Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-710/2019 М-710/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-718/2019

УИД-05RS0047-01-2019-000929-79

Дело № 2- 718/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре судебного заседания Гамзатове Р.И.,

с участием представителя истца – адвоката Набиулиной С.К., представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице его представителя Набиулиной С.К. к администрации МО «Село Муцалаул» Хасавюртовского района Республики Дагестан о признании договора дарения состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице своего представителя Набиулиной С.К. обратился в суд с иском к администрации МО «Село Муцалаул» Хасавюртовского района Республики Дагестан о признании договора дарения состоявшимся, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его тетя ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения подарила ему домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес> - жилой дом площадью 47.6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 100м2. Указанное домовладение принадлежало его тете ФИО2 на праве собственности на основании договора приватизации и акта бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого домостроения. Он дал согласие и принял указанный дар. Настоящий договор дарения был составлен в здании администрации с. Муцалаул Хасавюртовского района, заверен управляющим делами Муцалаульской сельской администрации Хасавюртовского района. О совершенном договоре дарения знали все родственники. Тетя ФИО4 считала его своим сыном, в детстве некоторое время он жил у нее, своих детей у тети ФИО4 не было. После совершенного договора дарения, его тетя ФИО4 стала проживать с его матерью, своей сестрой ФИО16 в <адрес>, вплоть до смерти его матери ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. Они с тетей ФИО4 договорились, что домовладение он оформит на себя позже. Впоследствии ему пришлось уехать жить в <адрес> и домовладение, он на себя не успел оформить. Все эти годы он давал тете ФИО4 деньги, после договора дарения он дал ей деньги, также систематически давал ей деньги, чтобы она уплачивала налоги и сборы за коммунальные услуги на данное домовладение. По его просьбе родственники оказывали помощь в поддержке дома. Он когда приезжал также ремонтировал дом. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать состоявшимся договор дарения домовладения жилойплощадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный Муцалаульской сельской администрацией Хасавюртовского района Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ФИО3 на домовладение жилой площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца - адвокат Набиулина С.К., действующая на основании ордера и доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу домовладения. Истец принял жилой дом в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар домовладения и до настоящего времени истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика - администрации МО «Село Муцалаул» Хасавюртовского района Республики Дагестан ФИО1, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Суд, заслушав пояснения сторон допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного управляющим делами Муцалаульской сельской администрации Хасавюртовского района Республики Дагестан, ФИО2 было передано в дар своему племяннику ФИО3 домовладение жилойплощадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Село Муцалаул» Хасавюртовского района Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации, сгорела вся имеющаяся в здании документация, включая журналы регистрации и учета.

Как следует из материалов дела, сделка по передаче домовладения в дар между ФИО2 и ФИО9 фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Часть 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59).

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что они были свидетелями при подписании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 ФИО2 подарила свое домовладение именно истцу, поскольку он проживал совместно с ней и она считала его своим сыном. Указанным домовладением истец владеет и пользуется с момента заключения договора дарения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрирован жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>: <адрес>, год постройки 1952 год, общая площадь 50 кв.м., жилая площадь 47,6 кв.м.

В суде установлено, что договор дарения дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 регистрацию в БТИ <адрес> не прошел. Однако, установлено также, что истец владеет и пользуется домовладением с момента подписания договора дарения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письменная форма договора была соблюдена, договор удостоверен управляющим делами МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, домостроение находится в фактическом владении истца с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что требование истца о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения домовладения жилойплощадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный управляющим делами Муцалаульской сельской администрацией Хасавюртовского района Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 на домовладение жилой площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2019 года.

Председательствующий: /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев