Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-728/2020 М-728/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-757/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.

при секретаре ФИО10,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая при этом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, явился договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9. Согласно п. 2 купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу - ФИО9 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО3. Согласно п. 2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Согласно п. 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО7 на основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Изначальным документом всех вышеперечисленных сделок явился договор купли продажи домовладения. Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. ФИО7, путем заключения договора купли продажи, приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в указанном случае Мэрия <адрес>. На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО9 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО1 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО4 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0225009:40, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Чеченской Республике в суд направлен отзыв на исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО5, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя Росреестра по Чеченской Республике, вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО12 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО7 купил домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО8 купил земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 названного договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а ФИО9 купил домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно абз. 2 названного договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а ФИО2 купила земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 названного договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО9 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., имеющего вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, основанием указан лишь договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 при регистрации права не представлено ни одно из вышеперечисленных документов.

Более того, изначальным документом всех вышеперечисленных сделок явился договор купли продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО7 путем заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами, исходя из основания и предмета иска, на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО2 недействительным, применив к нему последствия недействительной сделки.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО9 недействительным, применив к нему последствия недействительной сделки.

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО3, применив к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0225009:40, расположенный по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО13 Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев