Решение № 2-1603/2019 2-1603/2019~М-1242/2019 М-1242/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1603/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на залог,

установил:

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания, был расторгнут кредитный договор № от <дата> и с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк взыскана задолженность в сумме 3 243 677,77, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 7 012,65 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 768,08 рублей, просроченные проценты – 533 684,04 рублей, просроченный основной долг – 2 702 213 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 30 418,39 руб., а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 062 511 рублей (гр.дело № л.д. 69, 70-75). Указанное решение суда вступило в законную силу <дата>, и <дата> судом выданы исполнительные листы (гр.дело № л.д. 80-83).

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк <дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об обращении взыскания на залог, в котором просит суд: обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственный пошлины в сумме 6000 рублей. (л.д. 2-3).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от <дата> (далее – Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее – Банк) является кредитором, а ФИО1 (далее – Ответчик) – заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 722 000,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 41,6 кв.метров и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на срок 240 мес. под 15.75% годовых.

Согласно п.17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласного п.6 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно: не исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № расторгнут кредитный договор № от <дата>, взыскана задолженность по нему и обращено взыскание на заложенную квартиру. На земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес (местонахождении) объекта: <адрес>, взыскание не обращалось. Решение суда вступило в законную силу.

По состоянию на <дата> задолженность Ответчика составляет 3 243 677,77руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 7 012,65 руб., неустойка за просроченный основной долг – 768,08 руб., просроченные проценты – 533 684,04 руб., просроченный основной долг – 2 702 213,00 руб.

<дата> Заемщику были направлены письма с требованием, досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено (л.д.2-3).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.3). Суд с учетом наличия ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.50,51,58,99,104,105). От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения".

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика ФИО1 о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику ФИО1 по месту нахождения спорного имущества, посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 722 000 рублей на срок 240 месяцев, под процентную ставку 15,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.16-18). Выдача кредита была произведена путём зачисления денежных средств на счёт ФИО1 (л.д.32).

Согласно п.10 индивидуальных условий договора потребительского кредита в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: до выдачи кредита: залог объектов недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

<дата> между ФИО1(залогодатель) и ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) составлена закладная, согласно п.8 которой предметом залога является объект недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, Объект недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания, был расторгнут кредитный договор № от <дата> и с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк взыскана задолженность в сумме 3 243 677,77 руб., госпошлина, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 3 062 511 рублей (гр.дело № л.д.70-75).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.3 и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что факты ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашли свое подтверждение в судебном заседании, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору до настоящего времени не погашена, принимая во внимание размер неисполненного обязательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по гражданскому делу была назначена оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.54-55).

Согласно Заключению эксперта № ИП ФИО3 (л.д.63-98), в результате проведенных расчетов эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы – <дата> составляет: 684 000 рублей (л.д.63-98).

С учетом изложенного, п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, то есть, в размере 547 200,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержден представленным платежным поручением № от <дата> на л.д. 4. Учитывая вышеизложенное, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Стоимость услуг по проведению судебной оценочной экспертизы составила 15000 рублей. Указанные расходы по проведению экспертизы возложены на истца ПАО Сбербанк - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, в связи с чем, а также в связи удовлетворением основных требований истца, с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию 15 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 547 200,00 рублей, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО Сбербанк - Среднерусский банк ПАО Сбербанк по кредитному договору № от <дата> по решению суда от <дата> по делу №г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственный пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в пользу экспертного учреждения ИП ФИО3 денежные средства в размере 15 000 рублей, связанные с проведением по делу экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Судья подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>