Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/17 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени по договору аренды и возврате арендуемого земельного участка,

у с т а н о в и л :

председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени и возврате арендуемого земельного участка, мотивируя тем, что постановлением администрации МО Чернский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) ФИО2 был предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок <данные изъяты>, для строительства зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, о чем составлен договор аренды. Разделом 3 договора определены размер, порядок и условия внесения арендной платы. Согласно пункту 3.3.1 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы определен в сумме 22792 рубля. Однако, в нарушение условий договора, ответчик длительное время не уплачивал арендную плату. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. В связи с неисполнением обязательств по договору у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 53941 рубль 28 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчик должен уплатить пени в сумме 237125 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об уплате образовавшейся задолженности и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области задолженность в сумме 53941 рубль 28 копеек и пени в сумме 237125 рублей 40 копеек, а также обязать ФИО2 в 7-дневный срок возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области пени в сумме 237125 рублей 40 копеек, а также обязать ФИО2 в 7-дневный срок возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что с момента передачи ей земельного участка в аренду и до настоящего времени участок не был пригоден для его использования в целях, указанных в договоре аренды, поскольку был захламлен лесом и отходами, в связи с чем она неоднократно обращалась в администрацию с ходатайствами о приведении участка в надлежащее состояние.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.3 ст.65 ЗК РФ (действовавшего на момент заключения сторонами договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением администрации МО Чернский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) ФИО2 был предоставлен в аренду на срок 5 лет для строительства зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, земельный участок <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается копией договора.

Согласно Разделу 3 указанного договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1). На дату подписания договора размер годовой арендной платы определен в сумме 22792 рубля (п.3.2).

Пункт 3.3.1 договора определяет, что арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Вследствие неисполнения в полном объеме обязательств по договору у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53941 рубль 28 копеек, о чем указано в расчете задолженности, представленном истцом.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ФИО2 претензии с требованием об уплате задолженности по договору аренды и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды, на которые арендатор не ответила.

ДД.ММ.ГГГГ председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендуемого земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 53941 рубль 28 копеек, а также пени в сумме 237125 рублей 40 копеек, которая предусмотрена за нарушение срока арендной платы пунктом 7.1 договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

Между тем, при заключении договора аренды земельного участка стороны включили в договор пункт 6.10, согласно которому договор является сделкой, совершенной под отменительным условием: в случае ликвидации Арендатора и отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются. При этом государственная регистрация прекращения договора осуществляется Арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, созданное ФИО2 крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестр внесена запись № о прекращении КФХ.

В соответствии с п.2 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Следуя правовому смыслу п.2 ст.157 и п.1 ст.407 ГК РФ в из взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области и ФИО2 полностью прекращены обязательства по договору аренды земельного участка. В свою очередь прекращение обязательства, согласно общему юридическому толкованию, есть отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие этого субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и могли бы быть удовлетворены только в части взыскания с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области пени, которые подлежат начислению ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня прекращения деятельности КФХ, в соответствии с пунктом 7.1 Договора аренды, в сумме 26 рублей 85 копеек (1 % от суммы основного долга на ДД.ММ.ГГГГ – 2685 рублей 09 копеек).

Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела в суде, ответчик ФИО2 уплатила в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области задолженность по договору аренды в сумме 53941 рубль 28 копеек, то есть в большей размере, чем подлежит взысканию с ответчика.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени по договору аренды и возврате арендуемого земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: О.Ю. Митин