные персональные данные - паспорт, СНИЛС, ИНН. АО НПТИ «Компания Экономикс» о продаже земельного участка не сообщалось, ФИО3 продолжал получать арендную плату. Ответчик АО НПТИ «Компания Экономикс» является добросовестным арендатором, в его пользовании находится более 200 земельных участков в <адрес>, арендодателей более двух тысяч, отследить переход права собственности не представляется возможным. При этом, истец по истечении двух лет после перехода права не предъявлял требования к ответчику относительно незаконного пользования спорным участком, а в настоящее время и с пропуском исковой давности относительно недействительности имевшего место в 2018 году договора аренды, который был фактически исполнен обеими сторонами сделки, оплачена арендная плата, участок фактически не находится у ответчика - АО НПТИ «Компания Экономикс». Спорный участок с 2019 года находится во владении истца, отсутствует необходимость защиты его прав собственности. На основании вышеизложенного, правовых оснований для признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется, поскольку указанный договор не только прекращен сроком его действия (1 год), но и исполнен сторонами в полном объеме. Заявил о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Байрамгулова А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Акционерного общества научно -производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Администрации Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заместитель главы администрации направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Курского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок общей площадью 56339 кв.м. Кадастровый №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Адрес: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта, присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (арендодатель) заключил настоящий договор с АО НПТИ «Компания Экономикс» (арендатор) об аренде земельного участка, расположенного за границами населенных пунктов, на территории Курского сельского поселения, <адрес>, Республики Крым, кадастровый №, кадастровый квартал: 90:02:120301, общей площадью 5,6339 га.

В подтверждение получения ФИО3 арендной платы по указанному договору, ответчиком АО НПТИ «Компания Экономикс» предоставлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду и распоряжаться им иным способом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Материалами дела установлено, что на момент заключения договора аренды ответчик ФИО3 собственником передаваемого в аренду вышеуказанного земельного участка не являлся. В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН, в соответствии с которой на момент возникновения спорных правоотношений по аренде собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, являлся ФИО1

Предоставление в аренду земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, осуществлено ФИО3 в отсутствие согласия и ведома собственника, то есть с нарушением при его заключении норм статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, заключенный между ФИО3 и Акционерным обществом научно - производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является противоречащим закону, недействительным (ничтожным).

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как пояснил в судебном заседании истец, о нарушении своего права, а именно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с АО НПТИ «Компания Экономикс» договор аренды земельного участка, расположенного за границами населенных пунктов, на территории Курского сельского поселения, <адрес>, Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 5,6339 га, ему стало известно при рассмотрении гражданского дела в Киевском районном суде <адрес> в 2021 году, где в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ АО НПТИ «Компания Экономикс» был предоставлен оригинал договора аренды.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установив, что о нарушении своего права истцу ФИО1 стало известно только в 2021 году, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением – ДД.ММ.ГГГГ, установленный законом срок для защиты своих нарушенных прав истцом не пропущен, и доказательств обратного ответчиками не представлено и по делу не добыто.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и применяя приведенные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Акционерным обществом научно – производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс», кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:02:120301, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, Курский сельский совет, за границами населенного пункта, площадью 56339 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Акционерного общества научно – производственная торговая инвестиционная «Компания Экономикс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021 года.

Судья Белогорского районного суда

Республики Крым Е.С. Солодовник