Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-228/2025 М-228/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-256/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-256/2025

79RS0003-01-2025-000411-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе: судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Дежневского сельского поселения о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма. Заявление мотивировано тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в нем, которое согласно заключению межведомственной комиссии признано непригодным для проживания. При этом ФИО2 внесена в список нуждающихся в жилом помещении, остальные наниматели на учет не поставлены. Однако в силу положений ст.ст. 15, 57, 87 ЖК РФ они имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения. Просят суд обязать администрацию Дежневского сельского поселения включить в список граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениям по договору социального найма ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обязать администрацию Дежневского сельского поселения предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 53 кв.м. на территории МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя.

В судебное заседание не явился истец ФИО5, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд обязать администрацию Дежневского сельского поселения предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 53 кв.м. на территории МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, пояснив, что все четыре истца зарегистрированы в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, включены в договор социального найма и фактически проживают в нем, однако по настоящее время иное жилое помещение им не предоставлено. Предложенное администрацией поселения жилое помещение по <адрес>, по площади было менее имеющего у истцов, кроме того, в квартире были вздуты полы, стены в трещинах. Администрацией было предложено ФИО2 написать заявление о снятии их с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, так как иных жилых помещений у администрации нет. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Дежневского сельского поселения ЕАО, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений относительно требований не представили.

В силу частей 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе истцов, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, когда жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение этого предписания закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Пунктом 7 Положения в частности установлено, что уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,5 кв.м., находится в собственности МО «Дежневское сельское поселение» и передано на условиях социального найма ФИО5, что следует из выписки ЕГРН, договора социального найма № от 11.02.2015, где членами семьи указаны: жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4

Истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении и постоянно проживают в нем, что следует из выписки из похозяйственной книги, информации администрации Дежневского сельского поселения от 23.09.2025, сведений МВД России.

Из акта обследования № от 26.02.2025, заключения межведомственной комиссии № от 31.03.2025 следует, что жилое помещение истцов по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признано непригодным для проживания в связи физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, просадка фундамента до уровня грунта, нарушение жесткости конструкции, излом половых лаг, досок, отслоение штукатурного слоя, внутреннее состояние дома неудовлетворительное: разрешение отмостки, частичное нарушение фундамента, проседание несущих потолочных балок, перекос полов, восстановление утраченных характеристик нецелесообразно, подлежит сносу.

На основании заявления ФИО2 от 20.11.024 решением жилищной комиссии МО «Дежневское сельское поселение» от 29.11.2025 семья Залоило состоящая из 4 человек включена в список в книге регистрации граждан, постановленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях под номером №, затем после перерегистрации книги под номером №.

12.12.2024 жилищной комиссией МО «Дежневское сельское поселение» принято решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 39,8 кв.м..

Решением жилищной комиссии от 15.01.2025 ФИО2 снята с очереди регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма на основании ее заявления об отказе от предоставленного жилого помещения и снятии с учета, ранее принятые распоряжение и решения жилищной комиссии признаны утратившими силу.

По вновь поданному заявлению ФИО2 от 24.01.2025 она и члены ее семьи постановлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и по состоянию на сентябрь 2025 г. находятся в очереди под номером №.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу, о наличии оснований для возложения на ответчика администрацию Дежневского сельского поселения обязанности по предоставлению истцам иного благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания, поскольку ответчик каких-либо мер по переселению истцов не предпринял, предложенное ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, не соответствует по площади ранее занимаемому, но при этом имеется угроза для жизни и здоровья истцов при проживании в аварийной квартире, в связи с чем исковые требования о предоставлении вне очереди иного жилого помещения по договору социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН №, ОГРН № предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, уроженке <данные изъяты> (паспорт гражданина №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.<данные изъяты> (паспорт гражданина №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке с<данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу - вне очереди по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах с. Дежнево муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 59,5 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>