Решение № 2-397/2024 2-397/2024(2-4694/2023;)~М-4364/2023 2-4694/2023 М-4364/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-397/2024

№ ***

№ ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Исаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, в описания местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка с КН № *** местоположение: <адрес>.

Сославшись на то, что ФИО1 является фактическим пользователем гаража № *** <адрес> на основании договора поручения от 19.09.2003 года и технического паспорта учета строений и сооружений от 02.02.2003 года, выполненный Сызранским ЦТИ.

С целью образования и дальнейшего оформления в собственность земельного участка, а затем и гаража истец, обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема была представлена на утверждение в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань администрации г.о. Сызрань.

02.08.2023 г. было вынесено постановление № *** Администрации г.о. Сызрань Самарской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 в собственность бесплатно». Необходимо провести работы по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка. 05.09.2023 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа является: при внесении сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено его фактическое местоположение в границах земельного участка с кадастровым номером № ***

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Истец обратился ответчику по разрешению данного спорного вопроса. ФИО2 указала, что её садовый участок по адресу: <адрес> действительно располагается в другом месте, подписала акт согласования местоположения земельного участка с КН № *** Кадастровый инженер вновь составил с поправками и заключением межевой план. 05.10.2023 года истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, в котором указано, что необходимо обратиться в суд.

По сведениям выписки из ЕГРН, земельный участок с КН № *** имеет местоположение: <адрес> Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об характерных точках границы земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельным участком под гаражом, истца ФИО1

Земельный участок с КН № *** не является смежным для земельного участка, испрашиваемого ФИО1, не имеет общую с ним границу. Имеет место неточное установление границ земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес>

В межевом плане, составленный ООО «Статус» в разделе «Заключении кадастрового инженера» указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления?Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 02.08.2023г., земельный участок с КН № *** имеет реестровую ошибку в описании местоположения границ, он фактически находится на месте дублирующего земельного участка с КН № ***, адрес: <адрес>

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка по адресу: <адрес> в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственника данного земельного участка с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Координаты характерных точек земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес> были внесены ошибочно и являются следствием реестровой ошибки, поэтому подлежат исключению из ЕГРН.

При этом исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** местоположение: <адрес>

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют оформлению земельного участка в собственность, в связи с чем нарушаются права и законные интересы истца, поэтому ФИО1 вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против иска не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является фактическим пользователем гаража № <адрес> на основании договора поручения от 19.09.2003 года и технического паспорта учета строений и сооружений от 02.02.2003 года, выполненный Сызранским ЦТИ.

С целью образования и дальнейшего оформления в собственность земельного участка, а затем и гаража истец, обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема была представлена на утверждение в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань администрации г.о. Сызрань.

02.08.2023 г. было вынесено постановление № *** Администрации г.о. Сызрань Самарской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 в собственность бесплатно». Необходимо провести работы по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка. 05.09.2023 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для отказа является: при внесении сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено его фактическое местоположение в границах земельного участка с кадастровым номером № ***

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Она подписала акт согласования местоположения земельного участка с КН № *** Кадастровый инженер вновь составил с поправками и заключением межевой план. 05.10.2023 года истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета № № ***, в котором указано, что необходимо обратиться в суд.

По сведениям выписки из ЕГРН, земельный участок с КН № *** имеет местоположение: Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 21. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об характерных точках границы земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельным участком под гаражом, истца ФИО1

Земельный участок с КН № *** не является смежным для земельного участка, испрашиваемого ФИО1, не имеет общую с ним границу. Имеет место неточное установление границ земельного участка с КН № *** местоположение: <адрес>

В межевом плане, составленный ООО «Статус» в разделе «Заключении кадастрового инженера» указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления?Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 02.08.2023г., земельный участок с КН № *** имеет реестровую ошибку в описании местоположения границ, он фактически находится на месте дублирующего земельного участка с КН № ***, адрес: <адрес>

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК «Кубра-2», на северо-восточной стороне от подстанции «Кубра-2» гараж № ***, в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственника данного земельного участка с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Координаты характерных точек земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес> были внесены ошибочно и являются следствием реестровой ошибки, поэтому подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Коммунальщик», садовый участок 21 не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка с КН № *** местоположение: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024 года.

Судья : Уварова Л.Г.