Решение № 2-276/2018 2-276/2018~М-244/2018 М-244/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-276/2018

Дело № 2-276/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Мингазове И.З.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 (ранее ФИО5) О.Л. обратились в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Лихачевский» Спасского <адрес> РТ от имени Спасского <адрес> Совета народных депутатов, в лице ФИО6 на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передал им в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 70,5 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным у Главы администрации Спасского <адрес> РТ за №, в БТИ Спасского <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно на обороте договора от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение в органе БТИ Спасского <адрес> не зарегистрирован. Получив договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, право собственности на жилое помещение, в которое они вселились в 1995 году в качестве нанимателей, они не приобрели. Совхоз "Лихачевский" ликвидирован. Иным путём без обращения в суд получить правоустанавливающий документ на жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него им не представляется возможным. Просили признать за ними право общей совместной собственности на названое выше жилое помещение.

В судебном заседании истцы Л.<адрес> и ФИО2 просили признать за истцами право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, д. Красный Вал, <адрес>. В обоснование исковых требований дополнили, что они и их дети ФИО7 и О., которая на данный момент в связи с замужеством имеет фамилию ФИО4, в 1995 году приватизировали жилой дом, в котором на тот момент они проживали все вместе. В подтверждение приватизации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ им был выдан договор. Получив договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, за регистрацией права собственности они не обратились, поскольку не знали о такой необходимости. В настоящее время при обращении в МФЦ им было отказано в регистрации права собственности по имеющемуся у них договору, поскольку совхоз "Лихачевский", выступающий продавцом жилого помещения, ликвидирован. В связи с упорядочением адресов в 2012 году Распоряжением Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района РТ адрес жилого дома, в котором они проживают, был уточнён. На данный момент предоставленный их семье жилой дом на балансе сельского поселения не значится, собственника не имеет, правопреемник совхоза "Лихачевский" отсутствует, что препятствует приобретению права на жилое помещение в порядке приватизации.

Истцы ФИО7 и ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Краснослослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО8, не явившийся в суд, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями Р-вых согласен, возражений не имеет.

Третье лицо - АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО9, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, не возражавшего против удовлетворения требования истцов, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст.8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из объяснений истцов Л.<адрес> и ФИО2 видно, что они, а также их дети ФИО7 и ФИО4 не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, на основании имеющегося у них договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так как совхоз "Лихачевский", передавший им жилое помещение, ликвидирован, правопреемника не имеет, его право на дом также не зарегистрировано.

Свидетель Свидетель №2 показала, что она проживает по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, поэтому семью Р-вых знает давно. Ей известно, что семья Р-вых в 1995 году получила жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>. С момента предоставления жилого дома по настоящее время семья Р-вых проживает по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется жилым помещением как собственным. В настоящее время дети Л.<адрес> и ФИО2 проживают отдельно от них, их сын ФИО7 живёт в <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 показал, что родился в <адрес> Спасского <адрес> РТ, в настоящее время проживает в <адрес> Спасского <адрес> РТ. Семью Р-вых он знает давно. Ему известно, что семья Р-вых в 1995 году получила жилое помещение в д. Красный Вал Спасского <адрес> РТ, в котором с того времени проживает, владеет и пользуется им как собственным.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> РТ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим в д. Красный Вал Спасского <адрес> Республики Татарстан.

Паспорт гражданина Российской Федерации, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан, подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, д. Красный Вал.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Куйбышевской <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: РТ, <адрес>.

Паспорт гражданина Российской Федерации, выданный ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в Спасском <адрес>, подтверждает, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Красный Вал Куйбышевского <адрес> Татарской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: РТ, <адрес> городок-2, <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, видно, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4 имела фамилию ФИО5.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> д. Красный Вал, <адрес>, с инвентарным номером 3336, его общая площадь составляет 70.5 кв.м, в том числе жилая 49.1 кв.м.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что совхоз «Лихачевский» Спасского <адрес> РТ от имени Спасского <адрес> Совета народных депутатов, в лице ФИО6 передал ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО10 в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 70.5 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>,

Распоряжением Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № уточнён адрес дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:37:08 05 01:0023, принадлежащим Л.<адрес>, его единственно правильным адресом следует считать: <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>.

Уведомление №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Спасским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», свидетельствует о том, что в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, дер. Красный Вал, <адрес>, отсутствует.

Выписка из домовой книги, представленная Исполнительным комитетом Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> д.Красный Вал Спасского <адрес> Республики Татарстан зарегистрированы Л.<адрес>, ФИО2, ФИО7, ФИО10.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Краснослободскогоураловского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, на балансе данного поселения не значится.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> д. Красный Вал Спасского <адрес> РТ был предоставлен истцам по договору найма для постоянного проживания. Истцы пользуются указанным выше жилым домом с момента заселения в него, ДД.ММ.ГГГГ Л.<адрес> был выдан договор на передачу указанного выше жилого помещения в собственность граждан. Вместе с тем, право собственности на приобретенное жилое помещение Р-вы в установленном законом порядке не зарегистрировали. На данный момент совхоз "Лихачевский" Спасского <адрес> РТ, предоставивший истцам жилое помещение, ликвидирован, названный выше жилой дом в муниципальную собственность передан не был. В связи с отсутствием надлежащих документов на жилое помещение истцы не имеют возможности реализовать своё право на приобретение названного выше жилого дома в собственность в порядке приватизации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что истцы выразили своё желание на приобретение занимаемого ими жилого дома в общую собственность в порядке приватизации, суд считает законным и обоснованным признать за ними право общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что законом не предусмотрено образование совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а потому требования истцов в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Куйбышевской <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Красный Вал Куйбышевского <адрес> Татарской АССР, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, д. Красный Вал, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Копия верна

Судья Ф.Г. Батыршин