Решение № 2-667/2025 2-667/2025(2-8759/2024;)~М-5827/2024 2-8759/2024 М-5827/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-667/2025

УИД 72RS0025-01-2024-009702-06

Дело № 2-667/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 22 января 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Таратуниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении вышеуказанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. Истец просит установить границы земельного участка площадью 1325 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5; в качестве третьих лиц привлечены Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», кадастровый инженер ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени ми месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил. На исковое заявление направлены письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц Ассоциации Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов и ФИО10 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из п.п.1 и 2 вышеуказанного договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 459 кв.м. и принадлежит продавцу на основании свидетельства на право на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес жилого дома: <адрес>, значившийся по правоустанавливающим документам на земельный участок – земельный участок <адрес> (договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решение № исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ), имеет адрес: <адрес>; сведений о переадресации не имеется.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании оценочной описи земельных участков, в которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Из материалов дела следует, что земельным комитетом г.Тюмени зарегистрирована декларация, представленная ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о факте использования земельного участка под существующий жилой дом и приусадебный участок, по адресу: <адрес>, заявленная площадь участка составляет 1283 кв.м., площадь по данным БТИ 1382 кв.м., что подтверждается временным удостоверением регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным земельным комитетом администрации г.Тюмени.

На основании протокола выявления технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Роснедвижимости по Тюменксой области от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об исправлении технической ошибки в ГКН в части указания разрешенного использования и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из плана установления границ земельного участка следует, что земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается материалами регистрационного дела объекта недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическим границам, в которых участок используется уже более 15 лет, составляет 1325 кв.м. и расположен в границах координат характерных точек:

№ п/п

Х

У

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка

являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что в границах, которые истец просит установить, земельный участок используется более 15 лет, притязаний третьих лиц судом не установлено, при таких обстоятельствах, суд считает возможным защитить права истца, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах координат характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1325 кв.м., в границах координат характерных точек:

№ п/<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025

Судья Н.А. Малишевская