Решение № 2-1441/2024 2-1441/2024~М-830/2024 М-830/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1441/2024

Дело № 2-1441/2024 Изготовлено 15 октября 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2024-001220-71


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 октября 2024 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 38 от 04 марта 2016 года с кадастровым номером №

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 38 от 04 марта 2016 года в общем размере 8 090,83 руб., из которых 5 276,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2 814,63 руб. за период с 11.11.2022 по 24.04.2024,

- продолжить начисление пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Кузнечихинского с\п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №38 от 04 марта 2016 года в отношении участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: <адрес>, срок действия договора с 04 марта 2016 года по 03 марта 2036 года.

Указывает, что МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН, акта обследования объекта земельных отношений от 1 6февраля 2024 года на участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, согласно акту обследования участок не используется. Земельный участок не используется по целевому назначению: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, участок зарастает травой, кустарником, деревьями. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере, указанном в иске.

03 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 Ярославского судебного района Ярославской области по исковому заявлению МКУ «ЦЗР ЯМР» было вынесено заочное решение, по делу №2-34/2022, по которому с ФИО1 в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды №38 от 0 4марта 2016 года.

14 марта 2023 года апелляционным определением Ярославского районного суда Ярославской области по делу №11-4/2023, заочное решение мирового судьи судебного участка № 3 Ярославского судебного района Ярославской области по делу №2-34/2022, было изменено. С ФИО1 в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды №38 от 04 марта 2016 года в размере 16 361,74 руб., из них по арендной плате в размере 11361,74 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 г., по пени в размере 5 000 руб. за период с 11.11.2018 по 03.03.2022 г.

Ссылается на то, что в адрес арендатора направлено предписание от 02 февраля 2024 года № 142 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Кузнечихинского с\п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды № 38 от 04 марта 2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства находящегося по адресу: <адрес>, срок действия договора с 04 марта 2016 года по 03 марта 2036 года (л.д. 13-15).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, а также акта обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:021401:110 в пределах данного участка каких-либо объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, не зарегистрировано.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 16 февраля 2023 года (л.д.45-49) следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:17:021401:110 не используется, зарос травой, кустарником, деревьями, объекты капитального или некапитального строительства на участке отсутствуют.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 38 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 в сумме в общем размере 8 090,83 руб., из которых 5 276,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2 814,63 руб. за период с 11.11.2022 по 24.04.2024.

Также судом установлено, и следует из материалов дела 03 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 Ярославского судебного района Ярославской области по исковому заявлению МКУ «ЦЗР ЯМР» было вынесено заочное решение, по делу №2-34/2022, по которому с ФИО1 в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды №38 от 0 4марта 2016 года.

14 марта 2023 года апелляционным определением Ярославского районного суда Ярославской области по делу №11-4/2023, заочное решение мирового судьи судебного участка № 3 Ярославского судебного района Ярославской области по делу №2-34/2022, было изменено. С ФИО1 в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды №38 от 04 марта 2016 года в размере 16 361,74 руб., из них по арендной плате в размере 11361,74 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 г., по пени в размере 5 000 руб. за период с 11.11.2018 по 03.03.2022 г.

Расчет произведённый истцом ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм не представлено.

Договором аренды №38 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 38 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 13 мая 2024 года по данному делу приняты обеспечительные меры, которые подлежат отмене по вступлении в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 38 от 04 марта 2016 года, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Кузнечихинское с\п, д. Ишманово.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность в общем размере 8 090,83 руб., из которых 5 276,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2 814,63 руб. за период с 11.11.2022 по 24.04.2024.

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, согласно условий договора аренды земельного участка № 38 от 04 марта 2016 года пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 5 276,20 руб., в размере 0,15 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 400 руб.

По вступлении решения суда по данному делу в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Ярославского районного суда Ярославской области от 13 мая 2024 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько