Решение № 2-4552/2017 2-4552/2017~М-4794/2017 М-4794/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4552/2017

Дело***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Н.Н.Лопуховой,

при секретаре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3,

с участием истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просили сохранить <адрес> жилом <адрес>, в городе Барнаула в перепланированном состоянии.

Требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками <адрес> жилом <адрес>, в городе Барнаула, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения удобства проживания в указанной квартире, собственниками выполнены работы по перепланировке и переустройству в виде:

- в дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 установлен дверной блок,

-в кухне поз.4 установлены раковина и электроплита,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.5 и ванную комнату поз.7, в результате образован совмещенный санузел поз.5

- дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.6 и туалет поз.5 зашит гипсокартоном,

- в дверной проем между коридором поз.6 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок,

-в совмещенном санузле поз.5 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном.

По результатам освидетельствования технического заключения *** установлено, что самовольно выполненная перепланировка и перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Для согласования перепланировки и переустройства истцы обратились в <адрес>, но получили отказ.

В связи с чем, истцы обратились в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в нем.

Истец ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежаще, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным провести судебное заседание при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются сособственниками <адрес>, в <адрес> (л.д.5-13).

Истцы зарегистрированы в <адрес>, в <адрес> (л.д.44).

Согласно выписке из технического паспорта на спорное жилое помещение по проекту жилая площадь квартиры - 28,4 кв.м, общая – 49,3 кв.м., площадь балконов, лоджий 1,6 кв.м. (л.д. 14-31). Согласно выписке из технического паспорта на спорное жилое помещение по факту, то есть после перепланировки и переустройства, жилая площадь составляет 28,4 кв.м, общая – 49,3 кв.м, площадь балконов, лоджий 1,6 кв.м. (л.д. 14-31).

Согласно техническому заключению *** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43), на момент обследования в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройства:

- в дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 установлен дверной блок,

- в кухне поз.4 установлены раковина и электроплита,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.5 и ванную комнату поз.7, в результате образован совмещенный санузел поз.5

- дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.6 и туалет поз.5 зашит гипсокартоном,

- в дверной проем между коридором поз.6 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок,

- в совмещенном санузле поз.5 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном.

Из заключения также следует, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П ДД.ММ.ГГГГ-85*, вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз. 5 и кухни поз.4 выполняется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6, гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен –керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

После осуществления перепланировки жилая и общая площадь не изменились, и составили общая площадь 49,3 кв.м, жилая площадь 28,4 кв.м, площадь лоджии 1,6 кв.м.

Истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением *** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, где дано заключение о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Представленные истцами доказательства суд расценивает в качестве допустимых, поскольку доказательств опровергающих представленные истцами доказательства, сторона ответчика суду не представила.

В связи с этим, суд основывает решение по иску на приведенных выше истцами доказательствах.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании выполненной перепланировки, предложено истцу обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д. 32).

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Вместе с тем оценив представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненная перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес>, в городе Барнаула в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполненных работ:

- в дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 установлен дверной блок,

- в кухне поз.4 установлены раковина и электроплита,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.5 и ванную комнату поз.7, в результате образован совмещенный санузел поз.5

- дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.6 и туалет поз.5 зашит гипсокартоном,

- в дверной проем между коридором поз.6 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок,

- в совмещенном санузле поз.5 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья личная подпись Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья Н.Н. Лопухова

Секретарь с/з ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела *** Индустриального районного суда <адрес> края.