Решение № 2-1468/2024 2-1468/2024~М-553/2024 М-553/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1468/2024

УИД: <данные изъяты> гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2024 гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без своего участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белгорода о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта на ввод в эксплуатацию лишает истца возможности оформить сооружение гаража в собственность.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Белгорода в письменных возражениях просила отказать в иске по причине его необоснованности.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица <данные изъяты> отношения к заявленным требованиям не выразили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав свидетелей, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах.

Согласно данным технического паспорта БТИ г. Белгорода, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка, занимаемого <данные изъяты> расположен гараж общей площадью <данные изъяты>, в том числе по внутреннему обмеру <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты> выдана справка о том, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж №, паевые взносы им выплачены полностью.

Согласно распоряжению администрации города Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ из земель города Белгорода <данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Договор заключен сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем имеется соответствующая отметка.

Имеется акт приема передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, упомянутый земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Членская книжка выдана на имя ФИО1

В техническом паспорте БТИ имеется отметка о собственности спорного гаража ФИО3, после которого правообладателем стал ФИО2, продавший гараж истцу. Имеются данные об оплате истцом взносов, что позволяет сделать вывод о строительстве гаража на данном земельном участке с разрешения <данные изъяты> уполномоченным органом государственной власти, каких-либо данных об ограничении в части капитальности либо временности постройки, наличии таких ограничений на момент строительства гаража не усматривается.

Более того, пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в спорах, связанных с разрешением требований относительно самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В данном случае, отнесение возведенного в 2006 году гаражного бокса к объектам капитального строительства, его соответствие строительным правилам и безопасность для жизни и здоровья граждан подтверждена заключением ООО «Экспертно-техническое бюро», заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», заключением ООО «Пожарный Аудит» которые не ставятся никем под сомнение.

Также никем не оспаривается, что разрешенное использование земельного участка предназначено для гаражного строительства.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>, созданный до ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, как недействующее юридическое лицо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> создан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом <данные изъяты>, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, им выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной указанным кооперативом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Что касается доводов представителя администрации города Белгорода о имеющейся задолженности по оплате арендных платежей, то данное обстоятельство никак не влияет на оформление истцом своих прав на гараж. При наличии оснований, администрация города Белгорода не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Белгорода (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>, в том числе по внутреннему обмеру <данные изъяты>, год постройки 2006, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 26.07.2024.