Решение № 2-4001/2019 2-4001/2019~М-2908/2019 М-2908/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4001/2019

Дело № 2-4001/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Артамоновой, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивирует тем, что в 1997 г. истец со своей семьей переехал в РБ, Стерлитамакский район и вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Администрация СП Казадаевский сельский совет зарегистрировал истца и членов его семьи по месту постоянного жительства и до сегодняшнего дня истец проживает там и несет все расходы по содержанию квартиры. За период с 1997 г. по 2000 г. в СПК им. Явнова с заработной платы ФИО1 удерживали стоимость квартиры в размере 90 000 руб. Какого-либо договора между СПК им. Явнова и ФИО1 не заключалось. Вышеуказанная квартира на балансе СПК им. Явнова не состоит, в реестр муниципального имущества Стерлитамакского района РБ не включена. Бывшая супруга ФИО1 на данную квартиру не претендует. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1997 г. по настоящее время данной квартирой, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из его владения иными способами. Права иных лиц на вышеуказанную квартиру в течение всего срока владения истцом, не заявлялись.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Казадаевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, от главы указанного сельсовета представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.

Третьи лица – СПК им. Явнова Стерлитамакского района РБ на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении.

Третьи лица – ФИО3 на судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо –Управление ФРСКиК на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно справке от 04.09.2018г., выданной администрацией СП Казадаевский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, с 1997г. ФИО3 и члены ее семьи: бывший муж –ФИО1, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Актом от 26.10.2018 г. подтверждается, что ФИО1 вместе со своей семьей с августа 1997 года проживает, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.11.2012г. ФИО1 оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в размере 90 000 руб. Данный факт также подтверждается справкой от 19.07.2018г., выданной правлением СПК им. Явнова.

19.07.2018 г. СПК им. Явнова выдал справку № о том, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на балансе СПК им. Явнова не состоит в связи с ее продажей ФИО1

Согласно справке, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району от 07.11.2018 г. № квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Стерлитамакский район РБ не числится.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Первоначальная запись в похозяйственной книге №, лицевой счет 299 на 1 января 1997 года.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ФИО1 имеет документы - технический паспорт на домовладение, кадастровый паспорт земельного участка, абонентскую книжку, договор на техническое обслуживание объектов частного и индивидуального жилого фонда, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, акт приемки оказанных услуг по техническому обслуживанию ВДГО, договор электроснабжения, оплачивает налоги на имущество, земельный налог, несет бремя по содержанию, что подтверждается представленными квитанциями.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на квартиру у администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд пришел к суждению о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи с чем, исковые требования суд считает необходимым удовлетворить.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской от 06.09.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 67.8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья З.Х. Шагиева